Σχετικά Άρθρα

• Πώς θα βάλετε «φρένο» στους πλειστηριασμούς για χρέη – Πώς κερδίζετε κούρεμα και αποπληρωμή σε 240 δόσεις
  σε Οικονομία
  

  «Φρένο» στους πλειστηριασμούς των υποθηκευμένων τους ακινήτων μπορούν να βάλουν χιλιάδες οφειλέτες μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού: Και αυτό δεν αφορά μόνο στην κατηγορία των ευάλωτων δανειοληπτών, αλλά και εκείνους που δεν συμπεριλαμβάνονται στην εν λόγω κατηγορία. Μόνο που οι τελευταίοι θα βρουν μπροστά τους μια «παγίδα» στην προσπάθειά τους να μην βγουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στο «σφυρί», αφού πιθανόν θα τους ζητηθεί προκαταβολή 10% επί του χρέους. «Κέρδος» όμως ίσως αποδειχτεί και ενδεχόμενο «κούρεμα» και αποπληρωμή της οφειλής σε 240 δόσεις.

  Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

  Ο εξωδικαστικός μηχανισμός συνιστά σύμφωνα με το enikonomia.gr μια διέξοδο για χρεωμένους ιδιώτες, επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, που επιθυμούν να ρυθμίσουν συνολικά τα χρέη τους προς εφορία, ασφαλιστικά ταμεία, δήμους, τράπεζες και servicers. Μέσω αυτού μπορούν να εξασφαλίσουν «κούρεμα» της οφειλής, αποπληρωμή της σε 240 δόσεις και διάσωση της μοναδικής τους κατοικίας. Όσον αφορά πάντως το «φρένο» στις διαδικασίες πλειστηριασμού για οφειλέτες που δεν ανήκουν στα ευάλωτα νοικοκυριά υπάρχει ο «βραχνάς» της προκαταβολής ως 10%.

  Ποιες οι διέξοδοι και ποιες οι «παγίδες» του εξωδικαστικού

  Μέσω του μηχανισμού ρυθμίζεται το σύνολο των χρεών μέσω αυτοματοποιημένης λύσης, ενώ μετά και τις τελευταίες αλλαγές που έγιναν, οι οφειλέτες που εντάσσονται στον μηχανισμό μπορούν να εξασφαλίσουν:

  • Επιπλέον έως 28% κούρεμα της οφειλής σε δάνεια με εμπράγματη εξασφάλιση.
  • 3% σταθερό επιτόκιο για 3 έτη για όλες τις ρυθμίσεις.
  • Αυτόματη και υποχρεωτική αποδοχή από τράπεζες και Δημόσιο της πρότασης αναδιάρθρωσης του χρέους εφόσον έχει εκδοθεί η Βεβαίωση Ευάλωτου Οφειλέτη μέσω του gov.gr. O δανειολήπτης διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει την πρόταση ενώ οι τράπεζες και οι servicers, σε περίπτωση διαφωνίας, θα πρέπει να προσφεύγουν δικαστικά (αναλαμβάνοντας και το κόστος της διαδικασίας) εάν πιστεύουν ότι ο οφειλέτης δεν είναι πραγματικά ευάλωτος.
  • Δυνατότητα ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό σε πρόσωπα που «κληρονόμησαν» οφειλές προς το Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, από επιχειρήσεις που έχουν τεθεί σε λύση ή εκκαθάριση.
  • Αναστολή των μέτρων ατομικής και συλλογικής αναγκαστικής εκτέλεσης κατά του οφειλέτη (π.χ. πλειστηριασμοί και κατασχέσεις) εφόσον τηρείται η ρύθμιση.
  • Έκδοση αποδεικτικού φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας.
  • Ρύθμιση των δανείων που έχουν εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου.
  • Έως 240 δόσεις για αποπληρωμή οφειλών προς το Δημόσιο και τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης και έως 420 δόσεις προς χρηματοπιστωτικούς φορείς.
  • Δυνατότητα διαγραφής βασικής οφειλής, τόκων, προστίμων και προσαυξήσεων.
  • Μερική διαγραφή χρέους, ενώ αποφεύγεται η προσφυγή σε δικαστικές λύσεις. Προϋπόθεση είναι η απόδειξη πραγματικής οικονομικής αδυναμίας από την πλευρά του οφειλέτη, των συνοφειλετών, καθώς και των εγγυητών.

  Υπάρχει πάντως και μία (τουλάχιστον) «παγίδα» για τους μη ευάλωτους για τους οποίους έχει εκδοθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού: Οι πιστωτές προκειμένου να συναινέσουν σε ρύθμιση και να ανασταλεί έτσι ο πλειστηριασμός, μπορούν να ζητήσουν προκαταβολή προκειμένου να συναινέσουν, η οποία διαμορφώνεται μέχρι και στο 10% επί της οφειλής… Αν μη τι άλλο έχει τεθεί όριο στην εν λόγω απαίτηση.

  Σε τι ύψος διαμορφώνεται πιθανό «κούρεμα»

  Όλοι οι οφειλέτες με ποσό οφειλών που υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ, μπορούν να υποβάλουν αίτηση ένταξης στο εξωδικαστικό. Ενήμερες ή εξυπηρετούμενες οφειλές μπορούν να υπαχθούν στον εξωδικαστικό μηχανισμό εάν αποδεικνύεται επιδείνωση της οικονομικής κατάστασής τους κατά ποσοστό τουλάχιστον 20%.

