Σχετικά Άρθρα

• Συγκεκριμένες προτάσεις στη Βουλή από τον Μιχάλη Κατρίνη για να λυθεί οριστικά το ζήτημα των αυθαιρέτων στην Ηλεία
  σε Πολιτικά
  

  Στην συνεδρίαση της επιτροπής Οικονομικών της Βουλής τοποθετήθηκε ο Ηλείος βουλευτής Μιχάλης Κατρίνης, ζητώντας την ξεκάθαρη και οριστική επίλυση της εκκρεμότητας με τα αυθαίρετα κτίσματα στον νομό Ηλείας, τα οποία μπορούν να εξαγοραστούν με βάση το υπό συζήτηση σχέδιο νόμου.

  Ο επικεφαλής της κοινοβουλευτικής ομάδας του ΠΑΣΟΚ-ο οποίος ζήτησε και έλαβε τον λόγο κατ’ εξαίρεση για να τονίσει την σημασία που έχει η επίλυση του θέματος για πολλούς Ηλείους-πρότεινε συγκεκριμένες τροποποιήσεις-βελτιώσεις, με βάση τα όσα τόνισε ο σύλλογος οικιστών Ζαχάρως στην ακρόαση φορέων στη Βουλή και σημείωσε με υπόμνημά του ο σύλλογος οικιστών Σπιάτζας-Καβουρίου, θέσεις τις οποίες έχει υποστηρίξει και η σημερινή δημοτική αρχή του Πύργου.

  Ο κ. Κατρίνης έκανε αναφορά στους σεισμούς του 1993 και το υπ.αριθμΥΚ32237/5-7-1993 έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ που έδινε τη δυνατότητα ηλεκτροδότησης των αυθαίρετων κτισμάτων σε Κατάκολο-Σπιάτζα, ώστε να στεγάσουν τους σεισμόπληκτους κατοίκους του Πύργου, οι οποίοι έμειναν εκεί για αρκετό χρονικό διάστημα και μέχρι να αποκατασταθεί το σπίτι τους στον Πύργο που είχε υποστεί σοβαρές ζημιές.

  ‘’Κτίσματα τα οποία χρησίμευσαν για αρκετό χρονικό διάστημα ως κύριες κατοικίες και ηλεκτροδοτήθηκαν με βάση απόφαση του κράτους, ώστε να εξυπηρετήσουν το σκοπό της κύριας διαμονής των σεισμόπληκτων Πυργιωτών, δεν μπορεί να μην περιλαμβάνονται στις διατάξεις του νομοσχεδίου που λύνει το θέμα των αυθαιρέτων’’ τόνισε ο Ηλείος βουλευτής, ζητώντας να περιληφθεί σχετική διάταξη που θα δίνει τη δυνατότητα στους κατόχους αυτών των ακινήτων-που δε διαθέτουν τίτλους- να εξαγοράσουν το ακίνητο, εφοσον περιλαμβάνονται σε αυτές τις περιπτώσεις που σχετίζονται με το σεισμό του 1993 ή μετακινήθηκαν στις περιοχές αυτές μετά τον σεισμό του 1993 και να μην ισχύει ο περιοριστικός όρος της ύπαρξης του κτίσματος ως το 1981. Εναλλακτικά, προτάθηκε και συζητήθηκε η δυνατότητα να εξαγοράζεται το ακίνητο, αρκεί η ημερομηνία αίτησης εξαγοράς να απέχει 30 χρόνια από την κατασκευή του κτίσματος (δηλαδή αν γίνει η αίτηση το 2025, να έχει κτιστεί το ακίνητο ως το 1995 κ.ο.κ.)

  Επιπλέον, ο επικεφαλής της κοινοβουλευτικής ομάδας του ΠΑΣΟΚ πρότεινε να τροποποιηθεί το άρθρο 9 και να δοθεί η δυνατότητα να δηλωθεί το ακίνητο και το κτίσμα ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του έτους υποβολής της αίτησης εξαγοράς (δηλαδή το 2023, 2024 κοκ) και όχι του προηγούμενου του έτους υποβολής όπως ίσχυε, αφού οι σχετικές δηλώσεις δεν μπορούν να τροποποιηθούν.

  Το επιχείρημα αυτό ενισχύει το γεγονός ότι λόγω της πανδημίας πολλές οικογένειες εγκαταστάθηκαν στα κτίσματα σε αυθαίρετα ακίνητα, χωρίς να προλάβουν ή να προνοήσουν να το δηλώσουν, χρησιμοποιούν δε αυτά τα κτίσματα ως κύρια, πλέον, κατοικία τους.

  Σε αυτό το αίτημα του κ. Κατρίνη και του συλλόγου οικιστών Ζαχάρως, ο υφυπουργός κ. Βεσυρόπουλος ανταποκρίθηκε θετικά και αναμένεται να κατατεθεί η σχετική νομοτεχνική βελτίωση στην αυριανή συζήτηση στην ολομέλεια.

  ‘’Το ζήτημα των αυθαιρέτων στην Ηλεία πρέπει να λυθεί οριστικά και να δοθεί η δυνατότητα-εντός των συνταγματικά επιτρεπτών ορίων-να εξαγοράσουν τα ακίνητα αυτά οι πολίτες που μένουν σε αυτά, πολλά από τα οποία χρησιμεύουν και ως κύρια κατοικία λόγω της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας.

  Σε αυτή την κατεύθυνση, δίνω τη μάχη στη Βουλή ώστε οι διατάξεις που τελικά θα ψηφιστούν να καλύψουν όσο το δυνατόν περισσότερες περιπτώσεις συμπολιτών μας στην Ηλεία, να έχουν και αυτοί το δικαίωμα εξαγοράς του ακινήτου.

  Γιατί τελικά η πολιτική πρέπει να δίνει λύσεις..’’

  Στην ίδια συνεδρίαση, ο Μιχάλης Κατρίνης -μετά από συνεννόηση με τις δημοτικές αρχές Αρχαίας Ολυμπίας και Πύργου- πρότεινε να παραταθεί η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα πυρόπληκτα αγροτεμάχια και κτίσματα της Ηλείας (πυρκαγιές του 2021) και για τα έτη 2024-2025, λόγω της δυσκολίας των αγροτών να επιβιώσουν με τις αγροτικές τους εκτάσεις (κυρίως ελαιοκαλλιέργειες), οι οποίες δεν αποδίδουν παραγωγικά τουλάχιστον μέχρι το 2026, λόγω της μεγάλης καταστροφής.

  Με βάση το νομοσχέδιο, η απαλλαγή καταβολής του ΕΝΦΙΑ για τα πυρόπληκτα ακίνητα (στους δήμους Αρχαίας Ολυμπίας και Πύργου) παρατείνεται για το 2023.

  (Δελτίο Τύπου)

• Δήμος Πηνειού: Κατατίθεται σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα
  σε Αυτοδιοίκηση
  

  Μαρίνος: «Να κλείσει ο φάκελος της αμφισβήτησης»

  Στην τακτοποίηση των κατεχόμενων και ανταλλάξιμων κτημάτων (καταπατημένα) προχωρά το Υπουργείο Οικονομικών με την κατάθεση εντός των προσεχών ημερών Σχεδίου Νόμου στη Βουλή. Έτσι θα παρέχεται η δυνατότητα σε κατοίκους του Δήμου Πηνειού να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας στα ακίνητα που κατέχουν αυθαίρετα έναντι εύλογου τιμήματος.

