Τόσο στις δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας όσο και στην επαρχία, η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E - Real estates που δημοσιεύει σήμερα η «Η» δείχνει πως τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση έχουν αυξηθεί σημαντικά τόσο συγκριτικά με τον περασμένο Δεκέμβριο, όταν και ψηφίστηκε ο τελευταίος νόμος, όσο και συγκριτικά με τον περασμένο Φεβρουάριο, δηλαδή ένα χρόνο πριν.
Aύξηση αντί για μείωση καταγράφουν τα ακίνητα (διαμερίσματα κλπ) που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου airbnb, τους δυο τελευταίους μήνες και μετά την ψήφιση τον περασμένο Δεκέμβρη του νέου θεσμικού πλαισίου που ήρθε για να βάλει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση της οικονομίας διαμοιρασμού σε όλη τη χώρα.
Τόσο στις δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας όσο και στην επαρχία, η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E - Real estates που δημοσιεύει σήμερα η «Η» δείχνει πως τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση έχουν αυξηθεί σημαντικά τόσο συγκριτικά με τον περασμένο Δεκέμβριο, όταν και ψηφίστηκε ο τελευταίος νόμος, όσο και συγκριτικά με τον περασμένο Φεβρουάριο, δηλαδή ένα χρόνο πριν.
Ειδικότερα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα είναι 2.208, αυξημένα δηλαδή κατά 5,49% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 11,52% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Στις top 12 περιοχές της Αθήνας
Το σύνολο της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων στις top περιοχές της Αθήνας, σ΄όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμούν 7.750 ακίνητα, περισσότερα δηλαδή κατά 5,83% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 24,56% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023, όταν αριθμούσαν 6.222 ακίνητα.
Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας που αποτελεί και το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αύξησε τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 2.208, +5,49% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και +11,52% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Ταυτόχρονα, η περιοχή με την υψηλότερη δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, είναι το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 1.035 εγγεγραμμένα ακίνητα, αυξημένη δυναμική κατά 22,92% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Αύξηση των εγγραφών καταγράφεται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του κέντρου της Αθήνας, με τις υψηλότερες αυξήσεις σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023, να καταγράφονται στο Παγκράτι (+47,84%), στους Αμπελόκηπους (+43,30%), στη Καλλιθέα (+47,47%), στα Πετράλωνα (+55,71%)
|
Αθήνα |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2023 |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Δεκέμβριος 2023 |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2024 |
Μεταβολή 12/2023 - 2/2024
|
Μεταβολή 2/2023 - 2/2024 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Εμπορικό Τρίγωνο Πλάκα |
1.980 |
2.093 |
2.208 |
+5,49% |
+11,52% |
|
Εξάρχεια – Νεάπολη –Μουσείο |
621 |
733 |
774 |
+5,59% |
+24,64% |
|
Κουκάκι – Μακρυγιάννη |
842 |
950 |
1.035 |
+8,95% |
+22,92% |
|
Νέος Κόσμος |
650 |
816 |
855 |
+4,78% |
+31,54% |
|
Παγκράτι |
301 |
420 |
445 |
+5,95% |
+47,84% |
|
Ακρόπολη |
271 |
315 |
334 |
+6,03% |
+23,25% |
|
Αμπελόκηποι |
261 |
352 |
374 |
+6,25% |
+43,30% |
|
Κολωνάκι |
298 |
359 |
378 |
+5,29% |
+26,85% |
|
Θησείο |
264 |
311 |
326 |
+4,82% |
+23,48% |
|
Κεραμεικός |
267 |
296 |
315 |
+6,42% |
+17,98% |
|
Καλλιθέα |
257 |
368 |
379 |
+2,99% |
+47,47% |
|
Πετράλωνα |
210 |
310 |
327 |
+5,48% |
+55,71% |
|
Σύνολο |
6.222 |
7.323 |
7.750 |
+5,83% |
Πηγή/Επεξεργασία: Airdna /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.
