Σχετικά Άρθρα

• ΣΥΡΙΖΑ: Ας εξηγήσει η κυβέρνηση ποια μέτρα έλαβε η ΝΔ υπέρ των αδυνάτων
  σε Πολιτικά
  

  Η πολιτική του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ για τα κόκκινα δάνεια και η κριτική στην κυβέρνηση.

  «Η χώρα μας παραμένει, ακόμα στις χώρες με υψηλό ποσοστό μη εξυπηρετούμενων δανείων, ωστόσο είναι θετικό ότι κάθε μήνα διαπιστώνεται μείωση του αριθμού αυτού, εξ’ αιτίας των νομοθετικών πρωτοβουλιών της κυβέρνησης», τόνισε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος επικαλούμενος τις διαπιστώσεις του οίκου αξιολόγησης Scope Ratings για τα κόκκινα δάνεια. Η τοποθέτηση του κυβερνητικού αξιωματούχου προκάλεσε την αντίδραση του ΣΥΡΙΖΑ που ζητά εξηγήσεις για το τι συμβαίνει με τους δανειολήπτες «οι οποίοι έχοντας απέναντι τους πλέον κερδοσκοπικές ιδιωτικές επιχειρήσεις με έδρα εκτός Ελλάδας βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο του πλειστηριασμού της περιουσίας τους και κυρίως της κατοικίας τους που δείχνει να είναι η βασική προτεραιότητα των funds για την απόκτηση κερδών».

  Δανειολήπτες αντιμέτωποι με τον κίνδυνο του πλειστηριασμού της περιουσίας τους και κυρίως της κατοικίας τους

  Το ερώτημα, λένε στο κόμμα της Κουμουνδούρου, ετέθει από 11 βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας και δεν απαντήθηκε ποτέ. Ο ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ πριν λίγες ημέρες κατέθεσε τροπολογία για τους δανειολήπτες, την πρώτη κατοικία, τα επιτόκια.

  Η τροπολογία του ΣΥΡΙΖΑ

  Η τροπολογία προέβλεπε: Το προϊόν του εξωδικαστικού μηχανισμού για τους ευάλωτους να είναι υποχρεωτικό και για τον δανειστή, τη δυνατότητα του δανειολήπτη να έχει γνώση των προτάσεων ρύθμισης και ένα πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας από την οριστική υποβολή της αίτηση. Η κυβέρνηση δια μέσου του κ. Χατζηδάκη αποφάσισε πως κάτι τέτοιο δε χρειάζεται. Και σήμερα έρχεται επικοινωνιακά να ανακοινώσει ποσοστά που προσβάλλουν την νοημοσύνη και τον πόνο χιλιάδων δανειοληπτών.

  «Η πολιτική του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ για τα κόκκινα δάνεια διαχρονικά ήταν πολυδιάστατη και εκτείνονταν από την αναθεώρηση Ν. Κατσέλη και τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών έως και τον εκσυγχρονισμό του πτωχευτικού κώδικα και την δευτερογενή αγορά δανείων. Κρίσιμη παράμετρος πάντα οι νομοθετικές πρωτοβουλίες για την προστασία της πρώτης κατοικίας και όχι μόνο το ΑPS (Asset Protection Scheme) που ουσιαστικά εφαρμόστηκε από την ΝΔ. Ο ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ σε κάθε βήμα στήριζε τους αδύναμους και λάμβανε όλα τα απαραίτητα μέτρα για την διατήρηση της κοινωνικής συνοχής» αναφέρει το κόμμα της Κουμουνδούρου.

  Καταλήγει ζητώντας από τον κ. Μαρινάκη να ενημερώσει «ποια μέτρα έλαβε η ΝΔ υπέρ των αδυνάτων».​

  Πηγή: In.gr

• Ηλεία: Έρχονται πλειστηριασμοί «φωτιά» για εκατοντάδες ιδιοκτήτες
  σε Επίκαιρα
  

  Στο «σφυρί» κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι και αγροτεμάχια

  Της Βίκυς Γκουγκουστάμου

  Δύσκολος προβλέπεται ο Σεπτέμβριος για εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας καθώς την πρώτη βδομάδα του μήνα ξεκινούν και πάλι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και αγροτεμάχια. Στην Ηλεία βγαίνουν στο «σφυρί» το επόμενο διάστημα 182 ακίνητα και πολλά από αυτά αφορούν την πρώτη κατοικία.