  

  Ο Δήμαρχος Πηνειού κ. Ανδρέας Μαρίνος απαντώντας σε σχετική ερώτηση δημοσιογράφου δήλωσε:

  «Η τακτοποίηση των κατεχομένων Δημόσιων και Ανταλλάξιμων Κτημάτων στοχεύει στην εξάλειψη κοινωνικών αδικιών. Ως Δημοτική Αρχή από την πρώτη μέρα ανάληψης των καθηκόντων μας, πιέσαμε την Κεντρική εξουσία να διευθετηθεί επιτέλους το θέμα αυθαίρετων οικισμών στον Δήμο Πηνειού με χαρακτηριστική περίπτωση αυτή της Γλύφας. Είχα αλλεπάλληλες συναντήσεις με τα συναρμόδια Υπουργεία, ορίσαμε νομικό σύμβουλο για να τεκμηριώσει τις απόψεις μας και να προασπίσουμε την Δημοτική περιουσία. Επιδίωξή μας ως Δημοτική Αρχή ήταν και παραμένει η εξεύρεση μίας ειρηνικής λύσης μέσω νομοθετικής πρωτοβουλίας. Το θέμα που διαιωνίζεται πρέπει να λυθεί άπαξ δια παντός ώστε να επικρατήσει το αίσθημα ασφάλειας για τους ιδιοκτήτες και να κλείσει οριστικά ο φάκελος της αμφισβήτησης.

  

  Πεποίθησή μου είναι ότι η ρύθμιση, την οποία όπως πληροφορούμαι ετοιμάζει το Υπουργείο Οικονομικών, κινείται στην σωστή κατεύθυνση και θα αποδώσει οριστικούς και καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας στους δημότες μας».

  (Δελτίο Τύπου)

• Αυθαίρετα: Μέχρι το τέλος του έτους οι νέες ρυθμίσεις για την κατηγορία 5
  σε Οικονομία
  

  Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή

  Εως το τέλος του έτους αναμένεται να έχει αποσαφηνιστεί ο τρόπος, με τον οποίο θα μπορέσει να προχωρήσει η τακτοποίηση αυθαιρέτων με μεγάλες αυθαιρεσίες, της κατηγορίας 5, καθώς ακόμα η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος δεν έχει καταλήξει στην απαιτούμενη συνθετική λύση, η οποία πάντως – όπως όλα δείχνουν – θα είναι συνδεδεμένη και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

  «Η σύνδεση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, δηλαδή των αυθαιρέτων με μεγάλες υπερβάσεις με την Τράπεζα Γης είναι ένα ζήτημα, το οποίο αυτή τη στιγμή δεν έχουμε ολοκληρώσει. Είναι στις σκέψεις μας γενικότερα, το τι θα γίνει με την κατηγορία 5 και αν και κατά πόσο υπό προϋποθέσεις και μέσω της Ταυτότητάς του Κτιρίου να μπορέσει να συνδεθεί και η Τράπεζα Γης με την τακτοποίηση αυτή της κατηγορίας 5», επεσήμανε στο πλαίσιο της συνέντευξης τύπου για το νομοσχέδιο για τα απόβλητα, το οποίο κατατέθηκε το βράδυ της Δευτέρας στη Βουλή και περιλαμβάνει και πολεοδομικές ρυθμίσεις, ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ, Ευθύμιος Μπακογιάννης.

  Προσέθεσε μάλιστα προσθέτοντας ότι παρά το γεγονός ότι η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα, ο υπουργός Περιβάλλοντος, Κωστας Σκρέκας έχει ήδη προαναγγείλει ότι οι σχετικές ρυθμίσεις θα παρουσιαστούν το τέταρτο τρίμηνο του 2021.

  Την ίδια στιγμή στις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου έχουν ενταχθεί και διατάξεις για τη δημιουργία νέων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή, από τις οποίες έχει απαλειφθεί η φράση του ισχύοντος νόμου περί με αλλοίωσης της οικιστικής φυσιογνωμίας της περιοχής.

  Την αιτία της διαφοροποίησης αυτής εξήγησε ο κ. Μπακογιάννης αποδίδοντάς την στην απόφαση για αλλαγή του μοντέλου δόμησης στις ελληνικές πόλεις: «Καταλήξαμε ότι η συγκεκριμένη αναφορά στο νόμο πρέπει να αφαιρεθεί διότι το μοντέλο το οποίο δουλεύουμε στις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή ακολουθεί το μοντέλο το ευρωπαϊκό. Θέλουμε να ενισχύσουμε την δόμηση και να αυξήσουμε την πυκνότητα των πόλεων. Θα δώσουμε έμφαση και στα αστικά κέντρα κυρίως εκεί που υπάρχουν μέσα σταθερής τροχιάς».

  Παράλληλα με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου:

  • Ρυθμίζονται ειδικότερα δικονομικά ζητήματα για τις αγωγές του ελληνικού Δημοσίου με αντικείμενο τη διόρθωση των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών και την αναγνώριση του Δημοσίου ως κυρίου των εκτάσεων αντί των ιδιωτών που τα διεκδικούν.

  • Επαναθεσμοθετείται νέα προθεσμία για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις, στις οποίες έχει επέλθει αυτοδίκαιη άρση λόγω παρέλευσης της δεκαοκτάμηνης προθεσμίας από τον δικαστικό καθορισμό τιμής μονάδας, ώστε να έχουν τη δυνατότητα οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες να μπορούν να υποβάλουν προς τον υπόχρεο φορέα καταβολής της αποζημίωσης αίτηση και υπεύθυνη δήλωση για την διατήρηση της απαλλοτρίωσης και την καταβολή της δικαστικά καθορισμένης προσωρινής ή οριστικής αποζημίωσης μέχρι και τις 31.12.2024.

  • Παρατείνεται έως την 23η Ιουλίου 2022 η καταληκτική ημερομηνία παράδοσης του Πολεοδομικού Σχέδιου Εφαρμογής (δεύτερο στάδιο Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου) για το Μάτι και τις υπόλοιπες περιοχές της Ανατολικής Αττικής, οι οποίες είχαν πληγεί από τη φονική πυρκαγια του 2018. Ορίζεται επίσης ότι κατά τη διαδικασία εκπόνησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και εφόσον η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά σε δημόσιο ή δημοτικό φορέα, μπορεί να επιβάλλεται, ύστερα από γνώμη του αρμόδιου Κεντρικού Συμβουλίου και σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις, αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών για ορισμένες χρήσεις είτε σε όλη την περιοχή του σχεδίου είτε σε μέρος αυτής, ύστερα από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.»

  • Διπλασιάζει από πέντε σε δέκα χρόνια τον χρόνο επιτρεπόμενης συνέχισης της λειτουργίας λατομείων αδρανών υλικών εφόσον πρόκειται για λατομεία πουέχουν κοινά όρια με λατομικούς χώρους λατομικής περιοχής και διενεργείται συνεκμετάλλευση με αυτούς ώστε να αυξηθούν τα απολήψιμα αποθέματα αδρανών υλικών της λατομικής περιοχής.

