Ανοδική η πορεία ζήτησης ακινήτων δίπλα στη θάλασσα
της Βίκυς Γκουγκουστάμου
Αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον ακινήτων, παρουσιάζεται στην παραλιακή ζώνη της Ηλείας, τόσο από Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές. Πρώτοι στη λίστα είναι οι Γερμανοί ενώ το τελευταίο διάστημα έχουν εμφανιστεί πολλοί Ισραηλινοί επίδοξοι αγοραστές και μέσω μεγάλων μεσιτικών γραφείων εκδηλώνουν το ενδιαφέρον τους να αποκτήσουν μια εξοχική ή και μόνιμη κατοικία στην Ηλεία, κοντά στη θάλασσα. Ο λόγος; Οι πολύ χαμηλές τιμές σε σχέση με άλλες παραθαλάσσιες ή νησιωτικές περιοχές. Την ίδια στιγμή όμως, η έλλειψη υποδομών-καθώς ο δρόμος Πάτρα-Πύργος δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη-και το νομικό πλαίσιο χρήσης γης δεν επιτρέπει τις σοβαρές επενδύσεις μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων-πλην ελαχίστων εξαιρέσεων - που θα συνέβαλλαν τα μέγιστα στην αλλαγή της τουριστικής εικόνας.
Δυναμική είναι η επιστροφή της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η Ηλεία είναι ένας τόπος που ενδείκνυται, καθώς εκτός από τις απαράμιλλες ομορφιές διαθέτει, μέχρι στιγμής, ακίνητα στην μισή σχεδόν τιμή από την υπόλοιπη Ελλάδα. Σύμφωνα και με τα στοιχεία που έχει στην κατοχή της η γνωστή μεσίτρια Ολυμπία Βλαχαντώνη, πολλοί Έλληνες θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο ενώ έντονο είναι το ενδιαφέρον Γερμανών και Ισραηλινών και εξηγεί στο ilialive.gr τους λόγους.
“Η Ηλεία “κρατάει” ακόμη πολύ χαμηλές τιμές στα ακίνητά της γι’ αυτό και υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον και από τους ντόπιους και από ξένους. Οι πιο πολλοί είναι Γερμανοί, και ακολουθούν Ισραηλινοί. Ενδιαφέρονται να αγοράσουν κοντά στη θάλασσα, σε όλη την ακτογραμμή της Ηλείας, αλλά όχι με μεγάλο μπάτζετ. Θέλουν στην πιο οικονομική τιμή. Στην Ηλεία δεν έρχεται κάποιος να δώσει 300.000 ή 500.000 για να αγοράσει κάτι. Το ποσό που θέλουν να διαθέσουν είναι έως 150.000 -200.000 ευρώ. Η Ηλεία, όπως έχουν δείξει και οι έρευνες, θεωρείται από τους φτωχότερους νομούς της Ευρώπης. Οπότε έρχονται για να βρούνε μια ευκαιρία” αναφέρει η κ. Βλαχαντώνη και σημειώνει ότι ενώ υπάρχουν και πολλά οικόπεδα, ο πολεοδομικός νόμος αποτελεί τροχοπέδη στην πώλησή τους.
“Ο πολεοδομικός νόμος διέλυσε περιουσίες”
“ Οικόπεδα υπάρχουν, αλλά υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με τον νέο πολεοδομικό νόμο του ‘23. Ο νόμος αυτός, διέλυσε τις περιουσίες των ανθρώπων.... Υπάρχουν άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα πλέον οικόπεδα και αυτό είναι ένα σοβαρό θέμα. Πρέπει να δοθεί μια λύση και ακόμη την περιμένουμε. Για παράδειγμα, περιοχή όπως είναι ο Ματζάκουρας, και έχει βίλες, δεν μπορεί κάποιος να χτίσει πλέον στα οικόπεδα που υπάρχουν. Στη νότια Ηλεία, που είναι περιοχή Νατούρα υπάρχει σοβαρό πρόβλημα. Εκεί δυστυχώς δεν είδαμε τι θα συμβεί. Έπρεπε όλοι να είχαμε προνοήσει…Ένα πολύ σημαντικό κομμάτι που δεν έχει αγγίξει κανένας και πρέπει η πολιτεία να ασχοληθεί σοβαρά, είναι η νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων. Αν γίνει νομιμοποίηση, θα έχουμε πολλούς αγοραστές και θα αλλάξει ριζικά η εικόνα του παραλιακού μετώπου”.