  Την δυσάρεστη «πρωτιά» κρατά, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Landea ο δήμος Πύργου με 65 ακίνητα να βγαίνουν σύντομα σε πλειστηριασμό και ακολουθούν ο δήμος Ανδραβίδας Κυλλήνης με 30, ο δήμος Ήλιδας με 30, ο δήμος Πηνειού με 22 και ο δήμος Αρχαίας Ολυμπίας με 23 ακίνητα. Στον δήμο Ανδρίτσαινας Κρεστένων βγαίνουν 4 ακίνητα σε πλειστηριασμό και στο δήμο Ζαχάρως 3. Η αυξητική πορεία των πλειστηριασμών του τρέχοντος έτους ξεκίνησε από το πρώτο δίμηνο του 2024 κατά το οποίο οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση κατά 47,7% σε σχέση με το πρώτο δίμηνο του 2023 ενώ η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 9,9%.

  «Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Πολλά ακίνητα, όχι μόνο κατοικίες αλλά και επαγγελματικά ακίνητα εκτίθενται σε πλειστηριασμό. Τον Σεπτέμβριο, από την εικόνα που έχουμε που πρόκειται να διενεργηθούν πολλοί πλειστηριασμοί» δηλώνει στο ilialive.gr η δικηγόρος Μαριάννα Σταθοπούλου και υπογραμμίζει την ελλιπή προστασία των οφειλετών.

  «Δυστυχώς το πλαίσιο προστασίας για τους οφειλέτες είναι εξαιρετικά δυσχερές. Υπάρχει ο εξωδικαστικός μηχανισμός που προσφέρει μια ευκαιρία αλλά ας μην ξεχνάμε ότι πολλές από τις αιτήσεις που γίνονται στο πλαίσιο αυτό, δυστυχώς απορρίπτονται. Υπάρχει και η δυνατότητα για έκδοση βεβαίωσης ευαλώτου αλλά πάλι και εκεί είναι τέτοια τα κριτήρια που μεγάλος αριθμός συμπολιτών μας δεν γίνονται δεκτοί. Δεν χρειάζεται να αναφερθούμε για την απ’ ευθείας διαπραγμάτευση με τις εταιρείες διαχείρισης οι οποίες στην πλειοψηφία των περιπτώσεων είναι ανεπιτυχείς, διότι αιτούνται προκαταβολές δυσθεώρητες, και όπως αντιλαμβανόμαστε όλοι, οι πολίτες δεν μπορούν να καταβάλουν».

  Όπως σημειώνει η κ. Σταθοπούλου, η προστασία της κύριας κατοικίας εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα δεν υφίσταται, γεγονός που δυσχεραίνει ακόμη περισσότερο την κατάσταση των οφειλετών. Τονίζει ότι ο εξωδικαστικός μηχανισμός είναι ένα σημαντικό εργαλείο, ωστόσο θα πρέπει να γίνουν κάποιες βελτιώσεις κυρίως ως προς τη δέσμευση των πιστωτών να αποδέχονται τις αιτήσεις για ρύθμιση οφειλών.

  «Να επισημάνουμε ότι υπάρχουν ένδικα βοηθήματα, αποφάσεις οι οποίες δικαιώνουν οφειλέτες που τα ακίνητά τους βγαίνουν στον πλειστηριασμό, γι’ αυτό είναι πολύ σημαντικό όταν ο οφειλέτης παραλαμβάνει μια κατασχετήρια έκθεση να μην επαναπαύεται, να απευθύνεται στον δικηγόρο του προκειμένου να τύχει και της ανάλογης καθοδήγησης» καταλήγει.

  Πολλά τα προβλήματα της πλατφόρμας εξωδικαστικού μηχανισμού

  «Ο μόνος τρόπος να αποφύγει ο κόσμος τους πλειστηριασμούς είναι οι ρυθμίσεις» τονίζει η δικηγόρος Δώρα Καλάκου. Ωστόσο, όπως επισημαίνει, τόσο οι Τράπεζες όσο και οι Διαχειριστικές εταιρείες των απαιτήσεων δεν είναι τόσο ευέλικτες στις ρυθμίσεις που κάνουν. «Απαιτούν μεγάλο ποσοστό προκαταβολής για να ματαιώσει πλειστηριασμούς και ένα δοσολόγιο που ναι μεν μπορεί να ανακουφίζει προσωρινά τον οφειλέτη, δεν τον απαλλάσσει όμως από τόκους και προσαυξήσεις και ουσιαστικά παρατείνει το πρόβλημά του».

