Ακίνητα: Κεραμίδι από... χρυσάφι - Ζαλίζουν οι τιμές για νεόδμητη κατοικία - Γιατί αυξάνονται

Οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και 9 πόλεις της περιφέρειας

Χωρίς φρένο εξελίσσεται το ράλι των αυξήσεων στην εγχώρια κτηματαγορά, με τις τιμές πώλησης κατοικιών να σημειώνουν άνοδο 53,8% πανελλαδικά και 71,1% στην Αττική, από το 2017 έως το β΄ τρίμηνο του 2023, όταν στην Ευρωπαϊκή Ενωση φθάνει το 46%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat.

Βασικός παράγοντας στη ραγδαία αύξηση των τιμών στα ακίνητα αποτελεί το κόστος κατασκευής και ενέργειας.

Ενδεικτικά, το κόστος κατασκευής από 1.000€/τ.μ. -1.200€/τ.μ. (χωρίς να υπολογίζεται το οικόπεδο) πλέον αγγίζει τα 1.500€/τ.μ. -1.700€/τ.μ., δηλαδή αυξήθηκε κατά 50%-60%.

Οι βασικοί λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών:

Αύξηση του κόστους κατασκευής

Το κόστος των υλικών και της ενέργειας έχει επιβαρύνει την κατασκευή άρα και τον τελικό λογαριασμό ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%.

Αύξηση των τιμών πώλησης / Αντιπαροχής οικοπέδων

Από το 2018 έως και σήμερα, έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής.

Υψηλή Ζήτηση / Επενδυτικό ενδιαφέρον

Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα αυξήθηκαν 39% το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι. Αξίζει να αναφερθεί ότι το 2022 οι συγκεκριμένες επενδύσεις έφθασαν τα 2,1 δισ. ευρώ, 68% πάνω από το 2021.

Παράλληλα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) στο τέλος του Ιουνίου διαμορφώθηκαν σε 4.603,4 δισ. από 4.430,8 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, αύξηση 3,9%.

Οι ΑΕΕΑΠ ξεκίνησαν το 2018 με 471 ακίνητα φτάνοντας τα 655 το 2022 (αύξηση 38,4%). Η μεγαλύτερη αύξηση (19,7%) σημειώθηκε μεταξύ 2018 και 2019 (από τα 471 ακίνητα στα 564), ενώ ο δείκτης FFO αυξήθηκε 41,6%, από 76,46 εκατ. σε 108,1 εκατ. ευρώ.

Τουρισμός / Αποδόσεις

Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες στην εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων

Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται να τροφοδότησε με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

Οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και 9 πόλεις της περιφέρειας

Πηγή: imerisia.gr