  Η πρόταση ρύθμισης των οφειλών προκύπτει αυτοματοποιημένα βάσει του ειδικού αλγορίθμου της πλατφόρμας και λαμβάνει υπόψη την αξία της περιουσίας και του διαθέσιμου εισοδήματος, μετά την κάλυψη των εύλογων και ανελαστικών δαπανών, τόσο του οφειλέτη όσο και των συνοφειλετών – εγγυητών του, εφόσον έχουν κάνει άρση απορρήτου.

  Στο πλαίσιο του μηχανισμού προβλέπεται η μερική διαγραφή έως:

  • 75% επί της βασικής οφειλής προς το Δημόσιο,
  • 85% επί των προσαυξήσεων των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς ΑΑΔΕ και e-ΕΦΚΑ,
  • 95% επί των προστίμων της ΑΑΔΕ,
  • έως 80% επί της βασικής οφειλής, καθώς και έως 100% επί των τόκων προς τις τράπεζες και τους διαχειριστές δανείων.

  Πηγή: enikos.gr

• Έβγαλαν στο «σφυρί» το σπίτι χήρας για οφειλή 11.700 ευρώ - Πώς τη δικαίωσε το δικαστήριο
  σε Ελλάδα
  

  Ενώπιον πλειστηριασμού του ακινήτου της βρέθηκε χήρα γυναίκα όταν έβγαλαν την περιουσία της, αξίας 73.000 ευρώ, στο σφυρί, για ένα χρέος που η ίδια κληρονόμησε από τον θανόντα σύζυγό της, ύψους 11.700 ευρώ.

  Η γυναίκα δικαιώθηκε τελικά από το Ειρηνοδικείο Αθηνών που έκρινε τον πλειστηριασμό καταχρηστικό. Όπως καταγγέλθηκε κατά τη δικαστική διαδικασία, μάλιστα, είχε η ίδια ζητήσει να αποπληρώσει εφάπαξ το χρέος ενώ, εκ μέρους της τράπεζας, οι εταιρείες διαχείρισης της άφηναν διαβεβαιώσεις ότι το αίτημά της είχε δρομολογηθεί.

  Όπως αναφέρει το dikastiko.gr, η γυναίκα προσέφυγε στο Δικαστήριο ζητώντας ακύρωση της διαδικασίας του πλειστηριασμού και επισημαίνοντας πως «το πρώτον πληροφορήθηκε την ύπαρξη του επικείμενου δια της προσβαλλόμενης πράξεως εκτελέσεως πλειστηριασμού κατά τον χρόνο ασκήσεως αυτής (κρινόμενης ανακοπής), καθόσον στην προκειμένη περίπτωση η προσβαλλόμενη από 4-1-2023 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης επιβλήθηκε κατά προσώπου – οφειλέτη μη υπαρκτού, ήτοι του αποβιώσαντος την 2-5-2022 συζύγου της ανακόπτουσας…, και όχι κατά της τελευταίας, με την ιδιότητά της ως κληρονόμου αυτού, με αποτέλεσμα να μην έχει εκκινήσει καμία προθεσμία ως προς αυτήν για την προσβολή της προσβαλλόμενης αναγκαστικής κατάσχεσης και του επισπευδόμενου πλειστηριασμού του επίδικου ακινήτου».

  «Ουδεμία απάντηση για την εφάπαξ καταβολή της οφειλής»

  Όπως αναφέρει η απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, «η ανακόπτουσα ισχυρίζεται ότι η καθ’ ης επισπεύδει παράνομα και καταχρηστικά πλειστηριασμό του ακινήτου της, προσδιορισθείσας εμπορικής αξίας 73.000 ευρώ, για οφειλή ποσού 11.710,33 ευρώ, παρά το γεγονός ότι της γνωστοποίησε από τον Μάρτιο 2023 τον θάνατο του συζύγου της και ακολούθησε ανταλλαγή μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από τα οποία αποδεικνύεται ότι αυτή (καθ’ ης) είχε πλήρη γνώση του θανάτου του συζύγου της, δοθέντος ότι της ζητήθηκε να προσκομίσει τα απαιτούμενά δικαιολογητικά για τη νομιμοποίηση των κληρονόμων, τα οποία και της απέστειλε ήδη από 7-4-2023, ζητώντας της να της κάνει γνωστό το ύψος των οφειλών του αποβιώσαντος συζύγου της με σκοπό την ρύθμιση τους».

  Σύμφωνα με τις διαβεβαιώσεις της καθ’ ης «στις 24-4-2023 της απάντησε ότι το αίτημα της έχει δρομολογηθεί και θα ενημερωθεί από το αρμόδιο τμήμα σε εύλογο χρόνο και μη έχοντας (η ανακόπτουσα) ουδεμία ενημέρωση μέχρι την κατάθεση της κρινόμενης ανακοπής της δημιουργήθηκε ευλόγως η πεποίθηση ότι η καθ’ ης θα πράξει τούτο (γνωστοποίηση των οφειλών του αποβιώσαντος συζύγου της με σκοπό τη διευθέτηση τους)».

