Αντικειμενικές αξίες: Τα χαρακτηριστικά που δίνουν «πόντους» στα ακίνητα

Οι τιμές ζώνης, οι όροφοι και οι πρόσοψη του ακινήτου είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, η οποία είναι στην ουσία η φορολογητέα αξία του.

Μέχρι πρόσφατα, το υπουργείο Οικονομικών αναπροσάρμοζε τις τιμές ζώνης και κατ’ επέκταση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κάθε 2-3 έτη.

Ωστόσο, το 2021 και το 2022 οι αντικειμενικές αξίες έχουν αναπροσαρμοστεί επί δύο συναπτές χρονιές και πλέον θεωρείται πιθανή η ετήσια αναπροσαρμογή.

Αναλυτικότερα, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας εξαρτάται από παράγοντες, όπως η τιμή ζώνης, ο αριθμός προσόψεων του ακινήτου, ο όροφος, η εμπορικότητα του δρόμου, ακόμα και το πλάτος των εξωτερικών τοίχων.

Όπως είναι φυσικό, κύριο παράγοντα αποτελεί το έτος κατασκευής και η επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται, ωστόσο σε αυτά προστίθενται χαρακτηριστικά όπως τα υλικά κατασκευής, το στάδιο αποπεράτωσης, αν υπάρχει συνιδιοκτησία ή και αν το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες.

Οι ειδικοί συντελεστές

Οι συντελεστές που επηρεάζουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου σύμφωνα με την νομοθεσία είναι οι εξής:

• Τιμή Ζώνης / Τιμή Εκκίνησης
• Αριθμός προσόψεων - Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ)
• Όροφος του ακινήτου - Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ)
• Εμπορικότητα δρόμου - Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)
• Επιφάνεια (Κατοικίας ή Διαμερίσματος)
• Εξωτερικοί τοίχοι ακινήτου
• Συντελεστής Επιφάνειας Κύριων Χώρων
• Έτος κατασκευής - Συντελεστής Παλαιότητας (ΣΠ)
• Ειδικές Συνθήκες - Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ.ΕΙΔ.Σ.)
• Στάδιο αποπεράτωσης - Συντελεστής Αποπεράτωσης
• Επιφάνεια αξιοποίησης οικοπέδου - Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ)
• Υλικά κατασκευής - Συντελεστής με βάση τον Τρόπο Κατασκευής
• Θέρμανση και ανελκυστήρας - Συντελεστής με βάση τον Εξοπλισμό
• Συνιδιοκτησία - Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας πραγματοποιείται με τον πολλαπλασιασμό ποικίλων συντελεστών και παραγόντων που σχετίζονται με το ακίνητο.

• Κλικ εδώ για να δείτε τη διαδικασία βήμα - βήμα

Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών παρέχει τα φύλλα υπολογισμού της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος και οικοπέδου, ενώ έχει θέσει σε λειτουργία και την εφαρμογή valuemaps.gov.gr, μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του.