Πάνω από 200 καταστήματα ξενοίκιαστα στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πόλης
Δεκάδες ξενοίκιαστα καταστήματα και επαγγελματικοί χώροι υπάρχουν στην πρωτεύουσα της Ηλείας και δεν φαίνεται να υπάρχει κάποια κινητικότητα στον τομέα αυτό. Από την άλλη παρά τη χαμηλή ή ανύπαρκτη ζήτηση, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν αμείωτες και για πολλούς ψηλά. Καταγράφεται όμως και η τάση σε ιδιοκτήτες να μην επιθυμούν να νοικιάσουν τους χώρους τους, είτε γιατί δεν έχουν ιδιαίτερη ανάγκη, είτε γιατί απογοητεύτηκαν από την εμπειρία προηγούμενων ενοικιαστών, είτε γιατί επιθυμούν ένα ενοίκιο που θα τους καλύψει άλλες ανάγκες, αλλά παρόλα αυτά δεν το έχουν και παράλληλα καλύπτουν από την τσέπη τους και φορολογικές επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ. Επίσης πολλά καταστήματα παρουσιάζουν εικόνα εγκατάλειψης μετά από χρόνια που παραμένουν κλειστά και τους ιδιοκτήτες απρόθυμους να μπουν σε διαδικασία συντήρησης, αλλά και απρόθυμους να ρίξουν τις τιμές των ενοικίων προκειμένου να αναλάβει ο ενοικιαστής το κόστος των απαραίτητων επισκευών.
Η άδεια οδός Ερμού
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα της κατάστασης που επικρατεί στην επαγγελματική στέγη είναι η οδός Ερμού. Απο την αρχή της στο ύψος της πλατείας Ιατρίδη, έως το τέλος της στην έξοδο για Χαλικιάτικα μετρήσαμε περισσότερα από 80 καταστήματα κλειστά και τα περισσότερα με ενοικιαστήρια ετών… Μπορεί ο παλαιότερος εμπορικός δρόμος της πόλης να έχασε αρχικά τη δύναμή του κυρίως μετά το ύψος του Αγ. Αθανασίου, αλλά σήμερα δεκάδες καταστήματα παραμένουν άδεια και στο πρώτο τμήμα της.
Όσο για τις τιμές… από την έρευνα που κάναμε εντοπίσαμε ενοίκια που δεν πέφτουν κάτω από τα 500 ευρώ για ένα κατάστημα 50τμ ή και μεγαλύτερο, κατά μέσο όρο, με τις τιμές να ανεβαίνουν όσο μεγαλώνουν και τα τετραγωνικά. Βέβαια συναντήσαμε και περιπτώσεις καταστημάτων σε σχετικά πιο καινούργιες κατασκευές που κυμαίνονταν στα 300 ευρώ, αλλά αυτές οι περιπτώσεις ήταν λίγες.
Στην οδό Κολοκοτρώνη που δεν είναι εμπορική σε μεγάλο μήκος, εντοπίσαμε εννέα άδειους επαγγελματικούς χώρους, στην οδό Καραϊσκάκη που “σηματοδοτεί” το παλιό “Σταυροπάζαρο” απο την πλατεία Νικάκη έως την πλατεία Αυγερινού είδαμε 19 καταστήματα άδεια. Στην οδό Κανάρη με μόλις ένα οικοδομικό τετράγωνο μήκος με καταστήματα, εντοπίσαμε 10 κενά.
Η οδός Γερμανού αρχίζει να παρουσιάζει τα τελευταία χρόνια την εικόνα της οδού Ερμού σε κεντρικά της σημεία και μετρήσαμε 18 καταστήματα. Η οδός Πατρών παρουσιάζει και αυτή κενά καθώς σε όλο το μήκος της βρήκαμε 20 καταστήματα, ενώ υπάρχουν ξενοίκιαστοι και αρκετοί άλλοι επαγγελματικοί χώροι σε ορόφους και με πολλά τετραγωνικά.
Η οδός Μανωλοπούλου που πλέον μαζί με την 28ης Οκτωβρίου αποτελούν τους πιο εμπορικούς δρόμους της πόλης με τα ενοίκια να έχουν ανέβει αρκετά ψηλά, είτε για καταστήματα είτε για γραφεία, παρατηρήσαμε κενά και σε σημεία που αποτελούν φιλέτα για την εμπορική κίνηση. Δεκατρείς χώροι βρέθηκαν στην οδό Μανωλοπούλου μικρά και μεγάλα και δέκα στην οδό 28ης Οκτωβρίου.
Και άλλοι εμπορικοί δρόμοι ή λιγότερο εμπορικοί παρουσιάζουν μια αλγεινή εικόνα για την εμπορική δραστηριότητα και δεκάδες ξενοίκιαστα καταστήματα παραμένουν έτσι αρκετούς μήνες ή και χρόνια μετά την προηγούμενη δραστηριότητα. Οδοί όπως η Εθνικής Αντιστάσεως, η Τ. Πετροπούλου, η Κοκκίνου, η ΣΠΚ, η Αγ. Γεωργίου, αλλά και πολλοί κάθετοι μεγάλων κεντρικών οδών έχουν επίσης πολλά καταστήματα κενά.
Σε γενικές γραμμές οι τιμές που ακούσαμε μέσα από την έρευνά μας κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 400 - 500 ευρώ, λίγες είναι οι περιπτώσεις των 300 ευρώ ή και πιο χαμηλά, ανεξαρτήτως της εικόνας που παρουσιάζει το ακίνητο. Το κόστος των παρεμβάσεων - πέραν της προετοιμασίες του χώρου, μαζί με το “πάγιο” ποσό του ενοικίου, καθιστούν για πολλούς που αναζητούν μια επαγγελματική στέγη σε δύσκολους πραγματικά καιρούς, αρκετές περιπτώσεις απλησίαστες…
Τι λένε Εμπορικός Σύλλογος και ΕΒΕ Ηλείας
Απευθυνθήκαμε για το θέμα στους προέδρους του Εμπορικού Συλλόγου Πύργου και του ΕΒΕ Ηλεία.
“Αυτή τη στιγμή εάν δεν ανακοινώσουν νέα προγράμματα και δεν βγει το φάρμακο για τον κορονοϊό, νέες επενδύσεις δεν πρόκειται να γίνουν. Όλοι αναμένουν να δουν τι θα γίνει, πολλά μαγαζιά είναι ξενοίκιαστα, από τα οποία όμως τα περισσότερα είναι και πολύ ακριβά. Οι ιδιοκτήτες καλό θα είναι να ρίξουν λίγο τα ενοίκια γιατί από ξενοίκιαστο μαγαζί δεν εισπράττουν τίποτα” σημείωσε σε δήλωσή του ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Πύργου, Ηλίας Ξανθούλης.
“Στον Πύργο παρατηρείται το φαινόμενο να είναι διαθέσιμα πολλά ακίνητα προς εκμετάλλευση και απο την άλλη μερια οι τιμές ενοικίασης να είναι ακόμα υψηλές. Αυτό έχει να κάνει με το γεγονός ότι πολλές τέτοιες ιδιοκτησίες ανήκουν σε πρόσωπα τα οποία έχουν άλλους τρόπους συντήρησης και δεν έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τα συγκεκριμένα ακίνητα ώστε να πιέσουν για τις τιμές προς τα κάτω” εξήγησε ο πρόεδρος του ΕΒΕ Ηλείας Κώστας Νικολούτσος.