  Παράλληλα, το Δικαστήριο δέχθηκε τα όσα εξέθεσε η ανακόπτουσα, δηλαδή πως «στις 23-8-2023 η πληρεξούσια δικηγόρος της απέστειλε ηλεκτρονικό μήνυμα στον υπογράφοντα την προσβαλλόμενη κατασχετήρια έκθεση… δικαστικό επιμελητή, στην ορισθείσα για τον πλειστηριασμό συμβολαιογράφο, καθώς και στην καθ’ ης, προτείνοντας την καταβολή ολόκληρου του ποσού των 11.710,33 ευρώ της επιβληθείσας κατάσχεσης».

  «Προφανώς καταχρηστική» η συμπεριφορά της Τράπεζας

  Ωστόσο, όπως σημειώνεται δεν έλαβε ουδεμία απάντηση με «η συμπεριφορά αυτή δε, της καθ’ ης είναι προφανώς καταχρηστική και παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας, αφού επισπεύδει πλειστηριασμό ακινήτου αξίας τουλάχιστον 100.000 ευρώ έναντι απαιτήσεως 11.710,33 ευρώ, το οποίο της προτάθηκε να καταβληθεί εφάπαξ».

  Συγκεκριμένα, στην απόφασή του το Ειρηνοδικείο Αθηνών αναφέρει ότι «το Δικαστήριο άγεται στην κρίση ότι η καθ’ ης η ανακοπή όχι μόνο επέσπευσε καταχρηστικώς αναγκαστική εκτέλεση κατά μη υπαρκτού προσώπου μάλιστα, ενώ η ανακόπτουσα – οφειλέτρια είχε την εύλογη πεποίθηση ότι αυτή δεν θα την συνέχιζε, αλλά και της πρότεινε την καταβολή ολόκληρου του ποσού των 11.710,33 ευρώ της επιβληθείσας αναγκαστικής κατάσχεσης σε βάρος του αποβιώσαντος συζύγου της, του οποίου και κατέστη μοναδική του κληρονόμος εκ διαθήκης, επέλεξε και μέτρο ιδιαίτερα επαχθές, ευρισκόμενο σε λογική ανακολουθία συγκριτικά με την ωφέλεια από την είσπραξη της απαίτησής της, ύψους 11.710,33 ευρώ, δεδομένου ότι επέλεξε να κατασχέσει για το ποσό αυτό το ένδικο ακίνητο, συνολικής εμπορικής αξίας ασυγκρίτως μεγαλύτερης, υπερβαίνουσας το ποσό των 73.000 ευρώ, προκαλώντας υπέρμετρη βλάβη σε αυτήν (ανακόπτουσα)».

  Και καταλήγει: «Συνεπώς, η εν λόγω κατάσχεση εμφανίζεται ως μέτρο εξαιρετικής σκληρότητας για την ανακόπτουσα, το οποίο υπερβαίνει τα ανεκτά όρια θυσίας της, αφού υπάρχει δυσαναλογία μεταξύ του μέσου αναγκαστικής εκτελέσεως και του σκοπού, για τον οποίο επιβάλλεται, κατά παραβίαση της αρχής της αναλογικότητας. Κατόπιν όλων των ανωτέρω, η άσκηση από την καθ’ ης η ανακοπή του δικαιώματος να επισπεύσει την ανωτέρω αναγκαστική εκτέλεση και μάλιστα κατά μη υπαρκτού προσώπου, ήτοι του αποβιώσαντος πριν τη σύνταξη της προσβαλλόμενης έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης συζύγου της ανακόπτουσας, αντίκειται στην καλή πίστη και τα χρηστά ήθη αλλά και στον κοινωνικό και οικονομικό σκοπό του δικαιώματος της προς επίσπευση της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης, αλλά και στην αρχή της αναλογικότητας και είναι καταχρηστική»

  Πηγή: ethnos.gr

• Τροπολογία για εξωδικαστικό: Φρένο στους πλειστηριασμούς με προκαταβολή 10% στους servicers
  σε Οικονομία
  

  Προβλέπεται, για λόγους ασφάλειας δικαίου, ρητά το δικαίωμα των διαχειριστών πιστώσεων να παρίστανται ως μη δικαιούχοι διάδικοι στα πολιτικά δικαστήρια σε σχέση με τις πιστώσεις που διαχειρίζονται

  Κίνητρο προκειμένου να συναινέσουν σε ρύθμιση στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού θα έχουν οι servicers προβλέπει η τροπολογία που κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου «Δάνεια: Διαφάνεια, ανταγωνισμός, προστασία των ευάλωτων- Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2021/2167», που ψηφίζεται τη Δευτέρα (4/12).

  Ειδικότερα, παρέχεται η δυνατότητα στους πιστωτές να ζητήσουν προκαταβολή μέχρι 10% της αξίας της οφειλής, όπως προκύπτει από το υπολογιστικό εργαλείο του εξωδικαστικού μηχανισμού στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί πρόγραμμα πλειστηριασμούγια τα ακίνητα οφειλετών – εκτός αν ανήκουν στη κατηγορία των ευάλωτων για τους οποίους έχει εκδοθεί βεβαίωση ευάλωτου δανειολήπτη.

  Λαμβάνεται περαιτέρω μέριμνα για την περίπτωση οφειλετών για τους οποίους συντρέχουν ιδιαίτεροι κοινωνικοί ή οικονομικοί λόγοι.

