Ισορροπία ανάπτυξης νέων οικισμών, τουριστικών ζωνών και προστασία πρωτογενούς τομέα
Οι τέσσερις εναλλακτικές προτάσεις για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Ηλείας, παρουσιάστηκαν χθες από τους μελετητές της εταιρείας που έχει εκπονήσει το έργο, σε ειδική εκδήλωση του Συνεδριακού Κέντρου Αμαλιάδας, για τους Δήμους Πύργου, Ήλιδας, Ανδραβίδας-Κυλλήνης και Πηνειού, παρουσία αυτοδιοικητικών και πολιτικών μηχανικών του Νομού.
Επικρατέστερη, σύμφωνα με τους μελετητές είναι η τρίτη πρόταση, ενδιάμεσης παρέμβασης, που συνδυάζει την ανάπτυξη των τουριστικών ζωνών της περιοχής και την εξασφάλιση των συνθηκών για την αγροτική παραγωγή. Μια πρόταση, όπως τονίστηκε, ρεαλιστική που θα αναδείξει τα πλεονεκτήματα της περιοχής και θα συμβάλει στην ουσιαστική περαιτέρω ανάπτυξή της και σωστή εκμετάλλευση των εκτάσεων.
Σύμφωνα με τη μελέτη τα πλεονεκτήματα που παρουσιάζονται στις περιοχές είναι:
1. Αξιόλογες γεωργικές εκτάσεις, Υψηλό ποσοστό γης υψηλής παραγωγικότητας, Αξιόλογο αρδευτικό δίκτυο
2. Εκτεταμένο παράκτιο μέτωπο, Αξιόλογες και εκτεταμένες ακτές κολύμβησης
3. Δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης της παράκτιας περιοχής που χαρακτηρίζεται από προστατευόμενες περιοχές διεθνούς σημασίας, δυνατότητα ανάπτυξης αγροτουρισμού, αναπτυσσόμενη τουριστική δραστηριότητα
4. Γειτνίαση με διεθνούς εμβέλειας πολιτιστικούς πόλους (Αρχαία Ολυμπία, Αρχαία Ήλιδα, Επικούρειος Απόλλωνας)
5. Ύπαρξη σημαντικών λιμανιών διεθνούς σημασίας (Κατάκολο, Κυλλήνη), γειτνίαση με αεροδρόμια, κατασκευή σύγχρονου αυτοκινητόδρομου Πάτρα-Πύργος
6. Περιορισμένος αριθμός οικισμών χωρίς οριοθέτηση, σημαντική επάρκεια υποδοχέων, επαρκής Διοικητικός και Κοινωνικός Εξοπλισμός (Πρόνοια, Εκπαίδευση) σύμφωνα με ΠΧΠ ΔΕ.
7. Περιορισμός της διάχυσης της τουριστικής δραστηριότητας εντός των ζωνών Α1 της ΖΟΕ
Τα δε μειονεκτήματα αφορούν στα εξής σημεία:
1. Μη ολοκλήρωση της ένταξης της περιοχής στα ΔΕΔ-Μ, απαξίωση σιδηροδρομικού δικτύου
2. Αρνητική πληθυσμιακή εξέλιξη, Χαμηλό μορφωτικό επίπεδο ανθρώπινου δυναμικού
3. Χαμηλή προστιθέμενη αξία αγροτικών προϊόντων, ελλείψεις αγροτικών υποδομών, χαμηλός βαθμός ενσωμάτωσης καινοτομιών και νέων μεθόδων καλλιέργειας, έλλειψη προγραμματισμένων δράσεων σε άλλους τομείς πέρα εκτός Υποδομών
4. Έλλειψη ολοκληρωμένου πλαισίου χρήσεων γης, παρωχημένο θεσμικό πλαίσιο
5. Έντονες οικιστικές πιέσεις στον παράκτιο χώρο, συγκρούσεις χρήσεων
6. Έντονη οικιστική διάχυση, κυρίως εντός της ζώνης Γ της ΖΟΕ
7. Περιορισμένη δικτύωση τουρισμού - πολιτισμού
8. Έλλειψη οργανωμένων υποδοχέων παραγωγικών δραστηριοτήτων
9. Ανεπαρκείς περιβαλλοντικές και αστικές υποδομές για την προστασία του περιβάλλοντος
10.‘Έλλειψη αξιοποίησης των περιοχών Natura
11.Μορφολογία οικιστικού συνόλου (αδιάφοροι αγροτικοί)
Τι προβλέπει η επικρατέστερη πρόταση
Βάσει των παραπάνω, η τρίτη και επικρατέστερη πρόταση για το ΕΠΣ περιλαμβάνει:
- Αναθεώρηση των θεσμοθετημένων χρήσεων γης εντός των ΓΠΣ