Αναμένοντας τις επενδύσεις...
Όσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον, εκεί τα πράγματα είναι τελείως διαφορετικά και η Ολυμπία Βλαχαντώνη εξηγεί τους λόγους. “Η τουριστική εικόνα της Ηλείας, δεν έχει να κάνει με το αν αγοράσει κάποιος ένα οικόπεδο ή ένα σπίτι. Για να αλλάξει η τουριστική εικόνα είναι να γίνουν επενδύσεις, με μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. Ενώ υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον από ιδιώτες, δεν συμβαίνει κάτι ανάλογο επενδυτικά. Για να έρθει μια επιχείρηση, να διαθέσει κάποια εκατομμύρια και να κατασκευάσει μια καλή ξενοδοχειακή μονάδα, θα πρέπει να υπάρχουν και οι προδιαγραφές για την πρόσβαση στο νομό. Καταρχάς δεν έχει ολοκληρωθεί ο δρόμος που είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας. Εκτιμώ με την ολοκλήρωσή του και κυρίως με την παράδοσή του προς χρήση, θα αλλάξουν τα δεδομένα. Και σίγουρα πρέπει να αλλάξει ο πολεοδομικός νόμος ώστε να τραβήξουμε το επενδυτικό ενδιαφέρον και τότε θα αρχίσει να διαμορφώνεται η τουριστική εικόνα του νομού”.
Κλείνοντας, η κ. Βλαχαντώνη εκτιμά ότι με τη διαμόρφωση των κατάλληλων συνθηκών, όπως ανέφερε νωρίτερα, οι τιμές των ακινήτων θα σημειώσουν σημαντική άνοδο. Γι’ αυτό και συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν λίγη υπομονή, μέχρι να αποφασίσουν να πουλήσουν. “Αν δεν έχει κάποιος μεγάλη ανάγκη, χρέη σε εφορία και τράπεζες, προσωπικά τον συμβουλεύω να μην πουλήσει ακόμη. Γιατί σίγουρα θα αυξηθούν οι τιμές. Όσο μπορούμε κρατάμε το ακίνητό μας, εκτός αν η τιμή προσφοράς είναι η πραγματική τιμή του ακινήτου”.
Υπάρχει επενδυτικό-αγοραστικό ενδιαφέρον ακινήτων στην Ηλεία; Από ποιες χώρες (ή και εγχώριες περιοχές). Ποιες οι περιοχές προτίμησης; Οι τιμές που κυμαίνονται; Είναι η κατάλληλη εποχή να πουλήσει κάποιος το ακίνητό του; Πως ερμηνεύετε εσείς το αγοραστικό ενδιαφέρον και πόσο θα συμβάλλει στην αλλαγή της τουριστικής εικόνας της περιοχής.
Καλύτερες προοπτικές στο μέλλον
Για θετικές προοπτικές στην αγορά ακινήτων στο νομό Ηλείας, κάνει λόγο ο Σύμβουλος ακινήτων της εταιρίας REMAX PROPERTY CENTER, εκφράζοντας την βεβαίωση ότι το μέλλον θα είναι περισσότερο ευοίωνο. “Τα μέχρι τώρα δεδομένα δείχνουν ότι οι προοπτικές παραμένουν θετικές και επιφυλάσσουν ακόμα καλύτερες εξελίξεις για το μέλλον. Υπάρχει μια σειρά από παράγοντες που μας επιτρέπουν να μιλάμε για ένα διαρκώς ανοδικό real estate τα επόμενα χρόνια στη περιοχή της Ηλείας” σημειώνει ο κ. Συλλαϊδόπουλος αναφέροντας ότι πρωταρχικό λόγο παίζει το γεγονός ότι όλη η χώρα έχει τραβήξει τα βλέμματα των επενδυτών. “Ολόκληρη η χώρα αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο επίκεντρο του παγκόσμιου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η Αττική , τα μεγάλα αστικά κέντρα, τα νησιά , η Πελοπόννησος και η υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα προσελκύουν το ενδιαφέρον τόσο fund που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα όσο και πολιτών από το εξωτερικό και το εσωτερικό που αναζητούν εξοχική ή μόνιμη κατοικία. Ένα μέρος αυτού του ενδιαφέροντος έρχεται και στο νομό μας ο οποίος θεωρείται ακόμα μία περιοχή με πιο χαμηλές τιμές ακινήτων σε σχέση με τους γύρω νομούς ενώ ταυτόχρονα μπορεί να προσφέρει εξαιρετική φυσική ομορφιά, υπέροχες παραλίες, πολύ καλές κλιματολογικές συνθήκες, αρχαιολογικά σημεία παγκόσμιου ενδιαφέροντος και ποιότητα ζωής με σχετικά χαμηλό κόστος. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι το κόστος ημερήσιας διαμονής στη high season για δύο άτομα στα υπάρχοντα καταλύματα κυμαίνεται από 50-258 € με το 77% των καταλυμάτων όμως να χρεώνουν από 100 € και κάτω”.
