Σε δοκιμασία για γερά νεύρα εξελίσσεται η εύρεση σπιτιού σε Πύργο και Αμαλιάδα είτε προς ενοικίαση είτε για αγοραπωλησία. Ειδικά στην παρούσα περίοδο με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» να είναι σε πλήρη εξέλιξη, και να προσελκύει το ενδιαφέρον των δικαιούχων, η περιορισμένη έως ελάχιστη διάθεση σπιτιών ανατρέπει τα σχέδια.
Βασικός παράγοντας είναι η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα. Μπορεί τα τελευταία δύο χρόνια περίπου να φαίνεται πώς κάτι έχει αρχίσει να κινείται στο νομό, ωστόσο η ανέγερση νέων κατοικιών βρίσκεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, καθώς η εκτίναξη τιμών στις πρώτες ύλες καθιστούν έως και απαγορευτική μια τέτοια επένδυση. Παράγοντες του real estate υπολογίζουν πως το κόστος μιας συμβατικής κατασκευής έχει αυξηθεί μέσα σε λίγα χρόνια κατά 50%-60% με το τετραγωνικό μέτρο να ξεπερνά τα 1.500 ευρώ. Ποσό που αυξάνεται τουλάχιστον κατά 20% στον αγοραστή.
Μπροστά σ’ αυτό το αδιέξοδο, ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι καταφεύγουν πλέον σε παλαιότερα ακίνητα, ανακαινίζοντάς τα, προκειμένου να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις τους.
Ανάλογη είναι και η διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση. Η εξεύρεση οικίας για μια οικογένεια αποδεικνύεται πραγματικός πονοκέφαλος καθώς η διαθεσιμότητα σε 3άρια και 4άρια είναι ελάχιστη ενώ μειωμένος είναι και ο αριθμός μικρότερων διαμερισμάτων. Εκπρόσωποι από το μεσιτικό χώρο της Ηλείας, μιλούν στο ilialive.gr και σκιαγραφούν την εικόνα δίνοντας στοιχεία διαθεσιμότητας, τιμές ακινήτων αλλά και πού οφείλεται η μεγάλη μείωση διαθέσιμων σπιτιών.
Ολυμπία Βλαχαντώνη: Χρόνιο πρόβλημα και εντείνεται λόγω μειωμένης οικοδομικής δραστηριότητας
«Παρόλο που για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, και είναι πράγματι μια καλή ευκαιρία για κάποιον να αποκτήσει την δική του κατοικία γιατί το επιτόκιο είναι πολύ χαμηλό, τα σπίτια είναι ελάχιστα σε Πύργο και Αμαλιάδα» δηλώνει στο ilialive.gr η μεσίτρια Ολυμπία Βλαχαντώνη, και αναλύει: «Έλλειψη παρατηρούμε σε σπίτια όλων των τετραγωνικών και κυρίως στα 4άρια. Εκεί είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα. Μόλις ένα 15-20% αφορά τη διαθεσιμότητα μεγάλων διαμερισμάτων που μπορεί να ικανοποιήσει τις ανάγκες μιας οικογένειας»
Η κύρια αιτία έλλειψης νέων κατοικιών, όπως τονίζει η κ. Βλαχαντώνη είναι η σημαντική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, με την ίδια να σχολιάζει: «Δυστυχώς η έλλειψη ακινήτων είναι ένα χρόνιο πρόβλημα και συνεχίζει, γιατί δεν έχουν κατασκευαστεί καινούργιες οικοδομές.
Πληθυσμιακά στο νομό μπορεί να μην έχουμε αύξηση αλλά έχει αυξηθεί η ζήτηση από τη νέα γενιά που επιθυμεί να αποκτήσει το δικό της σπίτι. Έτσι καταφεύγουν σε παλιές οικοδομές και ανακαίνιση παλιών σπιτιών. Από τη στιγμή που δεν βλέπουμε αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, το πρόβλημα θα παραμένει. Οικοδομικές άδειες μπορούν να βγαίνουν γιατί υπάρχουν οικόπεδα και μέσα στην πόλη που είναι οικοδομήσιμα. Δεν ρισκάρουν όμως την ανέγερση μιας καινούργιας οικοδομής γιατί είναι μεγάλο το κόστος και κυρίως των πρώτων υλών. Οι πρώτες ύλες έχουν από 50-70% αύξηση την τελευταία τετραετία και τα οικονομικά των πολιτών του νομού μας δεν μπορούν να «σηκώσουν» μια τέτοια αγορά».
Η κ. Βλαχαντώνη εξηγεί ότι οι περισσότεροι αγοραστές φαίνεται να γυρίζουν την πλάτη σε κατοικίες εκτός αστικού ιστού στην προσπάθεια να μειώσουν τα έξοδα συντήρησης που απαιτεί μια εξοχική κατοικία αλλά και των μετακινήσεων. «Έχουμε περιορισμένη ζήτηση σε κατοικίες έξω από την πόλη γιατί οι περισσότεροι αγοραστές προσπαθούν να περιορίσουν όσο γίνεται τα έξοδα συντήρησης ενός σπιτιού-και ειδικά μιας μονοκατοικίας-και της μετακίνησης».