  • Παρατείνει την ισχύ έως 30/9/2021 των βεβαιώσεων μηχανικού του Ιανουαρίου 2021 χωρίς να απαιτείται υποχρέωση σύνταξης ταυτότητας κτηρίου.

  • Εντάσσει ρητά στην κατηγορία 3 των οικοδομικών αδειών τις περιπτώσεις της προσθήκηε δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης και σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς και τις εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.

  • Αποσαφηνίζει ότι δεν απαιτείται προέλεγχος ούτε στην κατηγορία 3 των οικοδομικών αδειών.

  • Μεταφέρει την αρμοδιότητα της έγκρισης για την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων σε πλατείες, πλατώματα, πεζοδρόμια ή πεζόδρομους για την εντός των ορίων του παραδοσιακού τμήματος της πόλης των Αθηνών περιοχή (Ιστορικό Κέντρο) στις καθ’ ύλην αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου Αθηναίων.

  Πηγή: Ethnos.gr

• Αυθαίρετα: Όλο το σχέδιο σωτηρίας για μεγάλα ακίνητα κατηγορίας 5
  σε Οικονομία
  

  Ολο το σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τακτοποιήσεις έως το 2025. Αυστηροί έλεγχοι της ημερομηνίας ανέγερσης - υπ΄ατμόν οι ελεγκτές δόμησης

  Σχέδιο σε τρεις άξονες για τα μεγάλα αυθαίρετα, όσα δηλαδη ανήκουν στην κατηγορία 5, έχει επεξεργαστεί το υπουργείο Περιβάλλοντος με στόχο να δώσει λύσεις σε πληθώρα ζητημάτων που γέννησε η απαγόρευση της τακτοποίησής τους από τον περασμένο Οκτώβριο, η οποία φαίνεται ότι δημιούργησε περισσότερα προβλήματα από όσα επιχείρησε να επιλύσει.

  Εφόσον η λύση, την οποία αποκαλύπτει σήμερα το ethnos.gr, προκριθεί, οι ιδιοκτήτες βαρέων αυθαιρέτων -δηλαδή όσων στερούνται εντελώς οικοδομικής άδειας, ή έχουν υπερβάσεις άνω του 40% στην κάλυψη και τη δόμηση και άνω του 20% καθ΄ ύψος- θα έχουν μία τελευταία ευκαιρία νομιμοποίησής τους έως το 2025.

  Η ίδια ανοιχτη προθεσμία ισχύει και για τα ακίνητα των τραπεζών, καθώς όπως αποδείχτηκε η οριζόντια απαγόρευση τακτοποίησης των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 στην πορεία δεν παρέμεινε τόσο ...οριζόντια δεδομένου ότι εξαιρέθηκαν τα ακίνητα που έχουν περιέλθει στις τράπεζες και αποκτούνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού ή leasing μόνο από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και όχι από ιδιώτες.

  «Οχημα» για την επανεκκίνηση των τακτοποιήσεων μεγάλων αυθαιρέτων θα ειναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα πρόστιμα θα είναι προσαυξημένα, ενώ κάθε νέα δήλωση θα περνά από το μικροσκόπιο και τον έλεγχο των Ελεγκτών Δόμησης κυρίως για να διαπιστώνεται πέραν πάσης αμφιβολίας ότι πρόκειται για αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν ανεγερθεί μετά τον Ιούλιο του 2011, την χρονική κόκκινη και απαραβίαστη γραμμή που έχει τεθεί από την Πολιτεία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων.

  Συγκεκριμένα, για την αντιμετώπιση των εκατοντάδων χιλιάδων τέτοιων κτισμάτων, τα οποία αυτή τη στιγμή βρίσκονται στον αέρα και θεωρητικά θα έπρεπε να κατεδαφιστούν στο σύνολό τους, η λύση στην οποία φαίνεται να καταλήγει το υπουργείο συνίσταται σε τρεις βασικούς άξονες:

  1. Ολα τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 θα δηλωθούν κανονικά στην πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποκλειστικά ηλεκτρονικά.
  2. Τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτής της κατηγορίας θα είναι προσαυξημένα, ενώ τα χρήματα από τα πρόστιμα τακτοποίησης αποκλειστικά των συγκεκριμένων αυθαιρέτων, τα οποία είναι άλλωστε και τα μεγαλύτερα σε επίπεδο εσόδων, θα κατευθύνονται σε έναν ξεχωριστό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με στόχο να χρησιμοποιηθούν για την αποζημίωση δεσμευμένων οικοπέδων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά τα χρήματα θα επιστρέφουν στις τοπικές κοινωνίες τηρώντας το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.
  3. Προκειμένου να μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης ενός αυθαιρέτου της κατηγορίας 5 θα υπάρχει αυστηρός έλεγχος όλων των δηλώσεων ώστε να διαπιστώνεται η εγκυρότητα των στοιχείων και να είναι σίγουρο ότι οι δηλώσεις αφορούν ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ιούλιο του 2011.

  Κι αυτό γιατί παρά το γεγονός της ύπαρξης της κόκκινης γραμμής, στο υπουργείο Περιβάλλοντος γνωρίζουν καλά ότι υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές και δημοφιλή νησιά όπως π.χ η Μύκονος, στις οποίες η ανοικοδόμηση αυθαιρέτων δε σταμάτησε το 2011. Οι έλεγχοι στις εν λόγω περιοχές θα είναι ιδιαίτερα αυστηροί και στοχευμένοι προκειμένου να περάσει ευρύτερα το μήνυμα της απόλυτης τήρησης της κόκκινης γραμμής του 2011 ώστε – όπως επισημαίνουν – να μπει ένα οριστικό τέλος στη δημιουργία νέων γενιών αυθαιρέτων.

  Αυτός άλλωστε ήταν και ο στόχος της οριστικής λήξης της προθεσμίας τακτοποίησης τον περασμένο Οκτώβριο. Ωστόσο οι εξαιρέσεις δημιούργησαν ζήτημα ισονομίας αλλά και σημαντικά προβλήματα δικαίου.

  Ετσι, αυτή τη στιγμή και έως το 2025 μπορούν να τακτοποιούν αυθαίρετα κτίσματα κατηγορίας 5:

  • οι τράπεζες, στις οποίες περιέρχονται μετά από πλειστηριασμούς ή μέσω leasing.
  • Επίσης δίνεται το δικαίωμα τακτοποίησης στους κληρονόμους των αυθαιρέτων, αλλά όχι στους σημερινούς ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι ως παράνομα δεν μπορούν να τα πουλήσουν ή να τα μεταβιβάσουν.
  • Την ίδια στιγμή σε ρύθμιση για τακτοποίηση μπορούν να μπουν μεγαλα αυθαίρετα εφοσον εντάσσονται σε περιοχές, οι οποίες έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης ακόμα και εάν τα ίδια ακίνητα δεν έχουν πληγεί από τη φυσική καταστροφή. Ετσι, ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου σε μια τέτοια περιοχή μπορεί να το τακτοποιήσει απλώς επειδή είναι ενταγμένο στη συγκεκριμένη γεωγραφική ενότητα, ενώ κάποιος άλλος ακόμα και σε όμορο δήμο δεν έχει την ίδια δυνατότητα.