  Ως το κυριότερο εργαλείο που δίνει λύσεις και μια ανάσα στους οφειλέτες, χαρακτηρίζει τον εξωδικαστικό μηχανισμό η κ. Καλάκου, που όμως ενσωματώνει πολλά προβλήματα.

  « Ο μόνος τρόπος που κάπως μπορούμε να πούμε ότι κάποιους έχει βοηθήσει και έχουν ρυθμίσει πιο ανθρώπινα τις οφειλές τους, είναι η πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού. Όμως έχει πάρα πολλά προβλήματα και κάνουν όλους εμάς που ασχολούμαστε με αυτές, να καθυστερούμε την οριστικοποίηση των αιτήσεων και να κερδίζουν οι αντίδικοί μας χρόνο και όχι εμείς. Έχει πολλά λειτουργικά προβλήματα τεχνικής φύσεως και βέβαια κατά τη γνώμη μου υπάρχει περιθώριο πολλών και σημαντικών βελτιώσεων. Για παράδειγμα, όταν αποτύχει μία προσπάθεια ρύθμισης μέσω του εξωδικαστικού, ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να επανέλθει μετά από ένα ημερολογιακό έτος. Δηλαδή για έναν χρόνο είναι εντελώς απροστάτευτος από το κράτος και ανά πάσα στιγμή κινδυνεύει. Ένα ακόμη πρόβλημα είναι ότι απορρίπτει αιτήσεις για πολύ ευφάνταστους λόγους, όπως για παράδειγμα αν μια οφειλή ρυθμίστηκε μέσα σε προηγούμενο χρονικό διάστημα. Δηλαδή αντί να επιβραβεύσουμε έναν άνθρωπο που προσπαθεί να ρυθμίσει την οφειλή του, τον τιμωρούμε» καταλήγει η κ. Καλάκου, υπογραμμίζοντας την αναγκαιότητα ενός νέου νόμου που θα κινείται στο πλαίσιο του καταργηθέντος νόμου Κατσέλη.

• Έρχεται ρύθμιση έως 60 δόσεις σε ευάλωτους για χρέη στους δήμους
  σε Οικονομία
  

  Πρόθεση της κυβέρνησης να ρυθμίσουν τις οφειλές τους άτομα που χρωστούν και ποσά άνω των 10.000 ευρώ

  Σε ρύθμιση χρεών πολιτών προς τους δήμους προχωρά η κυβέρνηση και το επόμενο διάστημα θα δίνεται η δυνατότητα στον οφειλέτη να ρυθμίσει τα χρέη του με δόσεις και ν' απευθύνεται στον εξωδικαστικό συμβιβασμό. Τη δυνατότητα αυτή ανακοίνωσε ο υπουργός Εσωτερικών, Θεόδωρος Λιβάνιος μιλώντας στο Action24.

  Το πρόβλημα με τις οφειλές προς τους δήμους φάνηκε έντονο, ειδικά μετά τις αυτοδιοικητικές εκλογές, όταν ακόμη και δημοτικοί σύμβουλοι από διαφορετικές παρατάξεις δεν είχαν πληρώσει εγκαίρως τις οφειλές, με αποτέλεσμα να εκπίπτουν του αξιώματος.

  Ο κ. Λιβάνιος σημείωσε ότι «πρέπει να κάνουμε μια ρύθμιση προκειμένου να δώσουμε στους δήμους και τη δυνατότητα να εισπράξουν και να βελτιώσουν την οικονομική τους κατάσταση αλλά και στους οφειλέτες να μπορέσουν να είναι συνεπείς και να ρυθμίσουν ό,τι είναι».

  Ο υπουργός Εσωτερικών εξήγησε πως «έχει ολοκληρωθεί η διαπραγμάτευση με το υπουργείο Οικονομικών. Στο νομοσχέδιο της Αυτοδιοίκησης υπάρχει διάταξη για τη ρύθμιση των οφειλών, ιδίως για τους ευαίσθητους οφειλέτες, δηλαδή εκείνους που δεν έχουν μεγάλα περιουσιακά στοιχεία και δεν έχουν και ακίνητη περιουσία, σημαντική στο όνομά τους, υπάρχει μια ρύθμιση που σχεδόν εκμηδενίζει τις προσαυξήσεις να μπορούν να πληρώσουν την οφειλή τους έως 60 δόσεις» πρόσθεσε.

  Στα σενάρια που επεξεργάζεται η κυβέρνηση είναι η ρύθμιση να προβλέπει μείωση προσαυξήσεων από 75% έως 95%. Πρόθεση της κυβέρνησης, όπως τόνισε ο Θεόδωρος Λιβάνιος, είναι σε οφειλές άνω των 10.000 ευρώ να δίνεται η δυνατότητα στον οφειλέτη, είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο, να μπορεί παγίως να απευθυνθεί στον εξωδικαστικό συμβιβασμό.