Δημήτρης Συλλαϊδόπουλος «Η μη επάρκεια κατοικιών δημιουργεί ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης»
Ως βασική πρόκληση, διαχρονικά σε κάθε κτηματαγορά, χαρακτηρίζει ο Δημήτρης Συλλαϊδόπουλος την μη επαρκή διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση ή προς ενοικίαση, υπογραμμίζοντας ότι το πρόβλημα γίνεται εντονότερο όταν μία κτηματαγορά δεν «προμηθεύεται» νεόδμητες κατοικίες οπότε υπάρχει μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Και παρ’ όλο που οι συνθήκες θα ευνοούσαν την επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, αυτό δεν συμβαίνει, καθώς όπως εξηγεί ο Broker/owner της Εταιρείας Remax Property Center, διαπιστευμένος σύμβουλος επενδύσεων, σύμβουλος και εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, «η αύξηση των τιμών ενέργειας και υλικών ανέβασε το κόστος οικοδομής σε πολύ υψηλά επίπεδα ενώ παράλληλα δεν παρατηρήθηκε άνοδος στα εισοδήματα με αποτέλεσμα να μην μπορούν ούτε να χρηματοδοτηθούν από τους κατασκευαστές αλλά και ούτε να πουληθούν νεόδμητα με αυτό το κόστος κατασκευής».
Αποτέλεσμα, οι αγοραστές να έχουν στραφεί αναγκαστικά σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα και μονοκατοικίες όπου οι τιμές παραμένουν ακόμα σε λογικά επίπεδα. «Αυτή τη στιγμή στα αστικά κέντρα του νομού μας, δηλαδή Πύργο, Αμαλιάδα, και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις του Νομού διαμορφώνονται τρεις ζώνες τιμών: στην πρώτη βρίσκουμε διαμερίσματα παλιάς κατασκευής (1970-80) που χρειάζονται ανακαίνιση και οι τιμές κυμαίνονται από 500 έως 650 ευρώ/τμ , στη δεύτερη βρίσκουμε διαμερίσματα δεκαετίας 1980 αρχές 1990 σε καλύτερη κατάσταση με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 700-900 ευρώ/τμ και η τρίτη ζώνη που περιλαμβάνει διαμερίσματα τέλους 1990 και 2000 με τιμές που κυμαίνονται από 1000 και φτάνουν μέχρι και τα 1300 ευρώ/τμ σε εξαιρετικές περιπτώσεις» εξηγεί ο κ. Συλλαϊδόπουλος.
Αναφορικά με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που έχει μεγάλη ανταπόκριση αυτή την περίοδο, ο κ. Συλλαϊδόπουλος υπογραμμίζει συμπεριφορές πωλητών που επιχειρούν να πουλήσουν το ακίνητό τους σε υψηλή τιμή. «Το τελευταίο διάστημα λόγω του προγράμματος "Σπίτι μου ΙΙ" και της αυξημένης ζήτησης που έχει προκύψει, υπάρχει η εσφαλμένη άποψη από κάποιους πωλητές ότι μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους σε πολύ υψηλότερες τιμές. Θα πρέπει να λάβουν υπόψη, ότι το ποσό χρηματοδότησης καθορίζεται εκτός των πιστοληπτικών κριτηρίων και από την εκτίμηση του μηχανικού της τράπεζας οπότε οι απαιτήσεις τους δεν μπορεί να ξεφύγουν από τα πλαίσια τη αγοράς. Φυσικά η εκτίμηση ενός ακινήτου είναι μια πολύ σοβαρή υπόθεση και ο εκάστοτε εκτιμητής πρέπει να έχει εκπαιδευτεί στις εκτιμητικές μεθόδους και να συνυπολογίζει όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου τηρώντας και ενημερώνοντας διαρκώς τα συγκριτικά στοιχεία των πραγματοποιηθεισών αγοραπωλησιών καθώς και την διαθεσιμότητα της αγοράς» καταλήγει ο κ. Συλλαϊδόπουλος.
Τέλος, όπως αναφέρει, ανάλογη είναι και η εικόνα στην διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση με τις τιμές των διαμερισμάτων να κυμαίνονται στα 5 ευρώ/τμ στη μέγιστη τιμή τους.
Νατάσα Πατσούρη: «Δεν υπάρχουν πολλές δυνατότητες επιλογής»
Την σημαντική έλλειψη κατοικιών στο αστικό ιστό του Πύργου καταγράφει και η μεσίτρια από το «Νέο Κτίσμα» Νατάσα Πατσούρη τονίζοντας ότι «Δεν υπάρχει πληθώρα ακινήτων ούτε πολλές δυνατότητες επιλογής. Διαθεσιμότητα σε μονοκατοικίες δεν υπάρχει καθόλου διότι οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 δεν υφίσταται στον Πύργο. Επίσης σπανίζουν διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια. Μόνο λίγα, με δύο υπνοδωμάτια κατασκευής προ του 2000».
Η κ. Πατσούρη σημειώνει ότι κλειστά διαμερίσματα δεν υπάρχουν στον Πύργο, παρά μόνο ελάχιστα στα περίχωρα που δεν κατοικούνται. «Πύργο όσοι διαθέτουν διαμερίσματα δεν τα κρατούν κλειστά, αποφασίζουν να τα πουλήσουν».
Δύσκολη είναι η εικόνα και για ενοικίαση ακινήτων, και για το λόγο αυτό οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά πολύ. «Συγκριτικά με τις προηγούμενες χρονιές, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στο κέντρο του Πύργου 45 τετραγωνικών πλήρως επιπλωμένο φτάνει τα 550 €.
Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, όχι επιπλωμένο θα φτάσει γύρω στα 400 -450 € εντός του Πύργου. Ενώ οι τιμές στις μονοκατοικίες, κυμαίνονται στα 700 € για τις επιπλωμένες και οι μη επιπλωμένες γύρω στα 550 €».