  Οι στρεβλώσεις αυτές είναι ο βασικός λόγος, για τον οποίο το υπουργείο ξανανοίγει το κεφάλαιο της τακτοποίησης και για τα μεγάλα αυθαίρετα.

  Η προθεσμία για τακτοποίηση αυθαιρέτων

  Παρά το γεγονός ότι για την τακτοποίηση θα χρησιμοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η προθεσμία της δήλωσης των εν λόγω αυθαιρέτων δε θα μείνει αόριστα ανοιχτή μέχρι την πρώτη μεταβίβαση του ακινητου, όπως ισχύει για τα υπόλοιπα ιδιωτικά κτίρια, αλλά θα έχει ορίζοντα έως το 2025 ώστε να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε ένταξη στη ρύθμιση και όχι σε συνεχείς αναβολές.

  Αλλωστε ο ίδιος ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς σε πρόσφατη διαδικτυακή συνάντηση με το ΤΕΕ σημείωσε ότι μελετά λύσεις και διεξόδους καθώς υφίστανται πολλά προβλήματα λόγω της μη συνέχισης υπαγωγής τακτοποίησης είτε αυθαίρετων κατασκευών είτε κτιρίων με αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. «Εξελίσσουμε λύσεις για τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5 και θα δώσουμε διεξόδους. Λαμβάνω πολλά μηνύματα από αυτοδιοικητικούς που αφορούν σε σχολεία και δημοτικά κτήρια που ανήκουν σε αυτήν την Κατηγορία και είναι πολλά στην Ελλάδα. Αλλά και για λόγους ισονομίας, σε σχέση με αυτά τα ακίνητα που είχε επιτραπεί να ρυθμιστούν στην Κατηγορία 5 - όπως ρυθμίζονται και αυτά που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης - οφείλουμε να δώσουμε λύσεις» ανέφερε χαρακτηριστικά.

  Το ζήτημα των δημοσίων κτιρίων, στο οποίο αναφέρθηκε ο κ. Ταγαράς αποτελεί έναν πραγματικό πονοκέφαλο για τις δημοτικές αρχές, καθώς πολλές από τις κατασκευές είναι αυθαίρετες. Σχεδον κάθε δήμος έχει τουλάχιστον ένα κτίριο κατηγορίας 5, ενώ είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα του δήμου Βόλβης, ο οποίος διαθέτει 14 τέτοια κτίρια εκ των οποίων μάλιστα τα 9 είναι σχολεία και ένα είναι το δημαρχείο Ασπροβάλτας.

  Για τα κτίρια αυτα πρέπει επίσης να δοθεί άμεση λύση δεδομένου ότι ως αυθαίρετα δεν μπορούν να ενταχθούν σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και εξοικονόμησης, ενώ «αποβάλλονται» από προγράμματα ΕΣΠΑ ή του Ταμείου Ανάκαμψης.

  «Δε θα μπορούσαμε να δώσουμε λύση γι΄αυτά τα κτίρια αφήνοντας εκτός για άλλη μια φορά τα κτίρια ιδιωτών» επισημαίνουν πηγές κοντά στην υπόθεση προσθέτοντας πως «δε ρυθμίζεις σημαίνει κατεδαφίζεις και ενίοτε το κόστος της κατεδάφισης είναι μεγαλύτερο απ΄αυτό της διαχείρισης από κάθε παράμετρο».

  Πριν ανακοινωθεί η λύση που θα προκριθεί θα έχει διερευνηθεί κατά το δυνατόν ο αριθμός των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5. Για το λόγο αυτό στο υπουργείο μελετούν ήδη τα υπάρχοντα στοιχεία. Από τις τακτοποιήσεις προκύπτει ότι στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκουν περίπου 560.000 κτίρια. Ωστόσο αυτό που είναι κρίσιμο να διερευνηθεί είναι τι ποσοστό των δηλώσεων αφορούν ώστε να μπορεί να γίνει μια πιθανή αναγωγή στο σύνολο στην επικράτεια και κυρίως το πόσες χιλιάδες τ.μ. αφορούν. Κι αυτό γιατί είναι γνωστό πως τα βαριά αυθαίρετα μπορεί να μην αποτελούν την πλειονότητα των δηλωσεων, αλλά συνήθως αφορούν τα μεγαλύτερα σε εμβαδόν κτίρια.

  Ετοιμάζονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι

  Την ίδια στιγμή στο υπουργείο επεξεργαζονται ήδη τρόπους ώστε να μπορούν να ξεμπλοκάρουν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι που ορίζονται από το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα και αφορούν το 5% των υποβληθεισών δηλώσεων τακτοποίησης.

  Η ρύθμιση ισχύει εδώ και χρόνια αλλά έως και σήμερα δεν έχει εφαρμοστεί. Την περίοδο αυτή όμως φαίνεται πως κάτι ...κινείται προς αυτήν την κατεύθυνση. Στόχος είναι να επιλυθούν τεχνικά ζητήματα, στα οποία θα μπορούν να στηριχτούν οι έλεγχοι και να δημιουργηθεί το κατάλληλο υπόβαθρο. Αρχικά θα καθοριστεί ακριβώς τι θα ελεγχθεί. Κυρίαρχο αντικείμενο των ελέγχων θα αποτελέσει το εάν το αυθαίρετο που δηλώθηκε είχε ανεγερθεί πριν το 2011 οπότε και μπορούσε να τακτοποιηθεί ή μετά οπότε θα έπρεπε να μείνει εκτός ρυθμίσεων και κακώς εντάχθηκε σε αυτές.

  Προυπόθεση είναι να βρεθεί το κατάλληλο οπτικό υλικό, δηλαδή χάρτες από δορυφόρους πέριξ της ημερομηνίας – σταθμού, δηλαδή της 28ης Ιουλίου 2011 ώστε να μπορεί να γίνει η σύγκριση του δομημένου περιβάλλοντος τότε με τη σημερινή κατάσταση. Η επεξεργασία αυτής της λύσης προχωρεί ήδη ωστε να αποκτηθούν το συντομότερο δυνατό οι αεροφωτογραφίες και οι χάρτες.

• Σε λειτουργία οι προσαρμογές του ηλεκτρονικού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ
  σε Οικονομία
  

  Σε λειτουργία οι προσαρμογές του ηλεκτρονικού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ από τις αλλαγές του νόμου 4759/2020

  Σε συνέχεια των αλλαγών που νομοθετήθηκαν με τον νόμο 4759/2020 για τη χωροταξία και την πολεοδομία, το ΤΕΕ προσάρμοσε ήδη το ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων στις νέες προβλέψεις.

  Οι αλλαγές αφορούν, κυρίως, τις περιπτώσεις της κατηγορίας 5 που μπορούν πλέον (μετά τη συνολική λήξη των προθεσμιών της κατηγορίας 5) κατ’ εξαίρεση να ενταχθούν στις ρυθμίσεις του Ν4495 (ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, ακίνητα από κληρονομιά, ακίνητα ΕΤΑΔ, ακίνητα leasing, ακίνητα πλειστηριασμών) αλλά και την ένταξη στην κατηγορία 4 όπου εξακολουθεί να δίνεται η δυνατότητα δήλωσης κατασκευών με παραβίαση οικοδομικής γραμμής σε προκήπιο (με όρια). Επιπλέον το σύστημα προσαρμόστηκε σε ορισμένες λεκτικές και νομοθετικές αλλαγές που προβλέφθηκαν από το Ν4759.

  Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός υπέγραψε ήδη τη διαπιστωτική απόφαση έναρξης λειτουργίας των τροποποιήσεων του πληροφοριακού συστήματος και δήλωσε τα εξής:

  «Η νομοθεσία για το δομημένο περιβάλλον αλλάζει συχνά τα τελευταία χρόνια, γεγονός που αποτελεί πρόκληση για όλους τους μηχανικούς. Το ΤΕΕ υποστηρίζει τόσο τους συναδέλφους μηχανικούς στη δουλειά τους όσο και την Πολιτεία, μέσα από τα πληροφοριακά του συστήματα. Αυτή η προσαρμογή για τα αυθαίρετα είναι σημαντική γιατί αλλάζουν στην πράξη οι κατηγορίες των δηλώσεων αυθαιρέτων, σύμφωνα με τις τελευταίες νομοθετικές αλλαγές. Ακόμη πιο σημαντική είναι η λειτουργία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, που ήδη ξεκίνησε αλλά και της Ηλεκτρονικής Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών. Τα τρία αυτά συστήματα δίνουν για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη καταγραφή του δομημένου περιβάλλοντος στη χώρα μας. Η τριάδα αυτή των συστημάτων είναι μια τομή στην ιστορία των ακινήτων στη χώρα μας. Η μεγάλη μεταρρύθμιση στα ζητήματα δόμησης και γης θα ολοκληρωθεί με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη, το Εθνικό Μητρώο Υποδομών και το Κεντρικό Σύστημα Αδειοδότησης Οικονομικών Δραστηριοτήτων, που θα μπορούν, όλα, να διασυνδεθούν μεταξύ τους και να κάνουν πιο εύκολη τη ζωή και τη δουλειά όλων μας. Και αυτά προωθούνται από το ΤΕΕ. Είναι η ώρα να φροντίσει η Πολιτεία και για την κωδικοποίηση και απλούστευση της πολεοδομικής νομοθεσίας. Το ζητούμε και θα είμαστε αρωγοί.»

  Η ανακοίνωση του ΤΕΕ για τους χρήστες του πληροφοριακού συστήματος έχει ως εξής:

  ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ Ν. 4495/2017
  ΣΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν. 4759/2020

  Το σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων ν. 4495/2017 ενημερώθηκε προκειμένου να εφαρμόζει τις διατάξεις των σχετικών άρθρων του ν. 4759/2020. Για τον σκοπό αυτό έγιναν οι παρακάτω προσθήκες και τροποποιήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα:

  1. Ένταξη των ειδικών περιπτώσεων της παραγράφου 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 στην Κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017.

  Προστέθηκαν τα εξής δύο πεδία στην καρτέλα «Πρόσθετα Στοιχεία»:

  - «Περίπτωση υπαγωγής στην κατ. 5 (αρθ. 128, Ν.4759/2020)» με επιλογές:
  α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού,

  β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής,

  γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing μετά τη λύση/λήξη της,

  δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε.,

  ε. ακίνητα περιοχών κηρυγμένων το 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας.

  - «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020)», που αφορά τις περιπτώσεις α-δ του προηγούμενου πεδίου, και καταχωρίζεται η ημερομηνία τέλεσης του αντίστοιχου γεγονότος, από το οποίο εκκινεί η προθεσμία υπαγωγής.

  Ακίνητα των περίπτωσεων α-δ:

  • εντάσσονται στην Κατηγορία 5, εφόσον το παράβολο καταβληθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία αναφοράς,
  • δυνατότητα ένταξης έχουν και ακίνητα με ημερομηνία αναφοράς από 9/12/2019 έως 9/12/2020, εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021,
  • απαιτείται ανάρτηση σχετικού αρχείου στο πεδίο α/α 36, «Έγγραφο δικαιώματος υπαγωγής στο άρθρο 128 Ν.4759/2020».

  Ακίνητα της περίπτωσης ε:

  • εντάσσονται στην Κατηγορία 5, εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021,
  • δεν λαμβάνουν τις προσαυξήσεις λόγω χρόνου υπαγωγής (περ. β΄- γ΄, παρ. 3 άρθρου 102 του ν. 4495/2017) στις Κατηγορίες 1 -5, εφόσον το παράβολο καταβληθεί έως 9/12/2021,
  • λαμβάνουν τις προσαυξήσεις λόγω χρόνου υπαγωγής (περ. γ΄- στ΄, παρ. 3 άρθρου 102 του ν. 4495/2017) στις Κατηγορίες 1 -4, εφόσον το παράβολο καταβληθεί από 9/12/2021.

  1. Ένταξη στην Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών που βρίσκονται εντός προκηπίου έως είκοσι (20) εκατοστά.

  Άρθηκε ο περιορισμός του συνδυασμού της Κατηγορίας 4 με το πεδίο «Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο» με τιμή < 20% της υποχρεωτικής πρασιάς.

  1. Προσαρμογή στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε.

  Προστέθηκε νέο πεδίο αρχείου α/α 28, «Τεχνική έκθεση στατ. επάρκειας-αυτοτέλειας (αρθ. 106 § 1.α, ββ.ii & iii)», για τις περιπτώσεις ii και iii της υποπερ. ββ της παραγράφου 1.α του άρθρου 106.

  1. Λεκτικές αναδιατυπώσεις.

  Οι επιλογές «Σύννομο χωρίς έκδοση άδειας νομιμοποίησης (αρθ.106 § 1.α)», «Δικαιούχοι Κ.Ε.Α./Ελάχιστου Εγγυημ. Εισοδήματος» και «Δικαιούχοι Κ.Ε.Α./Ελάχιστου Εγγυημ. Εισοδήματος-έως 150τμ» αναδιατυπώθηκαν ώστε να αντιστοιχούν στις τροποποιήσεις των σχετικών άρθρων.

  (Δελτίο Τύπου)

• Αυθαίρετα: Παράταση ενός έτους στην υποβολή δικαιολογητικών
  σε Οικονομία
  

  Η παράταση κρίθηκε αναγκαία καθώς λόγω κορωνοϊου υφίσταται μεγάλος αριθμός αιτημάτων μηχανικών που αντιμετωπίζουν δυσχέρεια

  Την παράταση κατά ένα έτος στην υποβολή δικαιολογητικών για τα αυθαίρετα ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας. Τη σχετική νομοθετική πρωτοβουλία ανέλαβε άμεσα η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μετά από αίτημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, για την παράταση προθεσμιών οι οποίες εκπνέουν το επόμενο διάστημα και αφορούν στην αυθαίρετη δόμηση.
  
  Οι καταληκτικές ημερομηνίες είναι διαδοχικές και η πρώτη από αυτές λήγει, κατόπιν των παρατάσεων που έχουν ήδη δοθεί, στις 8.2.2021. Με την προωθούμενη ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, οι καταληκτικές ημερομηνίες για τις προθεσμίες για την περαίωση δηλώσεων και υποβολή σχεδίων - δικαιολογητικών για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, μετατίθενται εντός του 2022 και ειδικότερα στις ημερομηνίες 8.2.2022, 8.5.2022 και 8.8.2022.
  

  Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Σκρέκας, «το ΥΠΕΝ δημιουργεί το θεσμικό πλαίσιο για μια νέα ηλεκτρονική εποχή νομιμότητας και ολοκληρωμένης προσέγγισης στα θέματα γης και δομημένου περιβάλλοντος. Και η πολιτεία βασίζεται για την εφαρμογή του πλαισίου αυτού στην καθημερινή δουλειά των μηχανικών, που τους θεωρούμε συμπαραστάτες στην προσπάθεια η χώρα μας να αλλάξει σελίδα».
  
  Για αυτό, όπως τόνισε ο ΥΠΕΝ, «αποδέχομαι την πρόταση του ΤΕΕ και προχωρώ άμεσα στην ανάληψη νομοθετικής πρωτοβουλίας για να δώσουμε αναγκαίο χρόνο και περιθώριο στους μηχανικούς ώστε να ολοκληρώσουν τις υπαγωγές που έχουν κάνει με βάση παλαιότερους νόμους για την αυθαίρετη δόμηση. Διότι είναι κρίσιμο η διαδικασία να γίνει ορθά και να είναι πλήρης, ακριβώς επειδή ξεκίνησε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου», όπως ανέφερε ο κ. Σκρέκας.
  
  «Οι μηχανικοί έχουν αναλάβει ένα πολύ σημαντικό μέρος της εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας. Ειδικά στα αυθαίρετα, εδώ και μια 10ετία συμβάλλουν ουσιαστικά στην προσπάθεια της πολιτείας για την καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης. Το έργο της καταγραφής των αυθαιρέτων, που η πολιτεία τους ανέθεσε, πρέπει, λόγω της νέας ηλεκτρονικής εποχής που ήδη δημιουργούμε στα θέματα δόμησης, να ολοκληρωθεί σωστά και πλήρως, με όλα τα αναγκαία σχέδια και δικαιολογητικά που απαιτούνται», δήλωσε απ' την πλευρά του ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιος για θέματα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, Νίκος Ταγαράς.
  

  Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, η παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017) και για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013) καθίσταται αναγκαία, καθώς λόγω της πανδημίας υφίσταται μεγάλος αριθμός αιτημάτων μηχανικών που αντιμετωπίζουν σημαντική δυσχέρεια στην εμπρόθεσμη συγκέντρωση και καταχώρηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

  Πηγή: Protothema.gr
• Αυθαίρετα: Στον αέρα ιδιοκτήτες 300.000 ακινήτων που τα «τακτοποίησαν»
  σε Επίκαιρα
  

  Την ανάγκη θεσμοθέτησης μιας ενιαίας γνωμοδοτικής επιτροπής ερμηνείας της πολεοδομικής νομοθεσίας με χαρακτήρα δεσμευτικό για όλες τις Πολεοδομίες της χώρας, υπογράμμισε ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός

  Στον αέρα βρίσκονται περισσότερες από 300.000 ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν σε αυθαίρετα της κατηγορίας 5, δηλαδή «βαριά» αυθαίρετα, τα οποία έχουν δηλωθεί, έχουν «τακτοποιηθεί» και σε αρκετές περιπτώσεις έχει πληρωθεί μεγάλο μέρος του αναλογούντος προστίμου, αλλά το νέο πολεοδομικό – χωροταξικό νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος τα αφήνει εκτός της λίστας των «ωφελουμένων» κτιρίων αφού δεν τα συγκαταλέγει στα ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης που θεσμοθετεί.

  Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα εν λόγω ακίνητα «τακτοποιούνται» για διάστημα τριάντα ετών, όπως όριζαν οι σχετικοί νόμοι, αλλά με την εξαίρεσή τους από τη δυνατότητα υποδοχής συντελεστή στη συνέχεια μένουν «ξεκρέμαστα» και αποτελούν – πλέον και κατά δήλωση των ιδιοκτητών τους – αυθαίρετα.

  Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες τους παραμένουν ουσιαστικά όμηροι, ενώ εάν δε βρεθεί οριστική λύση όσο πλησιάζει η 30ετία θα βλέπουν την αξία των ακινήτων τους να απομειώνεται σταδιακά καθώς πολλά είναι και υποθηκευμένα σε Τράπεζες. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι τα είχαν εντάξει στους νόμους περί τακτοποίησης με την βεβαιότητα ότι στη συνέχεια θα αγοράσουν συντελεστή και θα μπορέσουν να τα νομιμοποιήσουν επ΄αόριστον.

  Την ίδια στιγμή και δεδομένου ότι πολλά εξ αυτών των ακινήτων είναι επαγγελματικά, ξενοδοχεία ή εμπορικά κέντρα οι ιδιοκτήτες τους δε θα μπορέσουν να συνεχίσουν την επαγγελματική τους δραστηριότητα δεδομένου ότι από τη στιγμή που θα παρέλθει η 30ετία ως αυθαίρετα δε θα έχουν τη δυνατότητα να ανανεώσουν την άδεια λειτουργίας τους.

  Το μείζον αυτό ζήτημα έθεσε εκ νέου σήμερα στον υπουργό Περιβάλλοντος, Κωστή Χατζηδάκη και στον υφυπουργό, Δημήτρη Οικονόμου κατά τη διάρκεια της ακρόασης των φορέων επί του χωροταξικού νομοσχεδίου στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός.

  «Οι νόμοι περί αυθαιρέτων προέβλεπαν την τακτοποίηση για διάστημα τριάντα ετών και στη συνέχεια την αγορά συντελεστή δόμησης από την Τράπεζα Γης. Αν δεν ενταχθούν τα συγκεκριμένα ακίνητα πρακτικά δε θα λειτουργεί η Τράπεζα Γης, διότι σε ποιον θα πουλάει συντελεστή ο ιδιοκτήτης διατηρητέων εάν δεν υπάρχει κανείς να αγοράσει» επισημαίνει στο «ethnos.gr» ο κ. Στασινός.

  Οπως εξήγησε ο ίδιος και κατά τη διάρκεια της σημερινής ακρόασης στη Βουλή ζητώντας να επιλυθεί το ζήτημα, με τον τρόπο αυτό δημιουργείται ένα σημαντικό πρόβλημα, το οποίο είχε ήδη λύσει ο νόμος 4178, ο οποίος είχε κριθεί συνταγματικός. Αλλά και όταν έρθουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ο συγκεκριμένος αυξημένος συντελεστής δόμησης των αυθαιρέτων αυτής της κατηγορίας θα πρέπει να συνυπολογιστεί εφόσον υπάρχει. Δεν μπορεί απλά να εξαφανιστεί, καθώς κάτι τέτοιο θα επιτυγχανόταν μόνο δια της κατεδάφισης.

  Θα κατεδαφίσουν 300.000 αυθαίρετα;

  Ωστόσο όλοι αντιλαμβάνονται ότι θεωρείται μάλλον απίθανο ότι κάποιος θα λάβει μία απόφαση κατεδάφισης 300.000 κτιρίων σε κάποια χρόνια με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να παραμένουν εγκλωβισμένοι σε μία κατάσταση, την οποία θεωρούσαν ότι έχουν ξεκαθαρίσει και μάλιστα πληρώνοντας υψηλότατα πρόστιμα τακτοποίησης.