  «Είναι μια λύση που θα βοηθήσει αυτούς, που οφείλουν πολλά λεφτά στους δήμους προκειμένου να ενταχθούν στον εξωδικαστικό συμβιβασμό και να ρυθμίσουν μία και καλή την οφειλή τους με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους».

  Πηγή: newsbomb.gr
• Φθηνά στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 49 ετών - Τα νέα κριτήρια για το «Σπίτι μου 2»
  σε Οικονομία
  

  Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», τα αποκαλυπτήρια του οποίου θα γίνουν κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ, δια στόματος πρωθυπουργού.

  Πρόκειται για ένα από τα βασικά εργαλεία που διαθέτει η κυβέρνηση στην μάχη έναντι της στεγαστικής κρίσης και ακριβώς για αυτό τον λόγο αποφάσισε να διευρύνει ταα κριτήρια που επιτρέπουν την συμμετοχή στο πρόγραμμα, αντιμετωπίζοντας μια σειρά από προβλήματα που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι στον πρώτο κύκλο.

  Σε αυτό το πλαίσιο, το νέο πρόγραμμα θα έχε προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 49 ετών.

  Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται αυτή τη στιγμή, αλλαγή θα υπάρχει και στο όριο ηλικίας του ακινήτου, καθώς αναμένεται να ενταχθούν και πιο καινούριες κατοικίες, κάτω των 15 ετών, αυξάνοντας τις επιλογές.

  Τα νέα κριτήρια

  • Εισοδηματικά κριτήρια

  Εξετάζεται διεύρυνση για να καλύψουν όσο το δυνατόν περισσότερους δικαιούχους.

  Σήμερα το εισοδηματικό κριτήριο είναι 16.000 ευρώ για τους άγαμους και 24.000 ευρώ ανά ζευγάρι, με προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες είχαν ανώτατο όριο 27.000 ευρώ.

  • Κριτήρια ακινήτου

  Αναμένεται να ενταχθούν και καινούριες κατοικίες, κάτω των 15 ετών, για να υπάρχουν περισσότερες επιλογές.

  • Επιτόκιο δανεισμού

  Περίπου 50% χαμηλότερα επιτόκια από αυτά της αγοράς. Υπάρχει πρόβλεψη μηδενικό επιτόκιο και πλήρη κρατική κάλυψη των δανείων για πολύτεκνες οικογένειες και τρίτεκνους.

  • Όροι δανείου

  Το δάνειο θα καλύπτει και στον δεύτερο κύκλο, το 90% της αξίας του ακινήτου. Θα έχει διάρκεια έως 30 έτη. Παράλληλα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θέτει ως προϋπόθεση την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων.

  • Ηλικιακά κριτήρια

  Ανεβαίνει το ηλικιακό όριο και πλέον οι δικαιούχοι θα μπορούν να είναι έως 49 ετών. Υπενθυμίζεται πως στον πρώτο κύκλο καλύπτονταν οι νέοι από 25 έως 39 ετών.

  Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με τον προγραμματισμό του κυβερνητικού επιτελείου, οι αιτήσεις θα ξεκινήσουν μέσα στο φθινόπωρο, ωστόσο, περισσότερες λεπτομέρειες θα ανακοινωθούν κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ στις αρχές του Σεπτεμβρίου (7/9).

  Το πρόγραμμα αναμένεται να χρηματοδοτηθεί συνολικά με 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. ευρώ θα προέλθει από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ το άλλο 1 δισ. ευρώ θα διατεθεί από τις ελληνικές τράπεζες.

  Πηγή: cnn.gr

• Ποιοι δανειολήπτες κερδίζουν άμεσα
  σε Οικονομία
  

  Η μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ θα περάσει πρώτα από τα στεγαστικά και άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, όπως τα καταναλωτικά

  Μειώσεις στις μηνιαίες δόσεις αποπληρωμής των δανείων τους αναμένεται να δουν πολλοί δανειολήπτες μετά την απόφαση της ΕΚΤ για μείωση των επιτοκίων κατά 0,25%. Η επίπτωση της απόφασης της ΕΚΤ είναι έμμεση, καθώς από τα επιτόκια της Φρανκφούρτης θα επηρεαστούν τα επιτόκια που χρησιμοποιούν οι τράπεζες ως βάση για τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου. Σημαντικότερο εξ αυτών είναι το Euribor 3 μηνών, το οποίο αποτελεί τη βάση για το 80% των κυμαινόμενων επιτοκίων της ελληνικής αγοράς.