  Αποτέλεσμα αυτής της ρύθμισης αναμένεται να είναι η σύναψη περισσότερων ρυθμίσεων, η αύξηση ρευστότητας σε σχέση με οφειλές για τις οποίες υπάρχει εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου στο πλαίσιο του προγράμματος «Ηρακλής» και η αποτροπή πλειστηριασμών.

  Οι πιστωτές, όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, κατά βάση απορρίπτουν προτάσεις για συμβιβαστική επίλυση του εξωδικαστικού ή ζητούσαν υψηλές προκαταβολές προκειμένου να συναινέσουν.

  Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στο άρθρο 3 της τροπολογίας:

  «(…) Για περιπτώσεις οφειλετών στους οποίους έχει κοινοποιηθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού, εξαιρουμένων των ευάλωτων οφειλετών για τους οποίους έχει εκδοθεί βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη, η αντιπρόταση των χρηματοδοτικών Φορέων δύναται να περιέχει προκαταβολή έως δέκα τοις εκατό (10%), επί του κεφαλαίου, όπως διαμορφώνεται από την πρόταση του υπολογιστικού εργαλείου, οποία καταβάλλεται στον πιστωτή με το μεγαλύτερο άθροισμα ποσών ανάκτησης ανά οφειλή. Ο πιστωτής αυτός δύναται να εξαιρέσει από τη χορηγηθείσα αντιπρόταση τη λήψη της προκαταβολής του προηγούμενου εδαφίου ή να τη μειώσει εφόσον συνεκτιμήσει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που τεκμηριώνουν την ιδιαίτερη οικονομική δυσχέρεια ή τυχόν κοινωνικά κριτήρια ή ειδικά προβλήματα υγείας.».

  O servicers υποστηρίζουν ότι με την προκαταβολή – που στις διμερείς ρυθμίσεις μπορεί να φτάσει και το 30% - οι οφειλέτες δεσμεύονται για την τήρηση της ρύθμισης και ζητούσαν εισαχθούν και στον εξωδικαστικό, ώστε να μειωθεί κάτω από το 35%-40% το ποσοστό των ρυθμίσεων που «χαλάνε» από τους πρώτους κιόλας μήνες. Με την τροπολογία η προκαταβολή θα μπορεί να ζητηθεί μόνο σε εκείνους τους οποίους έχει κοινοποιηθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού.

  Με την ίδια τροπολογία επιτρέπεται εντός δύο μηνών από έναρξη ισχύος του νόμου, η υποβολής νέας αίτησης για την υπαγωγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό οφειλών προς το Δημόσιο και τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, οι οποίες βεβαιώθηκαν μετά την ημερομηνία οριστικής υποβολής της αρχικής αίτησης, εφόσον το χρονικό διάστημα από την αρχική αίτηση και την επίτευξη σύμβασης αναδιάρθρωσης δεν έχει μεγαλύτερη διάρκεια των 12 μηνών.

  Νέες οφειλές

  Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, αντιμετωπίζεται με τον τρόπο αυτό, σε εναρμόνιση με τη νέα πρόβλεψη του άρθρου 67 του νομοσχεδίου περί επικαιροποίησης των στοιχείων οφειλών πριν την χορήγηση ρυθμίσεων, η περίπτωση αιτήσεων που καθυστέρησε η αξιολόγησή τους από τους πιστωτές για διαφόρους λόγους πέραν του διμήνου που ορίζει ο νόμος και στο μεταξύ γεννήθηκαν, μετά την οριστικοποίηση της αίτησης, νέες οφειλές προς το Δημόσιο ή τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης.

  Δικονομικά δικαιώματα

  Τέλος προβλέπεται, για λόγους ασφάλειας δικαίου, ρητά το δικαίωμα των διαχειριστών πιστώσεων να παρίστανται ως μη δικαιούχοι διάδικοι στα πολιτικά δικαστήρια σε σχέση με τις πιστώσεις που διαχειρίζονται, σε εναρμόνιση με την απόφαση 1/2023 του Αρείου Πάγου και ο ορίζεται ο τρόπος απόδειξης της νομιμοποίησης τους. Ειδικότερα, δεν απαιτείται να προσκομίσουν τον σύνολο της σύμβασης διαχείρισης που περιλαμβάνει πιστώσεις με πολλούς άλλους οφειλέτες, των οποίων τα προσωπικά δεδομένα μπορεί να τίθενται στον κίνδυνο να εκτεθούν προς τρίτους, άλλα μόνο τα στοιχεία που αποδεικνύουν τη μεταβίβαση και τη διαχείριση της σύμβασης τους που αφορά τη δίκη.

  «Η ασάφεια ως τα δικονομικά δικαιώματα των πιστώσεων οδήγησε σε πολλές δίκες και κατασπατάληση πόρων, προκειμένου να κριθεί αν οι διαχειριστές πιστώσεων έχουν το δικαίωμα να παρίστανται σε δίκες που αφορούν πιστώσεις που διαχειρίζονται» αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση.

  Πηγή: imerisia.gr

• Τουρισμός: 473 ξενοδοχεία άλλαξαν χέρια σε 3 μήνες - Πού έχουν μπει τα πιο πολλά πωλητήρια - Στη λίστα και η Ηλεία
  σε Ελλάδα
  

  Την ώρα που ο τουρισμός «πετάει» προς νέα ρεκόρ με τα στοιχεία να δείχνουν έσοδα ίσως και πάνω από 20 δισ. φέτος, τα ξενοδοχεία που αλλάζουν χέρια σε όλη την χώρα δίνουν και παίρνουν - Συνολικά τους μήνες Μάϊο, Ιούνιο και Σεπτέμβριο, αναρτήθηκαν 473 αγγελίες.

