Ακίνητα: Δυσπρόσιτες γίνονται οι τιμές κατοικιών σε πολλές μεγάλες χώρες - Ερευνα

Αναλυτές επισημαίνουν το πρόβλημα ανεπαρκούς προσφοράς και τονίζουν ότι απαιτείται μεγαλύτερη παρέμβαση από τις κυβερνήσεις για να βελτιωθεί η κατάσταση

Mεγάλες οικονομίες θα δυσκολευτούν να αυξήσουν την προσφορά προσιτών κατοικιών τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με αναλυτές ακινήτων, οι οποίοι τονίζουν ότι απαιτείται μεγαλύτερη παρέμβαση από τις κυβερνήσεις για να βελτιωθεί η κατάσταση

Οι τιμές των κατοικιών στις περισσότερες μεγάλες αγορές ακινήτων προβλέπεται να αυξηθούν πάνω από 4% φέτος λόγω της υστέρησης της προσφοράς και των προσδοκιών για μείωση σύντομα των επιτοκίων από μεγάλες κεντρικές τράπεζες.

Το οξύ πρόβλημα έλλειψης κατοικιών για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τη δική τους στέγη, το οποίο επιδεινώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, δεν είναι πιθανό να αντιμετωπιστεί σύντομα, σύμφωνα με έρευνα του Reuters μεταξύ αναλυτών για τις αγορές των ΗΠΑ, του Καναδά, της Βρετανίας, της Γερμανίας, της Ινδίας, της Αυστραλίας και της Νέας Ζηλανδίας.

Αυτό σημαίνει ότι οι νέοι αγοραστές θα πρέπει είτε να βάλουν το χέρι πιο βαθιά στην τσέπη ή να εξετάσουν το ενδεχόμενο να περιμένουν ακόμη περισσότερο για να εξασφαλίσουν την αναγκαία προκαταβολή για να αποκτήσουν σπίτι.

Η προσφορά θα υπολείπεται της ζήτησης

Το 93% των αναλυτών, οι 90 από τους 97, δήλωσαν ότι ο ρυθμός προσφοράς προσιτής κατοικίας θα υπολείπεται της ζήτησης. Οι υπόλοιποι επτά είπαν ότι θα υπερβεί τη ζήτηση, ενώ κανείς δεν είπε ότι η προσφορά θα την υπερβεί κατά πολύ.

«Νομίζω ότι όλα εξαρτώνται από τις μειώσεις των επιτοκίων. Εάν δεν έχουμε μειώσεις επιτοκίων φέτος τότε οι τιμές θα πιεστούν το επόμενο έτος και πλησιάζουμε και πάλι στα... όρια της προσιτής τιμής», δήλωσε ο Liam Bailey, παγκόσμιος επικεφαλής έρευνας της Knight Frank.

«Ο μόνος λόγος για τον οποίο υπάρχει ένα κατώτατο όριο στις τιμές είναι επειδή υπάρχει χαμηλή διαθεσιμότητα αποθεμάτων σε πολλές αγορές που καλύπτουμε», πρόσθεσε.

Εκκλήσεις στις κυβερνήσεις

Με την αύξηση του αριθμού όσων δεν έχουν δικό τους σπίτι στον αναπτυγμένο κόσμο και τους ιδιώτες να εστιάζουν περισσότερο στην κατασκευή κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και όχι στην κατασκευή βασικών κατοικιών για όσους χρειάζονται απεγνωσμένα στέγη, οι εκκλήσεις προς τις κυβερνήσεις να κάνουν περισσότερα γίνονται όλο και πιο δυνατές.

Στο ερώτημα αν οι κυβερνήσεις θα πρέπει να συμμετέχουν περισσότερο στο να γίνουν πιο προσιτές οι τιμές, μια ισχυρή πλειοψηφία 73% των αναλυτών, οι 67 από τους 92, απάντησαν ναι, ενώ οι υπόλοιποι είπαν όχι.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται και στις επτά μεγάλες αγορές που καλύπτονται από την έρευνα, εκτός από τη Γερμανία.

Ενώ τα αποτελέσματα αυτά ήταν παρόμοια με εκείνα πριν από τρεις μήνες, οι προβλέψεις των αναλυτών ήταν ελαφρώς πιο αισιόδοξες. Ωστόσο, τα επιτόκια δεν αναμένεται να προσεγγίσουν τα πρόσφατα χαμηλά επίπεδα ρεκόρ σε καμία από αυτές τις αγορές, διατηρώντας τις προσδοκίες για την αύξηση των τιμών κυρίως με χαμηλά μονοψήφια ποσοστά.

Αυξήσεις τιμών στις ΗΠΑ

Στις ΗΠΑ, όπου η Fed αναμένεται να μειώσει τα επιτόκια τουλάχιστον μία φορά αργότερα φέτος, οι τιμές των κατοικιών προβλέπεται να αυξηθούν κατά 5,0% και 3,3% το 2024 και το 2025, αντίστοιχα, μια μικρή ανoδική αναθεώρηση από το 3,3% και το 3,0% πριν από τρεις μήνες. Μεγάλο μέρος των αυξήσεων στις ΗΠΑ οφείλεται στην περιορισμένη προσφορά.

«Το καλύτερο στοίχημά σας για ένα έναυσμα που θα μπορούσε να βοηθήσει την οικονομική προσιτότητα κατά το επόμενο έτος είναι τα επιτόκια. Αλλά ειλικρινά, δεν φαίνεται ότι θα έχουμε αυτές τις τέσσερις έως πέντε ή έξι μειώσεις επιτοκίων από τη Fed που οι περισσότεροι οικονομολόγοι πίστευαν νωρίτερα», δήλωσε ο John LaForge, επικεφαλής της στρατηγικής πραγματικών περιουσιακών στοιχείων στο Wells Fargo Investment Institute.

Οι ΗΠΑ ήταν η μόνη αγορά με μια μικρή πλειοψηφία αναλυτών που δήλωσαν ότι η κυβέρνηση δεν θα πρέπει να εμπλακεί περισσότερο στη βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας.

Οι προβλέψεις για Βρετανία και Καναδά

Οι μέσες τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά προβλέπεται να αυξηθούν κατά 1,8% και 1,5%, αντίστοιχα, για φέτος και άλλο ένα 3,0% περίπου το 2025.

Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών στην Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία αναμένεται να ξεπεράσουν τον συνολικό πληθωρισμό τα επόμενα δύο χρόνια, με αύξηση των τιμών κατά περίπου 4%-5% και στις δύο χώρες.

Οι μέσες τιμές των κατοικιών στην Ινδία προβλέπεται ότι θα αυξηθούν κατά 6,0% φέτος και το επόμενο έτος.

«Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να διατηρήσουν μια ανοδική πορεία... λόγω της σταθερής ζήτησης και της περιορισμένης έτοιμης προσφοράς», δήλωσε η Ankita Sood, διευθύντρια και επικεφαλής έρευνας της REA India. «Η ζήτηση για ακίνητα υψηλής αξίας από επενδυτές και άτομα με υψηλό εισόδημα τροφοδοτεί αυτή την ανοδική τάση».

Πηγή: imerisia.gr