Νέα εποχή με τον αυτοκινητόδρομο
Ο κ. Συλλαϊδόπουλος καταγράφει ένα διαρκές αυξανόμενο ενδιαφέρον για την περιοχή από αγοραστές της Β. Ευρώπης ενώ στη λίστα “μπαίνουν” Ισραηλινοί και Λιβανέζοι. “Υπάρχει μια διαρκώς αυξανόμενη τάση πολιτών κυρίως από χώρες της Β. Ευρώπης και όχι μόνο να αναζητούν στην Ηλεία εξοχικές αλλά και μόνιμες κατοικίες. Είναι άτομα που συνήθως ετοιμάζονται προς τη συνταξιοδότηση και αναζητούν την επόμενη μόνιμη κατοικία τους στη περιοχή μας. Ακόμα και η τηλεργασία οδήγησε ξένους υπηκόους εργασιακά ενεργούς και νεαρής ηλικίας να θέλουν πλέον να εργάζονται κατοικώντας σε ένα σπίτι της περιοχής μας. Αυτό δημιουργεί μία σοβαρή ευκαιρία όπου θα βλέπουμε να έρχονται από εξωτερικό συντάξεις ή μισθοί υψηλότεροι των εδώ και να καταναλώνονται στη περιοχή μας ενισχύοντας το τοπικό αλλά και το εθνικό εμπορικό ισοζύγιο. Επίσης μιά σειρά από παρατημένα και ακατοίκητα σπίτια θα ανακατασκευαστούν ενισχύοντας την τοπική οικονομία αλλά θα αναμορφώσουν και αισθητικά το νομό. Εδώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι μιλάμε για υπηκόους δυτικών κρατών, ίδιας θρησκείας και κουλτούρας οι οποίοι κατα πλειοψηφία είναι και αρωγοί ενός υψηλού επιπέδου παιδείας προσθέτοντας θετικά στοιχεία στις τοπικές κοινωνίες. Επιπλέον το τελευταίο χρονικό διάστημα έχουν κάνει έντονη τη παρουσία τους και αγοραστές με καθαρά επενδυτικό ενδιαφέρον πέραν τον συνηθισμένων εθνικοτήτων κυρίως από το Ισραήλ, και το Λίβανο οι οποίοι θέλουν να αγοράσουν κατοικίες ή διαμερίσματα ώστε να τα εκμεταλλευτούν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επίσης από τις επιλογές τους δε λείπουν και αγροτεμάχια κοντά στη θάλασσα με σκοπό την ανέγερση τουριστικών καταλυμάτων” τονίζει ο κ. Συλλαϊδόπουλος και υπογραμμίζει ότι εξ’ αιτίας των μηδενικών αποδόσεων που προσφέρουν οι τραπεζικές καταθέσεις, για πολλούς η επένδυση στην αγορά ενός ακινήτου προς ενοικίαση αποτελεί την καλύτερη επένδυση σήμερα.
Τέλος, και ο ίδιος αναφέρει πως η ολοκλήρωση του δρόμου Πάτρα-Πύργος θα αλλάξει τα μέχρι σήμερα δεδομένα στο νομό. “Η επικείμενη και πολυπόθητη ολοκλήρωση του νέου αυτοκινητόδρομου θα επιφέρει μια νέα εποχή για την Ηλεία. Η δυνατότητα προσέλευσης με ταχύτητα και ασφάλεια από τα μεγάλα αστικά κέντρα , τα λιμάνια και τα αεροδρόμια της χώρας προς το νομό θα δημιουργήσει εντελώς νέες συνθήκες και προοπτικές ορίζοντας την Ηλεία ως έναν ακόμη περισσότερο ελκυστικό τουριστικό προορισμό”.