  Πωλητήριο έχει μπει σε δεκάδες ξενοδοχειακές μονάδες σε όλη την χώρα με την μερίδα του λέοντος να εντοπίζεται στην Αττική και την Πελοπόννησο, ενώ αρκετές μονάδες αλλάζουν χέρια σε Ήπειρο, Χαλκιδική, Κρήτη, Κυκλάδες και Δωδεκάνησα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E- Real Estates, τουλάχιστον 155 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα διατίθενται προς πώληση μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων.

  Την ώρα που ο τουρισμός «πετάει» προς νέα ρεκόρ με τα στοιχεία να δείχνουν έσοδα ίσως και πάνω από 20 δισ. φέτος, τα ξενοδοχεία που αλλάζουν χέρια σε όλη την χώρα δίνουν και παίρνουν. Όπως εξηγεί στην «Η» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, έχουν αναρτηθεί τουλάχιστον 18 αγγελίες στην Αττική, 9 στην Ήπειρο, 16 στην Χαλκιδική, 18 στη Πελοπόννησο, 7 στη Θεσσαλία, 24 στη Κρήτη, 21 στις Κυκλάδες, 16 στα Ιόνια Νησιά κλπ.

  Εκατοντάδες ξενοδοχεία αλλάζουν χέρια

  Τον Μάϊο, στην αρχή της καλοκαιρινής σεζόν αναρτήθηκαν 204 νέες αγγελίες προς πώληση ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων και τον μήνα Ιούνιο 114 νέες αγγελίες. Δηλαδή, συνολικά τους μήνες Μάϊο, Ιούνιο και Σεπτέμβριο, αναρτήθηκαν 473 αγγελίες.

  «Θα πρέπει να τονίσουμε ότι αποτελεί έκπληξη για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων ή/και τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων», παρατηρεί ο κ. Μπάκας.

  Η αυξημένη διαθεσιμότητα για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, καταγράφει μια τάση στον συγκεκριμένο κλάδο, που μεταφράζεται σε μεγαλύτερα νούμερα διαθεσιμότητας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώληση δεν αναρτώνται σε ιστοσελίδες αγγελιών, όπως εξηγούν οι ειδικοί.

  Η μεγαλύτερη ζήτηση

  Μεγάλη διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και εν γένει τη ραχοκοκαλιάς της ελληνικής οικονομίας.

  Και πλειστηριασμοί

  Παράλληλα, το τελευταίο χρονικό διάστημα «χτύπησε» ή αναμένεται να «χτυπήσει» το ηλεκτρονικό σφυρί του πλειστηριασμού για πολλές ξενοδοχειακές μονάδες τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα, που σε μεγάλο μέρος τους - ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα - λειτουργούσαν σε εμβληματικά κτίρια. «Είναι ενδεικτικό πως το 2022 εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, δημοσίευσε ότι δέχθηκε δεσμευτικές προσφορές από ενδιαφερόμενα σχήματα για την απόκτηση των 69 ξενοδοχείων που έχει βγάλει προς πώληση η εταιρεία. Προσφορές κυρίως από ξένα funds και tour operators. Θεωρούμε ότι η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών - οικογενειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώληση θα αυξηθούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η βαριά βιομηχανία της χώρας θα αλλάξει χέρια», σημειώνει ο κ. Μπάκας.

  Από τις αρχές του έτους έως και 29 Σεπτεμβρίου αναρτήθηκαν 204 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων, τη στιγμή που μέχρι 31 Μάιου ήταν 109. Στο σύνολο της περσινής χρονιάς αναρτήθηκαν 323 πλειστηριασμοί σύμφωνα με την πλατφόρμα e-auction.gr. Αξίζει να αναφέρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού εντός του τρέχοντος έτους 235 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα.

