Η φετινή χειμερινή σεζόν χαρακτηρίζεται από αισιοδοξία σύμφωνα με τις προ-κρατήσεις που καταγράφηκαν ήδη από μέσα του Σεπτεμβρίου στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας για το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου
O κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) τόσο το περσινό καλοκαίρι, όσο και τη φετινή σεζόν, «μονοπώλησε» το ενδιαφέρον τόσο των εγχώριων όσο και των αλλοδαπών εκδρομέων.
Οι κρατήσεις στους δημοφιλείς καλοκαιρινούς προορισμούς της χώρας μας σε βίλες με ιδιωτική ή/και κοινόχρηστη πισίνα κατέγραψαν υψηλά ποσοστά, που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 80%.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς την περσινή σεζόν «χτύπησαν» κόκκινο.
Από τα τέλη Οκτωβρίου και ιδιαίτερα το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου έως και τα μέσα-τέλη Φεβρουαρίου, η σεζόν πήγε ανέλπιστα καλά όσον αφορά τις πληρότητες, ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα των Χριστουγέννων, της Πρωτοχρονιάς, των Θεοφανίων, καθώς και τα διήμερα-τριήμερα που ξεκινούν από τα μέσα Νοεμβρίου έως και τα τέλη Ιανουαρίου.
Αισιοδοξία για τη φετινή χειμερινή σεζόν
Η φετινή χειμερινή σεζόν χαρακτηρίζεται από αισιοδοξία σύμφωνα με τις προ-κρατήσεις που καταγράφηκαν ήδη από μέσα του Σεπτεμβρίου στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας για το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου σε ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων που καταγράφονται, αφορούν αποκλειστικά ακίνητα (διαμερίσματα ή/και αυτοτελή κατοικίες) που διατίθενται και είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δηλαδή, δεν αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες ή/και πανσιόν.
Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι η δυναμικότητα, τα εγγεγραμμένα διαμερίσματα ή/και κατοικίες σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς είναι λιγοστά. Ο μεγαλύτερος αριθμός εγγεγραμμένων ακινήτων καταγράφεται σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA στην Αράχωβα (171), Καλάβρυτα (85), Ιωάννινα (355) , Καλαμπάκα (283) και Καρπενήσι (81).
Στο σημείο αυτό είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι ο αριθμός των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζουν αύξηση στις εγγραφές κατά 10%-20% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό χρονικό διάστημα.
Οι τιμές ενοικίασης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης
σε χειμερινούς προορισμούς το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου
|
ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ |
ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ - ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – 2 ΔΙΑΝΥΚΤΕΡΕΥΣΕΙΣ ΣΕ € |
ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΠΡΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗ - AIRBNB |
ΠΡΟ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ AIRBNB
|
|
ΑΡΑΧΩΒΑ |
180-640 |
33 |
81% |
|
ΜΕΤΣΟΒΟ |
300-400 |
5 |
76% |
|
ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ |
300-450 |
7 |
92% |
|
ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ |
240-500 |
- |
100% |
|
ΒΥΤΙΝΑ |
330 |
3 |
83% |
|
ΣΤΕΜΝΙΤΣΑ |
456 |
2 |
66% |
|
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ |
260-468 |
9 |
90% |
|
ΜΑΚΡΙΝΙΤΣΑ |
Από 320 |
8 |
83% |
|
ΙΩΑΝΝΙΝΑ |
260-396 |
20 |
94% |
|
ΚΑΣΤΟΡΙΑ |
Από 140 |
21 |
98% |
|
ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ |
180-320 |
19 |
93% |
|
ΚΑΛΑΜΑΤΑ |
120-300 |
187 |
82% |
|
NAYΠΛΙΟ |
220-350 |
45 |
84% |
|
ΝΑΥΠΑΚΤΟ |
180-340 |
35 |
71% |
|
TΡΙΚΑΛΑ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ |
Από 330 |
7 |
75% |
Πηγή / Επεξεργασία: Πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Ζητούμενο Κόστος διαμονής για 2 ενήλικες & 2 παιδία, σε κατάλυμα που μπορεί να φιλοξενήσει και 6 άτομα -ανάλογα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη-διαχειριστή. Ολόκληρο διαμέρισμα ή/και κατοικία.
Στην Αράχωβα οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου, έως και τα μέσα Σεπτεμβρίου, άγγιζαν το 51%, ενώ πλέον αγγίζουν το 81%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 180€ έως 640€. Η κατώτερη ζητούμενη τιμή μίσθωσης αφορά διαμέρισμα 65 τ.μ., ενώ ένα chalet 95 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια μισθώνεται προς 640€ για το σύνολο του τριημέρου.
Στο Μέτσοβο οι προ-κρατήσεις από 66% στα μέσα του Σεπτεμβρίου, πλέον καταγράφουν αύξηση και αγγίζουν το 76%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 300€ έως 400€. Στο Μέτσοβο διατίθενται προς μίσθωση κυρίως αυτοτελή διαμερίσματα.