  Είναι χαρακτηριστικό ότι βάσει των εκτιμήσεων από τα στοιχεία της πλατφόρμας δήλωσης αυθαιρέτων του ΤΕΕ, οι δηλώσεις αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 αντιστοιχούν στο 35% των δηλώσεων και αφορούν σε περισσότερα από 35 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αυθαίρετης δόμησης. Αντιστοιχούν όμως περίπου στο 50% των προστίμων που έχουν καταλογιστεί για τα αυθαίρετα δεδομένου ότι τα πρόστιμα που επισείουν είναι πολύ υψηλότερα.

  Υπενθυμίζεται ότι η συγκεκριμένη κατηγορία αυθαιρέτων αφορά τα κτίσματα που δε διαθέτουν καν οικοδομική άδεια ή έχουν μεγάλες υπερβάσεις άνω του 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή καθ ‘ύψος πάνω από 20%.

  Να σημειωθεί ότι η προθεσμία υπαγωγής των μεγάλων αυθαιρέτων σε νόμους τακτοποίησης έχει λήξει οριστικά και παράταση έχει δοθεί μόνο στα ακίνητα Τραπεζών που προέρχονται από πλειστηριασμούς, σε ακίνητα από κληρονομιές, στα ακίνητα του Δημοσίου και σε όσα βρίσκονται στις περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.

  Ειδικά σε ό,τι αφορά το Δημόσιο, υπολογίζεται ότι από το σύνολο του κτιριακού αποθέματος που διαθέτει, ποσοστό που υπερβαίνει ίσως και το 80% έχει αυθαίρετες κατασκευές.

  Δεδομένων μάλιστα των διατάξεων του νόμου, οι οποίες δίνουν μία ευελιξία στη δήλωση αυθαιρέτων αυτών των κατηγοριών, σύσσωμος ο τεχνικός κόσμος έχει επισημάνει ότι για λόγους ισονομίας και οι απλοί ιδιοκτήτες δε θα έπρεπε να αντιμετωπίζονται με την ίδια ελαστικότητα.

  Ανάγκη για ενιαία γνωμοδοτική επιτροπή

  Το δεύτερο μεγάλο ζήτημα, το οποίο έθιξε κατά την τοποθέτησή του στη Βουλή ο κ. Στασινός είναι η ανάγκη θεσμοθέτησης μιας ενιαίας γνωμοδοτικής επιτροπής, στην οποία θα μετέχουν ελευθεροι επαγγελματίες, δημόσιοι υπάλληλοι και το υπουργείο που ως βασικό αντικείμενο θα έχει την ερμηνεία της πολεοδομικής νομοθεσίας με χαρακτήρα δεσμευτικό για όλες τις Πολεοδομίες της χώρας. «Ολες οι υπηρεσίες δόμησης θα πρέπει να έχουν την ίδια κατεύθυνση σε όλα τα θέματα και να μην ερμηνεύει διατάξεις η μία διαφορετικά από την άλλη» υπογράμμισε προσθέτοντας ότι οι γνωμοδοτήσεις θα αναρτώνται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και θα δεσμεύουν όλες τις υπηρεσίες.

  Υπέρ της συγκεκριμένης πρότασης τάχθηκαν όλα τα κόμματα καθώς και το σύνολο του τεχνικού κλάδου με βασικό επιχείρημα ότι η μη θεσμοθέτηση μιας τέτοιας ρύθμισης που θα έβαζε τέλος σε αδιαφανείς διαδικασίες, θα εξέπεμπε το μήνυμα της συνέχισης της ανομίας και της αταξίας.

  Πηγή: Ethnos.gr

• Εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει - Πώς θα χτίζονται οικόπεδα κάτω από τα 4 στρέμματα
  σε Επίκαιρα
  

  Όλες οι προβλέψεις του πολεοδομικού και χωροταξικού νομοσχεδίου για την εξωαστική δόμηση, τα μεγάλα αυθαίρετα και την μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

  Διετή προθεσμία για να αξιοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους και να εκδώσουν οικοδομική άδεια σε οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προχωρώντας στην θεσμοθέτηση της κατάργησης των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμησης. Παρά τα τείχη που υψώθηκαν τους προηγούμενους μήνες από μηχανικούς, πολίτες και βουλευτές όλων των κομμάτων για να αποσυρθεί η ρύθμιση, η κυβέρνηση με βελτιώσεις και σημειακές αλλαγές κατέθεσε χθες στην βουλή το νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να σηκώσει τους κοινοβουλευτικούς τόνους τις επόμενες μέρες.
  
  Η ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνει σημαντικές παρεμβάσεις στον τομέα της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας, εκσυγχρονίζει το θεσμικό πλαίσιο, βάζει νέους κανόνες στη δόμηση και τις χρήσεις γης, ενεργοποιεί την μεταφορά συντελεστή δόμησης και την Τράπεζα Γης και παράλληλα εντάσσει στις προβλέψεις της διαφοροποιήσεις σε ότι αφορά την τακτοποίηση των μεγάλων πολεοδομικών παραβάσεων.
  

  Από τις σημαντικές αλλαγές του νομοσχεδίου είναι ότι δεν επέρχεται καμία τροποποίηση στην υφιστάμενη νομοθεσία για τα 4 στρέμματα καθώς η πολιτική ηγεσία σταθμίζοντας τις επιπτώσεις, αποφάσισε να αποσύρει την νομοθετική πρόταση για την κατηγοριοποίηση των δρόμων, από την οποία θα εξαρτόταν η δόμηση ενός οικοπέδου. «…το κράτος όπως καταδείχθηκε στη διαβούλευση, δημιούργησε την πεποίθηση στους ιδιοκτήτες από το 2003 ότι μπορούν να χτίζουν υπό συγκεκριμένους όρους και τώρα δεν είναι σε θέση να προχωρήσει στις απαιτούμενες ενέργειες για τους δρόμους, χωρίς τη μεσολάβηση ενός χρονικού διαστήματος» σχολίαζαν χθες τις αλλαγές στο υπουργείο Περιβάλλοντος.
  
  Ποιες είναι οι σημαντικότερες παρεμβάσεις του νομοσχεδίου
  
  Καταργείται από το 2023 η εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα κάτω από τα 4 στρέμματα, ρύθμιση που αφορά γήπεδα επιφάνειας 750 τ.μ., με ελάχιστο «πρόσωπο» 10 μ. και ελάχιστο βάθος 15 μ., που υφίστανται από το 1962. Οικόπεδα 1.200 τ.μ., με ελάχιστο «πρόσωπο» 20 μ. και ελάχιστο βάθος 35 μ., που υφίστανται από το 1964. Επίσης ιδιοκτησίες 2.000 τ.μ. με ελάχιστο «πρόσωπο» 25 μ. και ελάχιστο βάθος 40 μ., που υφίστανται από το 1978 ή από το 1977. Στα οικόπεδα αυτά περιλαμβάνονται και όσα απώλεσαν την ελάχιστη αρτιότητα λόγω απαλλοτρίωσης αλλά και εκείνα που δεν έχουν αρτιότητα, αλλά είχαν δοθεί σε περιπτώσεις αναδασμών σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων.
  