  Τα ξενοδοχεία προς πώληση

  ΑΤΤΙΚΗ	ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΤΜ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
  Μεταξουργείο*	-	1912	995	1.900.000
  Κουκάκι*	-	1956	540	2.800.000
  Ψυρρή	-	2010	1.600	8.000.000
  Μοναστηράκι*	3 Αστέρια	1965	1.368	7.000.000
  Ομόνοια*	-	1972	564	3.100.000
  Καλλιμάρμαρο***	-	2024	795	3.500.000
  Πλάκα*	-	-	850	3.500.000
  Νέα Κηφισιά	-	1970	750	1.550.000
  Περιστέρι	-	2008	1.500	2.000.000
  Μαραθώνας	-	2004	800	1.900.000
  Μαραθώνας	-	1990	800	1.495.000
  Πειραιάς	-	1995	2.040	6.500.000
  Πόρτο Ράφτη	-	1976	1.137	2.300.000
  Νέα Πέραμος**	-	1980	2.700	800.000
  ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ
  Τολό*	-	1977	312	680.000
  Δημητσάνα	-	2001	530	1.000.000
  Μονεμβασιά	-	2000	366	1.150.000
  Κορώνη*	-	1999	600	1.300.000
  Αρκούδι	-	2004	225	1.100.000
  Ναύπλιο	3 Αστέρια	1990	1.200	990.000
  Κρήνες, Βέλο Κορινθίας	-	1988	1.000	2.000.000
  Ξυλόκαστρο	-	2000	4.482	9.500.000
  Βυτίνα	-	2000	936	1.500.000
  Αρχαία Ολυμπία	-	2010	5.500	4.200.000
  Βαρθολομιό	-	1982	1.017	650.000
  Αρχαία Ολυμπία*	-	1960	800	1.300.000
  Στεμνίτσα	-	2009	380	750.000
  Λουτράκι	-	1976	1.447	1.850.000
  Σελιανίτικα**	-	-	420	220.000
  Αγαλιανή, Μεσσηνία****	4 Αστέρια	2004	2.241	Από 877.000
  Καλαμάτα****	2 Αστέρια	-	1.273	Από 981.954
  ΗΠΕΙΡΟΣ
  Ιωάννινα	-	2019	482	2.600.000
  Πέραμα Ιωαννίνων	-	2015	1.100	950.000
  Τσεπέλοβο	-	1990	500	300.000
  Πάπιγκο	-	2004	1.300	4.000.000
  Πάργα	-	1988	550	1.500.000
  Κεντρικό Ζαγόρι	-	2017	2.300	4.000.000
  Κεντρικό Ζαγόρι****	-	2010	959	Από 418.000
  Τσεπέλοβο****	-	2006	796	Από 336.000
  Μέτσοβο	4 Αστέρια	2008	2.388	1.440.000
  ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ
  Τορώνη**	-	1980	1.013	2.950.000
  Κασσάνδρα	-	1988	550	1.500.000
  Κρυοπηγή	-	2010	508	2.100.000
  Ιερισσός	-	2010	650	1.000.000
  Σιθωνία	-	2001	500	750.000
  Κασσάνδρα Καλλιθέα*	-	2000	600	2.000.000
  Πολύχρονο*	-	2013	375	600.000
  Πολύχρονο*		1990	1.500	2.300.000
  Ν. Σκιώνη*	-	1995	370	800.000
  ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
  Ρεντίνα Σταυρός	-	2015	280	1.150.000
  Επανομή	-	2021	200	880.000
  ΚΡΗΤΗ
  Κέντρο, Ρέθυμνο*	-	2000	700	2.650.000
  Κάτω Σταλός, Νέα Κυδωνία	-	2008	520	850.000
  Κέντρο, Γοργολαϊνη	-	2005	768	2.300.000
  Μάλλια	-	2004	950	1.000.000
  Χωραφάκια, Ακρωτήρι	-	1988	1.400	2.200.000
  ΚΥΚΛΑΔΕΣ
  Καρυά, Τήνος	-	2005	398	970.000
  Στελίδα, Νάξος	-	2018	722	2.000.000
  Θήρα, Σαντορίνη	-	2003	200	3.900.000
  Θήρα, Σαντορίνη	4 Αστέρια	2019	1.000	3.700.000
  Τήνος	-	2009	647	1.700.000
  Ίος	-	1980	3.800	3.000.000
  Σύρος*	-	1910	270	1.300.000
  ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΑ
  Πόλη, Κως	-	1980	580	840.000
  Κάρπαθος	-	2002	650	1.900.000
  Ανάληψη, Αστυπάλαια*	-	2009	850	2.800.000
  ΝΗΣΙΑ ΙΟΝΙΟΥ
  Κέρκυρα *	-	1985	1.900	3.500.000
  Χώρα Ζακύνθου	-	2021	602	1.500.000
  Ιθάκη	-	2017	850	1.950.000
  ΑΙΤΩΛΟΑΚΑΡΝΑΝΙΑ
  Κέντρο, Αστακός	-	1998	380	800.000
  Αποδοτία, Ορεινή Ναυπακτία	-	2009	501	500.000

  Πηγή: imerisia.gr

• Ηλεία: Δικηγορικός άθλος - Ακυρώθηκαν τρεις προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί σε Αμαλιάδα και Πύργο
  σε Επίκαιρα
  

  Η μάχη απέναντι στα funds συνεχίζεται στις αίθουσες των δικαστηρίων και συμπολίτες μας καταφέρνουν να πάρουν μεγάλες ανάσες για να αντιμετωπίσουν το μέλλον. Δύο δικηγόροι από την Ηλεία κατάφεραν να καταγράψουν για άλλη μια φορά σημαντικές επιτυχίες, στηρίζοντας τους πελάτες τους που βρέθηκαν με την πλάτη στον τοίχο, με τον κίνδυνο να χάσουν την περιουσία τους κάτι παραπάνω από ορατό.

  Οι ακυρώσεις πλειστηριασμών σίγουρα δεν είναι κάτι που θα δούμε καθημερινά να συμβαίνει, ούτε όλες οι περιπτώσεις που εκδικάζονται για έναν τέτοιο λόγο, είναι επιτυχημένες. Στο Πρωτοδικείο Αμαλιάδας και το Πρωτοδικείο Ηλείας την περασμένη εβδομάδα οι δικηγόροι Πύργου Δώρα Καλάκου και Θεοδώρα Βασιλακόπουλου κατάφεραν με τους χειρισμούς τους να ακυρώσουν τρεις πλειστηριασμούς. Κάτι που με βάση τις επικρατούσες συνθήκες χαρακτηρίζεται ως άθλος.

