Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων αποκαλύπτουν τις προτιμήσεις των ενοικιαστών στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, με τους μεγάλους χώρους και την ηλικία των ακινήτων να παίζουν καθοριστικό ρόλο στις επιλογές τους
Aκίνητα άνω των 20 ετών και με εμβαδό άνω των 150 τ.μ. προτιμούν οι ενοικιαστές στην Αττική, ειδικά στα Νότια Προάστεια. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές επιλέγουν μικρότερα ακίνητα, με μεγαλύτερα διαμερίσματα να αναζητούν κυρίως στην ανατολική πλευρά της πόλης.
Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η οποία βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές.
Σχετικά με το ύψος των ενοικίων, αυτά συνεχίζουν να κινούνται σε ανοδική τροχιά και το 2024. Συγκεκριμένα, η αύξηση στις τιμές των ενοικίων αναμένεται να είναι της τάξεως του 5,6% για το σύνολο της χώρας. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στην Αττική, με το ποσοστό να φτάνει το 7,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται αύξηση 4,3% και στην Περιφέρεια 4,4%. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη γενικότερη πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Ο κύριος παράγοντας πίσω από αυτή την ανοδική πορεία των τιμών είναι η αυξανόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Οι τιμές στην Αττική
Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 8,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στα Βόρεια Προάστια το μέσο ενοίκιο είναι 9,6 ευρώ/τ.μ., στα Νότια Προάστια φτάνει τα 10,10 ευρώ/τ.μ., στα Δυτικά Προάστια ανέρχεται στα 6,80 ευρώ/τ.μ., στον Δήμο Πειραιά και στις όμορες περιοχές στα 7,20 ευρώ/τ.μ., ενώ στο υπόλοιπο της Αττικής η τιμή φτάνει τα 8,4 ευρώ/τ.μ. Στο σύνολο του νομού Αττικής, η μέση τιμή ανέρχεται σε 8,5 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, οι ενοικιαστές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω. Στην Αττική, το 57% των ενοικιαστών επιλέγει ακίνητα με εμβαδόν άνω των 150 τ.μ., υποδεικνύοντας μια σαφή στροφή προς μεγαλύτερα διαμερίσματα που προσφέρουν περισσότερους χώρους και ανέσεις. Στα Νότια Προάστια, κυρίως στη Γλυφάδα, η προτίμηση για ακίνητα άνω των 150 τ.μ. είναι ακόμα πιο έντονη, με πολλούς ενοικιαστές να αναζητούν σπίτια που προσφέρουν άνεση και ευρυχωρία.
Όσον αφορά την παλαιότητα των ακινήτων, είναι εντυπωσιακό το γεγονός ότι το 75% των ενοικιασμένων ακινήτων στο κέντρο και σε όλα τα προάστια της Αθήνας, καθώς και στον Πειραιά, είναι 20 ετών και άνω. Αντίθετα, μόλις 3 στους 100 ενοικιαστές επέλεξαν νεόδμητα ακίνητα κάτω των 5 ετών. Αυτή η προτίμηση για παλαιότερα ακίνητα μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η προσφορά περισσότερων χώρων, η καλύτερη ποιότητα κατασκευής ή και η αισθητική.
Τα βασικά κριτήρια που καθορίζουν τις προτιμήσεις των ενοικιαστών στην Αττική περιλαμβάνουν την επιθυμία για ακίνητα που να μην είναι επιπλωμένα και να διαθέτουν ασανσέρ. Επίσης, 88 στους 100 ενοικιαστές επιθυμούν εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, γεγονός που καταδεικνύει τη σημασία της προσβασιμότητας στην επιλογή του ακινήτου. Το 50% των ενοικιαστών δεν θεωρεί απαραίτητα τα νέα κουφώματα και τον τύπο θέρμανσης, προτάσσοντας άλλες ανέσεις.
Τι προτιμούν στην Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, οι προτιμήσεις των ενοικιαστών διαφοροποιούνται, με 65 από τους 100 ενοικιαστές να μισθώνουν κυρίως ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, έως 75 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης, τα μισθωμένα ακίνητα είναι κυρίως έως 50 τ.μ., ενώ στη Δυτική Θεσσαλονίκη φτάνουν τα 100 τ.μ. Στην ανατολική πλευρά, οι προτιμήσεις στρέφονται προς ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ.
Όπως και στην Αττική, σχεδόν το 90% των ενοικιαστών στη Θεσσαλονίκη προτίμησε ακίνητα 20 ετών και άνω. Νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών μισθώθηκαν κυρίως στην Ανατολική πλευρά της πόλης, σε περιοχές όπως ο Αγ. Ιωάννης, η Θέρμη και η Πυλαία. Οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη δίνουν έμφαση στην ανακαίνιση του ακινήτου, την ύπαρξη ασανσέρ και την απουσία επίπλωσης, με το 75% να επιθυμεί κατοικίες που προσφέρουν θέρμανση με φυσικό αέριο, νέα κουφώματα αλουμινίου και διαθέσιμο χώρο στάθμευσης. Αυτές οι προτιμήσεις σχετίζονται με την ανάγκη για χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης και άνεση στην καθημερινότητα.
Οι τιμές στην περιφέρεια
Στην περιφέρεια, οι ενοικιαστές δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., με το 46% αυτών να προτιμούν τέτοιου τύπου ακίνητα. Η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα είναι έντονη σε περιοχές όπως ο Βόλος, το Ρέθυμνο, η Λάρισα, το Ηράκλειο και η Καρδίτσα. Ακίνητα με εμβαδόν από 51 έως 75 τ.μ. επιλέγονται κυρίως σε περιοχές όπως η Καβάλα, η Δράμα, οι Σέρρες και η Αλεξανδρούπολη.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ενοικιαστές κατοικιών στην περιφέρεια, όπως και στη Θεσσαλονίκη και την Αττική, δείχνουν προτίμηση σε ακίνητα 20 ετών και άνω, με το ποσοστό αυτό να ανέρχεται στο 58%. Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά, για τους 84 στους 100 ενοικιαστές, βασικό κριτήριο είναι η ύπαρξη ασανσέρ, ενώ για πάνω από 70 στους 100, είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο με νέα κουφώματα αλουμινίου. Αντίθετα, ο τύπος της θέρμανσης δεν απασχολεί ιδιαίτερα τους ενοικιαστές, οι οποίοι φαίνεται να επικεντρώνονται περισσότερο σε άλλες ανέσεις και αναβαθμίσεις.
Η στροφή προς μεγαλύτερα και παλαιότερα ακίνητα καταδεικνύει τη μεταβαλλόμενη φύση της αγοράς ενοικίων στην Αττική, με τους ενοικιαστές να αναζητούν περισσότερους χώρους και καλύτερες παροχές, ώστε να ικανοποιήσουν τις σύγχρονες ανάγκες τους για άνεση και ποιότητα ζωής. Σημαντική είναι η επίδραση των ποιοτικών παραμέτρων στις τιμές των ενοικίων, καθώς οι ενοικιαστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για ακίνητα που προσφέρουν περισσότερες ανέσεις και καλύτερη πρόσβαση σε υπηρεσίες, στοιχείο που υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην περιοχή.
Πηγή: imerisia.gr