  Για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας προβλέπεται η χορήγηση προθεσμίας 2 ετών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, περίοδος για την οποία δεν θα υπολογίζονται τυχόν καθυστερήσεις που συνεπάγεται η έκδοση των σχετικών δικαιολογητικών (από δασαρχεία, αρχαιολογία κ.α).
  
  Ταυτόχρονα όμως με τους γενικούς κανόνες ο νομοθέτης ανοίγει την δυνατότητα δόμησης και σε μικρότερα οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων στην περίπτωση που χαθεί η αρτιότητα, δίχως υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη (π.χ. λόγω απαλλοτρίωσης). Επίσης, θα δίνεται το δικαίωμα στο μέλλον, στους μελετητές των πολεοδομικών σχεδίων να κρίνουν κατά περίπτωση και να παρέχουν δικαίωμα δόμησης σε ακίνητα από δύο στρέμματα και πάνω.
  
  Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι σε περιοχές όπου δεν υπάρχει κανένας πολεοδομικός σχεδιασμός (ΓΠΣ, ΠΔ κ.α), ο μέγιστος συντελεστής δόμησης θα ανέρχεται κατ’ αρχήν σε 0,18.
  
  Αυτό σημαίνει ότι στα 4 στρέμματα θα χτίζει 180 τ.μ. από 200 τ.μ. που ισχύει σήμερα. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 10% και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο 2.
  

  Οι οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται για τα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιβαρύνονται με τέλος 5% επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο θα αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων που θα αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που καταρχήν δεν προορίζονται για δόμηση.
  
  Για όσα ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του 1923 που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά βρίσκονται εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης θα πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου στην ευρύτερη περιοχή.
  
  Όσο για τους όρους δόμησης και τον συντελεστή δόμηση σε αυτά, θα είναι ευνοϊκότεροι έως και 10% από τους προβλεπόμενους στα οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχει κανένας σχεδιασμός, σε καμιά περίπτωση όμως ευνοϊκότερη από τα εντός σχεδίου.
  
  Είναι αξιοσημείωτο ότι σε εκτός σχεδίου περιοχές οι οποίες θα ρυθμιστούν μέσω των Ειδικών Πολεδομικών Σχεδίων, θα μπορεί η αρτιότητα να ξεκινά από τα 2 στρέμματα, εάν κριθεί απαραίτητο από τον μελετητή.
  
  Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου, δίχως να υπάρχει κάποιας μορφής πολεοδομικός σχεδιασμός, το ελάχιστο εμβαδόν διαμορφώνεται στα 8 στρέμματα. Όμως κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού 4 στρεμμάτων για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
  
  Οι αλλαγές στα αυθαίρετα
  
  Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω του νομοσχεδίου ρυθμίζει και θέματα της αυθαίρετης δόμησης, στην προσπάθειά του να μην δημιουργηθούν τετελεσμένα σε πολίτες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες να τακτοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους ή που δεν φέρουν αποκλειστικά την ευθύνη της αυθαιρεσίας. Ειδικότερα εντάσσει στην κατηγορία 4 και εξαιρεί οριστικά της κατεδάφισης τις εξής περιπτώσεις:
  
  -αυθαίρετους ανοικτούς εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.
  
  -αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση.
  
  -κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν συντελέστηκαν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. (Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.)
  
  Παράλληλα αναστέλλονται οι κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεις της Κατηγορίας 5 για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες:
  
  - κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας
  
  -ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού,
  
  -ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής
  
  - ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης και
  
  -ακίνητα που μεταβιβάζονται στην ΕΤΑΔ.
  
  Ανασταίνεται η μεταφορά ΣΔ
  
  Το ΥΠΕΝ δίνει λύσεις και στο θέμα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης με βάση τη σχετική νομολογία του ΣτΕ. Συγκεκριμένα:
  
  - Προσδιορίζονται οι προϋποθέσεις για τη χωροθέτηση των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ). Η μεταφορά συντελεστή δόμησης δεν θα γίνεται άναρχα, αλλά μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές και με ξεκάθαρους κανόνες. Αποκλείεται η νομιμοποίηση αυθαιρέτων μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
  
  - Δημιουργείται ο μηχανισμός, της Ψηφιακής Τράπεζα Γης, που θα επιτρέπει την αποδοχή και προσφορά συντελεστή δόμησης ψηφιακά, γρήγορα και απρόσωπα, χωρίς αυτός να γίνεται αντικείμενο συναλλαγής.
  
  - Υλοποιείται η δυνατότητα αποζημίωσης των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες αυτοί επωμίζονται μονομερώς το αυξημένο κόστος συντήρησης αυτών των κτιρίων και ταυτόχρονα δεν μπορούν να επωφεληθούν από τους συντελεστές δόμησης που ισχύουν στις όμορες περιοχές. Με την προβλεπόμενη ρύθμιση, προστατεύονται και η πολιτιστική κληρονομικά και η ιδιοκτησία, καθώς μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης οι ιδιοκτήτες διατηρητέων αποζημιώνονται για τους περιορισμούς στην αξιοποίηση της περιουσίας τους.
  
  - Τίθενται οι βάσεις για να δημιουργηθούν οι προβλεπόμενοι από τα πολεοδομικά σχέδια κοινόχρηστοι χώροι. Και αυτό γιατί μέσω των προσφορών που θα προκύψουν από τις ΖΥΣ μπορούν να εξευρεθούν πόροι για την αποζημίωση ιδιοκτητών δεσμευμένων και μη αξιοποιούμενων μέχρι σήμερα ιδιοκτησιών.
  
  - ‘Οποιος αγοράζει συντελεστή οφείλει να καταβάλει στον δήμο ένα επιπλέον 5% που θα προορίζεται για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων.
  
  Xωρίς πρόστιμα οι εκπρόθεσμοι στο Κτηματολόγιο για 6 μήνες
  
  Ενεργοποιείται, με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί εντός 6 μηνών για να δοθεί επαρκής χρόνος συμμόρφωσης στους ιδιοκτήτες, το πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης ακινήτου και πλέον ορίζεται ότι το πρόστιμο αυτό θα εξαρτάται όχι μόνο από την αξία του ακινήτου, αλλά και από το χρόνο της καθυστέρησης. Το ύψος του εν λόγω προστίμου θα κυμαίνεται από τα 300 στα 2000 ευρώ ανάλογα με την αξία του ακινήτου και θα προσαυξάνεται ανάλογα με τη χρονική καθυστέρηση της δήλωσης. Είναι ένα μέτρο για να ολοκληρωθεί επιτέλους η κτηματογράφηση στη χώρα μας.
  
  Επίσης, στο νομοσχέδιο υπάρχει ρύθμιση με την οποία δίνεται παράταση για ένα έτος στις οριστικές εγγραφές στο Κτηματολόγιο για τις 297 περιοχές της χώρας στις οποίες η κτηματογράφηση ξεκίνησε πριν το 2006. Δίνεται έτσι η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ως τις 31/12/2021, και λαμβάνοντας υπόψιν τις συνέπειες και τις δυσκολίες που έχει προκαλέσει η πανδημία, να γλιτώσουν τον χαρακτηρισμό της περιουσίας τους ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

  Πηγή: Protothema.gr