  Στην πρώτη περίπτωση στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αμαλιάδας ακυρώθηκε πλειστηριασμός που είχε προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο, ενώ στη δεύτερη περίπτωση στο ίδιο δικαστήριο ακυρώθηκε πλειστηριασμός που ήταν προγραμματισμένος να πραγματοποιηθεί σήμερα. Μέσα από τις αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αμαλιάδας, έγινε δεκτός ο ισχυρισμός των οφειλετών ότι δεν προέκυπτε πλήρως, το ύψος της απαίτησης της τράπεζας, με αποτέλεσμα να ακυρωθούν και οι δύο πλειστηριασμοί.

  Στην τρίτη περίπτωση στον Πύργο, το Μονομελές Πρωτοδικείο Ηλείας, αποφάσισε την ακύρωση προγραμματισμένου πλειστηριασμού, καθώς έγινε δεκτός ο ισχυρισμός του οφειλέτη ότι δεν είχε τηρηθεί η απαιτούμενη εκ του νόμου διαδικασία για την διενέργεια του πλειστηριασμού.

  Οι δύο δικηγόροι απέφυγαν να προβούν σε κάποια δήλωση και σχολίασαν πως συνεχίζουν να δίνουν μάχης στο πλευρό των συνανθρώπων μας που έχουν ανάγκη και κινδυνεύουν να χάσουν αυτά που απέκτησαν με κόπους μιας ζωής…

• ΑΑΔΕ: Νέος γύρος πλειστηριασμών τον Νοέμβριο - Ποια ακίνητα βγαίνουν στο σφυρί
  σε Οικονομία
  

  Με χρέη στην Εφορία εμφανίζονται 3.984.904 φυσικά και νομικά πρόσωπα. Από τους οφειλέτες αυτούς 1.463.635 έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα και 2.005.499 φορολογούμενοι απειλούνται με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.

  Σε νέο γύρο πλειστηριασμών ακινήτων προχωρά η ΑΑΔΕ τον Νοέμβριο εντείνοντας το πρέσινγκ σε όσους έχουν ανοιχτούς λογαριασμούς με την εφορία και κυρίως στους μεγαλοοφειλέτες.

  Στο ηλεκτρονικό σφυρί βγαίνουν ακίνητα όλων των κατηγοριών Από κατοικίες, αποθήκες, επαγγελματικά κτίρια, καταστήματα, οικόπεδα μέχρι αγροτεμάχια. Ήδη στην ηλεκτρονική πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί 20 ακίνητα οφειλετών με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 10.000 ευρώ και φθάνουν στα 7 εκατ.ευρώ.

  Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το μέτρο ώστε να ανακοπεί το ρεύμα των απλήρωτων φόρων καθώς οι ληξιπρόθεσμες ξεπερνούν τα 105 δισ. ευρώ ενώ καταγράφεται σημαντική αύξηση στον αριθμό των μεγάλων οφειλετών με χρέη άνω του 1 εκατ. ευρώ κατά 223 φυσικά και νομικά πρόσωπα στα 9.095 συνολικά.

  Με χρέη στην Εφορία εμφανίζονται 3.984.904 φυσικά και νομικά πρόσωπα. Από τους οφειλέτες αυτούς 1.463.635 έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα και 2.005.499 φορολογούμενοι απειλούνται με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.

  Η λίστα με τους πλειστηριασμούς

  Στη λίστα με τους 20 πλειστηριασμούς που έχουν δρομολογηθεί να βγουν σε πλειστηριασμό από τον Νοέμβριο μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται:

  • Αγροτεμάχιο με βιομηχανική εγκατάσταση συνολικής έκτασης 25.460 τ.μ. στην περιοχή Καναπίτσα στον Αλίαρτο Βοιωτίας με τιμή πρώτης προσφοράς 7 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 15 Νοεμβρίου.
  • Αγροτεμάχιο έκτασης 5.750,00 τ.μ. στην περιοχή στον δήμο Σερβίων στον Βελβεντό Κοζάνης με τιμή πρώτης προσφοράς 220.000 ευρώ.Ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 22 Νοεμβρίου.
  • Οικόπεδο με οικοδομή 446 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στο Δήμο Αχαρνών με τιμή πρώτης προσφοράς 200.000 ευρώ . Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την 1η Νοεμβρίου.
  • Διαμέρισμα 102,5 τμ. στο Μαρκόπουλο Αττικής με τιμή πρώτης προσφοράς 125.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 8 Νοεμβρίου.
  • Διαμέρισμα 76 τμ. στα Σεπόλια Αττικής με τιμή πρώτης προσφοράς 110.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 15 Νοεμβρίου.
  • Οικόπεδο με κτίσμα 3.562 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στη Λέσβο με τιμή πρώτης προσφοράς 120.000 ευρώ . Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την 1η Νοεμβρίου.
  • Γραφείο 1ου ορόφου 95,41 τμ. στον δήμο της Αθήνας Σεπόλια με τιμή πρώτης προσφοράς 96.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την 1η Νοεμβρίου.
  • Παρκινγκ 10 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στα Σεπόλια με τιμή πρώτης προσφοράς 10.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την 1η Νοεμβρίου.

  Τα μέτρα για χρέη άνω των 500 ευρώ

  Σύμφωνα με το νομοθετικό καθεστώς για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών άνω των 500 ευρώ που δεν έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση, μπορεί να ληφθούν τα εξής μέτρα:

  1. Κατάσχεση κινητών, είτε στα χέρια του οφειλέτη, είτε κινητών και απαιτήσεων, γενικώς, του οφειλέτη που βρίσκονται στα χέρια τρίτου.
  2. Κατάσχεση ακινήτων

  Πριν από τη λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης, είναι υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής της οφειλής με εξαίρεση την κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων στα χέρια του φορολογουμένου ή τρίτου.