Στα Καλάβρυτα οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου άγγιξαν το 76% στα μέσα του Σεπτεμβρίου και πλέον αγγίζουν το 92%, καταγράφοντας αύξηση 16 ποσοστιαίες μονάδες. Το καλό οδικό δίκτυο Αθηνών – Πατρών έφερε και πάλι τον Αχαϊκό ορεινό προορισμό στο προσκήνιο για τους ταξιδιώτες που διαμένουν στην Αθήνα. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο σε ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία κυμαίνονται από 400€ έως 450€. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα είναι κυρίως από 65 τ.μ. έως 75 τ.μ. Διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν έως 6 άτομα, ανάλογα πάντα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη-διαχειριστή ακινήτου.
Τα δεδομένα για τους υπόλοιπους προορισμούς
Έντονη κινητικότητα καταγράφεται και στους χειμερινούς προορισμούς του Νομού Αρκαδίας. Στο επίκεντρο η Δημητσάνα, Βυτίνα και Στεμνίτσα. Το καλό οδικό δίκτυο που συνδέει την Αθήνα με το Νομό Αρκαδίας, έχει αναδείξει τους Αρκαδικούς χειμερινούς προορισμούς τα τελευταία χρόνια σε «must» τόσο για τις ημέρες των εορτών, όσο και για αποδράσεις διημέρων και τριημέρων τους χειμερινούς μήνες.
Οι προ-κρατήσεις σε Δημητσάνα, Βυτίνα και Στεμνίτσα για το τριήμερο του Οκτωβρίου, στα μέσα του Σεπτεμβρίου άγγιζαν το 81%, 60% και 66% αντίστοιχα και πλέον το 100%, 83% και 66%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 240€ έως και 500€ στους Αρκαδικούς προορισμούς. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων είναι ολόκληρα διαμερίσματα από 35 έως 90 τ.μ. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το οι Αρκαδικοί προορισμοί δεν καταγράφουν μεγάλη δυναμική στο κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Το Καρπενήσι φαίνεται να προτιμούν για το τριήμερο τόσο Αθηναίοι που θέλουν να ξεφύγουν από την πρωτεύουσα, όσο και κάτοικοι της Φθιώτιδας και των όμορων νομών. Οι προ-κρατήσεις στα μέσα Σεπτεμβρίου ήταν 67%, ενώ πλέον αγγίζουν το 90%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 260€ έως 468€. Τα διαμερίσματα που διατίθενται μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι κυρίως 50 - 55 τ.μ.
Η πόλη των Ιωαννίνων αποτελεί έναν παραδοσιακό προορισμό για χειμερινές αποδράσεις τόσο για τους κατοίκους του Νομού Αιτωλοακαρνανίας μέσω της Ιόνιας Οδού όσο και για τους Θεσσαλονικείς μέσω της Εγναντίας. Παράλληλα, η πόλη των Ιωαννίνων καταγράφει έντονη επισκεψιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια των χειμερινών μηνών, με τη δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων να αριθμεί 335 αυτοτελείς κατοικίες/διαμερίσματα.
Οι εγχώριοι εκδρομείς επιλέγουν τα Ιωάννινα τόσο για διήμερες-τριήμερες εξορμήσεις όσο και για το διάστημα των εορτών, τόσο λόγω των ιστορικών αξιοθέατων, όσο και της καλής εμπορικής πιάτσας. Οι προ-κρατήσεις για το τριήμερο του Οκτωβρίου στα μέσα του Σεπτεμβρίου κυμαίνονταν στο 77%, ενώ σήμερα αγγίζουν το 94%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνονται από 260€ έως και 396€.
Το καλό οδικό δίκτυο έχει ευνοήσει τη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν το 82% από 75% στα μέσα του προηγούμενου μήνα. Από το σύνολο των 1.035 εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πλέον για το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου διατίθενται προς μίσθωση 187 κατοικίες.
Το Ναύπλιο, προορισμός για όλες τις εποχές του έτους, καταγράφει ποσοστό προ-κρατήσεων της τάξεως του 84%, με δυναμικό στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ευρύτερο κέντρο που φτάνει τα 280 ακίνητα. Το κόστος μίσθωσης για το τριήμερο κυμαίνεται από 220€ έως 350€.
Η Ναύπακτος, ο προορισμός που κέρδισε έδαφος εν μέσω πανδημίας και παράλληλα διαθέτει χειμερινούς και θερινούς προορισμούς σε απόσταση αναπνοής από την Αχαϊκή πρωτεύουσα, την Πάτρα και παράλληλα είναι προσεγγίσιμος μέσω της γέφυρας Ρίου – Αντιρρίου για τους Αθηναίους, καταγράφει ποσοστό προ-κρατήσεων της τάξεως του 71%. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία κατάλληλη για οικογένεια ή/και 4μελή παρέα, κυμαίνεται από 180€ έως 340€ για το σύνολο του τριημέρου.
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης που καταγράφονται είναι σε φυσιολογικά επίπεδα για την εποχή. Αύξηση των τιμών θα εμφανιστεί όσο «μπαίνουμε» στο χειμώνα και πλησιάζουμε τις ημέρες των εορτών.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι αναμένουμε και αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πηγή: imerisia.gr