Η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 14 πόλεις της Ελλάδας
Ο Δήμος Αθηναίων αποτελεί την «ναυαρχίδα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία, αν και βρίσκονται σε ισχύ οι νέοι κανόνες από την αρχή του έτους, δεν φαίνεται να επιστρέφουν οι ιδιοκτήτες στη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση. Αντιθέτως, καταγράφουμε αύξηση κατά 2,32% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 21,11% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Αύξηση των εγγραφών ακινήτων καταγράφεται και στο Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 3,57% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2023 και κατά 27,32% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, στο σύνολο των πόλεων καταγράφεται αύξηση της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων κατά 59,59% στη Τρίκαλα, κατά 37,30% στη Ρόδο, κατά 29,69% στη Λάρισα, κατά 24,03% στα Ιωάννινα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
Δικαιολογημένη μείωση καταγράφεται στο Ηράκλειο της Κρήτης κατά 13,13%, στη Κέρκυρα κατά 3,77% και κατά 0,31% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2023.
|
ΠΟΛΗ |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2023 |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Δεκέμβριος 2023 |
Ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης - Φεβρουάριος 2024 |
Μεταβολή 12/2023 - 2/2024
|
Μεταβολή 2/2023 - 2/2024 |
|
ΑΘΗΝΑ |
9.016 |
10.672 |
10.920 |
+2,32% |
+21,11% |
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ |
2.551 |
3.136 |
3.248 |
+3,57% |
+27,32% |
|
ΧΑΝΙΑ |
2.275 |
2.639 |
2.647 |
+0,30% |
+16,5% |
|
ΗΡΑΚΛΕΙΟ |
1.104 |
920 |
959 |
+4,23% |
-13,13% |
|
ΚΑΛΑΜΑΤΑ |
614 |
726 |
718 |
-1,10% |
+16,93% |
|
ΠΑΤΡΑ |
438 |
434 |
446 |
+2,76% |
+1,82% |
|
ΡΟΔΟΣ |
453 |
584 |
622 |
+6,50% |
+37,30% |
|
ΚΕΡΚΥΡΑ |
3.549 |
3.822 |
3.415 |
-10,64% |
-3,77% |
|
ΒΟΛΟΣ |
|
954 |
-0,31% |
-0,31% |
|
|
ΛΑΡΙΣΑ |
165 |
208 |
214 |
+2,88% |
+29,69% |
|
ΤΡΙΚΑΛΑ |
245 |
368 |
391 |
+6,255 |
+59,59% |
|
ΙΩΑΝΝΙΝΑ |
441 |
521 |
547 |
+4,99% |
+24,03% |
|
ΚΑΒΑΛΑ |
287 |
314 |
321 |
+2,22% |
+11,84% |
|
ΝΑΥΠΛΙΟ |
300 |
342 |
367 |
+7,30% |
+22,33% |
|
ΣΥΝΟΛΟ |
22.395 |
25.643 |
25.769 |
+0,49% |
+15,06% |
Πηγή/Επεξεργασία: Airdna /Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες – όχι ιδιωτικά δωμάτια.
Οι νέοι κανόνες δεν θα ελέγξουν το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών
«Η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης τόσο για οικογενειακές κατοικίες, όσο και για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές, δεν πρόκειται να ρυθμιστεί από τους νέους κανόνες στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης», δηλώνει ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας. Και συνεχίζει:
«Η οποιαδήποτε επιστροφή ακινήτου από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, κυρίως από τους μικροϊδιοκτήτες με μη υψηλές πληρότητες, θα καλυφθεί άμεσα από τα 5.297 νομικά πρόσωπα, τα 7.440 φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή/και μέρος των 94.982 φυσικών προσώπων με έως 2 ακίνητα που θα θελήσουν να αναπτυχθούν περαιτέρω στον κλάδο.
Από την πρώτη ημέρα δημοσίευσης των νέων κανόνων, είχαμε αναφέρει ότι είναι «ευπρόσδεκτοι» διότι αποτελούν ρυθμιστικό πλαίσιο λειτουργίας σε έναν αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό κλάδο, έναν κλάδο που συμμετέχει ενεργά στο νέο μοντέλο του τουρισμού και δημιουργεί θέσεις εργασίες, αλλά δεν θα μπορέσουν να αποτελέσουν ανάχωμα στο κόστος στέγασης στη χώρα μας ή/και να αυξήσουν την διαθεσιμότητα ακινήτων στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις.
Τα έσοδα που θα προκύψουν από τους νέους κανόνες, δηλαδή τα έσοδα από τον ΦΠΑ στη βραχυχρόνια μίσθωση που δεν θα «συμψηφιστούν», το τέλος παρεπιδημούντων και μέρος από το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα μπορούσαν να διατεθούν για την δημιουργία ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής και δημιουργίας κοινωνικών κατοικιών. Αποτελεί επιτακτική ανάγκη η «ανακατεύθυνση» των εσόδων που προκύπτουν από την βραχυχρόνια μίσθωση, στη χρηματοδότηση στεγαστικών πολιτικών».
Πηγή: imerisia.gr