- Οριοθέτηση και επανέγκριση και ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων
- Προσδιορισμό των ορίων των περιοχών προτεραιότητας αγροτικής παραγωγής
- Δημιουργία επιμέρους ζωνών για τον τουρισμό, την αναψυχή και την παραθεριστική κατοικία στον εξω- οικιστικό χώρο
- Δημιουργία Περιοχών Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Βιομηχανία, Μεταποίηση και Αποθήκευση) σε συσχετισμό με τον πρωτογενή τομέα
- Δημιουργία νέου, αναβάθμιση υφιστάμενου καταφυγίου σκαφών και αναβάθμιση της προσβασιμότητας
- Αξιοποίηση των δημόσιων εκτάσεων, ιδιαίτερα στις παράκτιες περιοχές και επανάχρηση εγκαταλελειμμένων / ανενεργών κτιρίων
Για την ενίσχυση του πρωτογενή τομέα οι προτάσεις προτείνεται:
- Δραστικό περιορισμό της εξω- οικιστικής δόμησης σε ζώνες προτεραιότητας της αγροτικής δραστηριότητας υψηλής παραγωγικότητας
- Επιλογή των ζωνών προτεραιότητας της σε περιοχές με περιορισμένη μέχρι σήμερα εξω- οικιστική διάχυση
- Δημιουργία περιμετρικών ζωνών γύρω των οικιστικών περιοχών για περιορισμό και έλεγχο της εξω-οικιστικής δόμησης
- Αύξηση των εκτάσεων προτεραιότητας Πρωτογενούς τομέα από 8.341,5 Ha
- Δημιουργία επιμέρους ζωνών για τον τουρισμό, την αναψυχή και την παραθεριστική κατοικία στον εξω-οικιστικό χώρο
- Συγκράτηση της οικιστικής διάχυσης στον εξω-οικιστικό χώρο σε ζώνες/περιοχές που έχει ήδη συντελεστεί ΚΑΙ
- Μείωση της αρτιότητας για οργανωμένες τουριστικές εγκαταστάσεις στα 8 στρέμματα σε όλες τις περιοχές (περιοχή Α και Γ σημερινής ΖΟΕ) με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό
- Μείωση της αρτιότητας για κατοικία (κύρια και παραθεριστική) στα 4 στρέμματα όλες τις περιοχές (περιοχή Α και Γ σημερινής ΖΟΕ) με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό
Επιπλέον, προβλέπεται:
- Δημιουργία Περιοχών Παραγωγικών Δραστηριοτήτων ΠΕΔ (Βιομηχανία, Μεταποίηση και Αποθήκευση) σε συσχετισμό με τον πρωτογενή τομέα
- Συσχετισμός των πιθανών ΠΕΔ με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο καθώς και με το υπό κατασκευή τμήμα της Ολυμπίας Οδού και τους κόμβους εισόδου-εξόδου αυτής
- Μείωση των μετακινήσεων και του κυκλοφοριακού φόρτου και της σχετικής όχλησης στο υφιστάμενο επαρχιακό και τοπικό οδικό δίκτυο
-
Αναμένονται οι προτάσεις των Δήμων
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας ενημέρωσε ότι το ΤΕΕ έχει αποστείλει ήδη τις προτάσεις του για τους Δήμους Ήλιδας και Πηνειού, την επόμενη εβδομάδα θα αποστείλει τις προτάσεις του για το Δήμο Ανδραβίδας-Κυλλήνης και έπεται η πρόταση για το Δήμο Πύργου, ενώ για την οριστικοποίηση της μελέτης υπολείπεται και η αποστολή των προτάσεων από τους Δήμους. Την εκδήλωση χαιρέτισε και ο πρόεδρος της Επιτροπής Παραλαβής της μελέτης, Βασίλης Καντούνης, ο οποίος αναφέρθηκε στη σημασία του έργου.
Στην εκδήλωση παρευρέθηκαν μεταξύ άλλων ο Δήμαρχος Ήλιδας Χρήστος Χριστοδουλόπουλος, ο Δήμαρχος Πηνειού Αλέξης Καστρινός, οι αντιδήμαρχοι Πύργου, Βασίλης Παναγόπουλος και Ανδραβίδας-Κυλλήνης Διονύσης Κεκάτος κ.α.
