Ένα μητρώο με αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι δημιουργεί η ΑΑΔΕ και εντάσσει σε αυτό και τους ενοικιαστές, δημιουργώντας ένα πλήρες ηλεκτρονικό αρχείο για τα ακίνητα της χώρας.
Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» μέσω του οποίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα έχει μια σφαιρική εικόνα τόσο για την αξία, όσο και για την χρήση του ακινήτου.
Έτσι, πέρα από τα στοιχεία που αφορούν στα τεχνικά χαρακτηριστικά, όπως τα τετραγωνικά, την ηλεκτροδότηση και τα ποσοστά ιδιοκτησίας – συνιδιοκτησίας, μεταξύ άλλων, θα διαθέτει πληροφορίες για τη χρήση τους, όπως το εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών. Στοιχεία που θα βοηθήσουν την φορολογική Αρχή να πραγματοποιεί ευκολότερα και με μεγαλύτερη ακρίβεια τους φορολογικούς ελέγχους και να εντοπίζει τυχόν παρατυπίες και ψευδείς δηλώσεις.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Σύμφωνα με το σχεδιασμό, η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και σε όσες περιπτώσεις θα διαπιστώνονται διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να υποβάλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 προκειμένου να διορθώσουν τις διαφορές, ώστε οι δηλώσεις Ε9 να συμφωνούν πλήρως με τις δηλώσεις του Κτηματολογίου.
Παράλληλα, όπου προκύπτει αλλαγή σε στοιχεία που οδηγούν σε επιπλέον ΕΝΦΙΑ, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ, μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης Ε9.
Τι ισχύει σε περίπτωση ενοικίασης
Οι ενοικιαστές δεν θα χρειαστεί να κάνουν κάποια δήλωση στο Μητρώο ακινήτων, ωστόσο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Επίσης, θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Συγκεκριμένα, μέσω του μητρώου η ΑΑΔΕ θα μπορεί ανά πάσα στιγμή να δει:
- Αν το ακίνητο ενοικιάζεται ή ιδιοκατοικείται
- Τα στοιχεία του ενοικιαστή
- Το ύψος του μισθώματος
- Αν το ακίνητο έχει παραχωρηθεί δωρεάν
Υπενθυμίζεται ότι οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν ακίνητα για τα οποία έληξε η συμφωνία σύμβασης στις 31 Δεκεμβρίου 2022, έχουν προθεσμία έως 31 Μαρτίου 2023 να δηλώσουν τη λύση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν δηλώσει μέχρι το τέλος του μήνα τη λύση τα μίσθωσης τότε η συμφωνία (η μίσθωση) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για εισόδημα που δεν έχει εισπράξει.
Σημειώνεται πως το Μητρώο θα διασυνδεθεί επίσης με το ηλεκτρονικό αρχείο φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων, έτσι ώστε να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους. Ομοίως θα προσυμπληρώνονται και οι δαπάνες των ενοικιαστών για τις πληρωμές μισθωμάτων στις φορολογικές δηλώσεις , Ε1, των ενοικιαστών.
