Σύμφωνα με τον πίνακα που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η μέση τιμή για μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου, κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. - Στην Γλυφάδα η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 6.870€/τ.μ.
Mε μαραθώνιο μοιάζει πλέον το ράλι αξιών στα ακίνητα, καθώς οι αυξήσεις των τιμών δεν δείχνουν να έχουν «ταβάνι». Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων έχει εκτοξευθεί στην Αττική ακόμη και πάνω από τα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (στην Γλυφάδα) ενώ σε 2 γειτονιές (Βούλα, Ελληνικό - Αργυρούπολη) έχει ξεπεράσει ήδη τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
«Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σημειώθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά», δηλώνει στην «Η» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας και εξηγεί: «ένας καθοριστικός παράγοντας σε αυτήν την άνοδο είναι το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας».
Σύμφωνα με τον πίνακα που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η μέση τιμή για μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 92,21τ.μ. Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 92,21 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 290.000 €.
| Αττική | Μέση τιμή μεταβίβασης σε €/τ.μ. | Μέση επιφάνεια μεταβίβασης σε τ.μ. |
|---|---|---|
| Αγία Παρασκευή | 2.218 | 98,7 |
| Άγιος Δημήτριος | 2.703 | 95,7 |
| Δήμος Αθηναίων | 3.069 | 74,1 |
| Άλιμος | 2.650 | 115,82 |
| Μαρούσι | 3.108 | 81,04 |
| Βριλήσσια | 3.237 | 118,5 |
| Βούλα | 4.993 | 157,8 |
| Βύρωνας | 1.984 | 74,9 |
| Γλυφάδα | 6.870 | 92,1 |
| Δάφνη/Υμηττός | 3.851 | 47,62 |
| Ελληνικό/Αργυρούπολη | 4.209 | 95,15 |
| Ζωγράφου | 2.562 | 75,6 |
| Ηράκλειο | 2.886 | 62,6 |
| Καλλιθέα | 2.938 | 59,5 |
| Παπάγου/Χολαργός | 2.547 | 106,9 |
| Περιστέρι | 2.487 | 85,41 |
| Χαλάνδρι | 3.260 | 113,7 |
Πηγή/Επεξεργασία: Μητρώο Αξιών Μεταβίβασης Ακίνητων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης- Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, οικιστικά ακίνητα κατασκευής μετά το 2018
Η τιμή ανα τ.μ και η μέση επιφάνεια σε 17 περιοχές της Αττικής
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας (κατασκευής μετά το 2018) ανέρχεται στα 3.069€ με μέση επιφάνεια τα 74,1 τ.μ..
Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 6.870€/τ.μ. Ακολουθεί η Βούλα με 4.993 €/τ.μ. το Ελληνικό με 4.209€/τ.μ., η Δάφνη με 3.851€/τ.μ. και το Χαλάνδρι με 3.260€/τ.μ.
Αυξήσεις άνω του 10%
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το Γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Αντίστοιχα το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το Γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή τα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 12,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, πάντως, καταγράφεται θετική, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 13,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 17,7% στον όγκο κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2023, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2022.
Οι μεταβιβάσεις αφορούν ακόμη παλαιά ακίνητα
Οι μεταβιβάσεις πάντως αφορούν κατά μείζονα λόγο παλαιά ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε για την «Η» το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, στο σύνολο των 35 περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 3,18% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2023. Στον Δήμο Αθηναίων, για παράδειγμα, μόλις το 1,75% των μεταβιβάσεων του 2023 αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς μόλις 83.
Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων καταγράφονται:
- στο Ίλιον (22%),
- στον Άλιμο (16,41%),
- στα Βριλήσσια (14,29%),
- στο Ελληνικό/Αργυρούπολη (13%) και
- στην Πετρούπολη (12,22%)
Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Αιγάλεω (1,67%), στο Γαλάτσι (1,22%), στου Ζωγράφου (1,52%), στην Κηφισιά (1,66%), στην Φιλοθέη/Ψυχικό (1,98%) και στο Χαϊδάρι (1,39%).
| Αττική | Μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων |
Μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων κατασκευής μετά το 2018 |
Ποσοστό νεόδμητων ακινήτων επί του συνόλου των μεταβιβάσεων το 2023 |
|---|---|---|---|
| Αγία Βαρβάρα | 33 | 1 | 2,94% |
| Αγία Παρασκευή | 119 | 12 | 9,16% |
| Άγιος Δημήτριος | 133 | 11 | 7,64% |
| Άγιοι Ανάργυροι | 77 | 3 | 3,75% |
| Δήμος Αθηναίων | 4649 | 83 | 1,75% |
| Αιγάλεω | 118 | 2 | 1,67% |
| Άλιμος | 107 | 21 | 16,41% |
| Μαρούσι | 164 | 10 | 5,75% |
| Βριλήσσια | 66 | 11 | 14,29% |
| Βύρωνας | 189 | 8 | 4,06% |
| Γαλάτσι | 162 | 2 | 1,22% |
| Γλυφάδα | 250 | 21 | 7,75% |
| Δάφνη/Υμηττός | 89 | 8 | 8,25% |
| Ελληνικό/ Αργυρούπολη | 87 | 13 | 13,00% |
| Ζωγράφου | 259 | 4 | 1,52% |
| Ηλιούπολη | 158 | 4 | 2,47% |
| Ηράκλειο | 98 | 2 | 2,00% |
| Ίλιον | 14 | 4 | 22,22% |
| Καισαριανή | 87 | 0 | - |
| Καλλιθέα | 420 | 12 | 2,78% |
| Κηφισιά | 178 | 3 | 1,66% |
| Λυκόβρυση/Πεύκη | 51 | 1 | 1,92% |
| Μεταμόρφωση | 21 | 0 | - |
| Μοσχάτο/Ταύρος | 90 | 2 | 2,17% |
| Νέα Ιωνία | 148 | 2 | 1,33% |
| Νέα Σμύρνη | 247 | 3 | 1,20% |
| Παλαιό Φάληρο | 258 | 12 | 4,44% |
| Παπάγου/Χολαργός | 149 | 10 | 6,29% |
| Πεντέλη | 52 | 0 | - |
| Περιστέρι | 209 | 6 | 2,79% |
| Πετρούπολη | 79 | 11 | 12,22% |
| Νέα Φιλαδέλφεια / Χαλκηδόνα | 82 | 2 | 2,38% |
| Φιλοθέη/Ψυχικό | 99 | 2 | 1,98% |
| Χαϊδάρι | 71 | 1 | 1,39% |
| Χαλάνδρι | 148 | 14 | 8,64% |
| Σύνολο | 9.161 | 301 | 3,18% |
Πηγή: imerisia.gr
![Τρόφιμα: «Παγώνουν» οι τιμές; – Τι δείχνουν τα στοιχεία [πίνακας]](/media/k2/items/cache/41100c857b04a57d51ba5f0dd872717f_M.jpg)