  Από την ημέρα επίδοσης του αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, ο οφειλέτης στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου , ενώ σε περίπτωση που δεν έχει ρυθμίσει τις οφειλές μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού, το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

  Πηγή: imerisia.gr

• Πλημμύρες: Μέχρι 10 Νοεμβρίου η αναστολή των πλειστηριασμών στις πληγείσες περιοχές
  σε Οικονομία
  

  Αναστολή μέχρι τις 10 Νοεμβρίου έχουν λάβει οι πλειστηριασμοί στις περιοχές που επλήγησαν από τις καταστροφικές πλημμύρες.

  Ειδικότερα, οι πλειστηριασμοί «παγώνουν» οριζόντια για τρεις μήνες διάστημα που απαιτείται ώστε να ολοκληρώσει η Κεντρική Επιτροπή Κρατικής Αρωγής το έργο της και να βγουν οι σχετικές Υπουργικές αποφάσεις, που όπως είπε ο Πρωθυπουργός θα έχουν ορίζοντα εξαμήνου.

  Τι προβλέπεται

  • Άρθρο πρώτο

  Αναστολή μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης λόγω της κακοκαιρίας «Daniel». Στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, αναστέλλεται από τη δημοσίευση της παρούσας έως και τη 10η Νοεμβρίου 2023, η διενέργεια κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης επί της κινητής ή ακίνητης περιουσίας φυσικών ή νομικών προσώπων, καθώς και νομικών οντοτήτων.

  Η αναστολή καταλαμβάνει, ιδίως, τη διενέργεια πλειστηριασμών, κατασχέσεων, αποβολών, προσωπικών κρατήσεων, καθώς και κάθε διαδικασία που διενεργείται μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών (ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ.) [e-auction].

  Πράξεις των προηγούμενων εδαφίων, που έχουν διενεργηθεί κατά το χρονικό διάστημα από την 6η Σεπτεμβρίου 2023 έως και τη δημοσίευση της παρούσας, λογίζονται ως μη γενόμενες και επαναλαμβάνονται μετά την πάροδο της ως άνω προθεσμίας αναστολής.

  Στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, κατά το χρονικό διάστημα από την 6η Σεπτεμβρίου 2023 έως και τη 10η Νοεμβρίου 2023, αναστέλλονται οι προθεσμίες άσκησης ενδίκων μέσων, βοηθημάτων και αντιρρήσεων που αφορούν σε εκκρεμείς διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.

  • Άρθρο δεύτερο

  Μετάθεση ημερομηνίας ανακήρυξης συνδυασμών για τις δημοτικές και περιφερειακές εκλογές της 8ης Οκτωβρίου 2023Η ημερομηνία της παρ. 1 του άρθρου 17 και της παρ. 1 του άρθρου 53 του ν. 4804/2021 (Α' 90) για την ανακήρυξη συνδυασμών, ειδικά για τις δημοτικές και περιφερειακές εκλογές της 8ης Οκτωβρίου 2023 και αποκλειστικά για τα αρμόδια δικαστήρια που έχουν την έδρα τους στην Περιφέρεια Θεσσαλίας και των οποίων η λειτουργία έχει ανασταλεί για το χρονικό διάστημα από 8 έως και 13 Σεπτεμβρίου 2023, σύμφωνα με τις υπό στοιχεία 38991οικ./8.9.2023 (Β΄ 5382) και 38993οικ./9.9.2023 (Β΄ 5385) αποφάσεις του Υπουργού Δικαιοσύνης, μετατίθεται για τη 15η Σεπτεμβρίου 2023.

  Πηγή: Cnn.gr

• Θεσσαλία: Αναστέλλονται πλειστηριασμοί και κατασχέσεις λόγω των καταστροφών
  σε Ελλάδα
  

  Λίγες ημέρες μετά την απόφαση αναστολής λειτουργίας των Δικαστηρίων και Εισαγγελιών στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, εξαιτίας των καταστροφικών πλημμυρών της κακοκαιρίας Daniel, το Σάββατο 9/9 ανακοινώθηκε και η αναστολή πλειστηριασμών και κατασχέσεων στις πληγείσες περιοχές.

  Αναλυτικά η ανακοίνωση του Υπουργείου Δικαιοσύνης:

  «Σε συνέχεια της Υπουργικής απόφασης με την οποία ρυθμίζονται τα ζητήματα αναστολής λειτουργίας των Δικαστηρίων της Περιφέρειας Θεσσαλίας, η Κυβέρνηση προχωρά άμεσα στις απαραίτητες νομικές ενέργειες για την αναστολή όλων των πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης (πλειστηριασμών, κατασχέσεων κλπ) στην ίδια Περιφέρεια, από την 7η Σεπτεμβρίου 2023.

  Εκδόθηκαν επίσης σήμερα δύο ΚΥΑ για τη ρύθμιση δικονομικών θεμάτων από την αναστολή λειτουργίας των Δικαστηρίων» αναφέρεται χαρακτηριστικά στην ανακοίνωση.

  Πηγή: cnn.gr