  Ωστόσο, οι μειώσεις των επιτοκίων δεν θα επηρεάσουν οριζόντια όλα τα υφιστάμενα και νέα δάνεια, καθώς η διαφορά στη μηνιαία δόση αποπληρωμής θα επηρεαστεί από μια σειρά από παράγοντες, όπως είναι η διάρκεια και η ωρίμαση του δανείου, αλλά και το ύψος του τελικού επιτοκίου. Ετσι, όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια του δανείου, τόσο μεγαλύτερη θα είναι και η επίπτωση της μείωσης του επιτοκίου βάσης.

  Επιπλέον, τα νέα δάνεια και αυτά που βρίσκονται στα πρώτα χρόνια αποπληρωμής τους θα δουν μεγαλύτερες αλλαγές, ενώ αυτά που βρίσκονται κοντά στη λήξη τους θα επηρεαστούν ελάχιστα. Τέλος, οι δανειολήπτες που έχουν δανειστεί με μεγαλύτερο επιτόκιο θα δουν και μεγαλύτερη μείωση στη μηνιαία δόση τους.

  Άμεσες επιπτώσεις

  Συνεπώς, η μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ αναμένεται να έχει άμεσες επιπτώσεις στα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου που έχουν συμφωνηθεί από την 1η/1/2023 και έπειτα, στα επιχειρηματικά, στα καταναλωτικά (ειδικά τα μικρότερα) και στις πιστωτικές κάρτες. Συγκεκριμένα, τα επιτόκια βάσης αναμένεται να απορροφήσουν τη μείωση της ΕΚΤ (-0,25%) και άρα η μείωση να περάσει απευθείας στον καταναλωτή. Επιπλέον, αυτόματα θα επηρεαστούν και όλα τα νέα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου που θα συμφωνηθούν κατά το επόμενο διάστημα.

  Ομως, δεν θα συμβεί το ίδιο με τα εξυπηρετούμενα στεγαστικά που έχουν συμφωνηθεί πριν από την 1η/1/2023, καθώς τα επιτόκια βάσης τους έχουν μπει στον πάγο, και μάλιστα κατά 20 μονάδες βάσης κάτω από τις τιμές τους στις 31 Μαρτίου 2023. Για το Euribor 3 μηνών, το επιτόκιο έχει παγώσει στο 2,838%, ενώ το ύψος του σήμερα κινείται στο 3,752%.

  Τι θα γίνει αν πέσουν τα επιτόκια

  Επομένως, οι δανειολήπτες που έχουν λάβει στεγαστικό δάνειο πριν από την 1η/1/2023 δεν πρόκειται να δουν άμεση μείωση στη μηνιαία τους δόση, παρά μόνο όταν το Εuribοr πέσει περισσότερο από 1 μονάδα.

  Ωστόσο, όπως σημειώνουν οι τράπεζες, εάν επικρατήσει περιβάλλον πτωτικών επιτοκίων, θα επηρεαστούν ανάλογα όλες οι κατηγορίες – ακόμα και του σταθερού επιτοκίου για νέες συμβάσεις –, αλλά αυτό δεν αναμένεται άμεσα, καθώς η αγορά δυσκολεύεται να προβλέψει τις επόμενες κινήσεις ΕΚΤ, βασιζόμενη στις χθεσινές δηλώσεις.

  Επίσης, στη διαμόρφωση του επιτοκίου παίζουν ρόλο ο ανταγωνισμός, η ζήτηση για στεγαστικά, οι εκτιμήσεις για ενδεχόμενο νέο πληθωριστικό κύκλο κ.ά. Πάντως, η μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ δεν είναι θετική για τους καταθέτες και για τα επιτοκιακά έσοδα των τραπεζών.

  Premium Έκδοση Τα Νέα

• Πότε και πώς θα μειωθούν οι δόσεις στα δάνεια
  σε Οικονομία
  
  Μετά από μήνες που τα επιτόκια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας παρέμειναν σταθερά σε υψηλά επίπεδα - ρεκόρ, φτάνει επιτέλους το πλήρωμα του χρόνου για να συζητηθεί η μείωσή τους

  Στη συνεδρίαση της ερχόμενης Πέμπτης 11 Απριλίου πρόκειται να συζητηθεί η πρώτη μείωση επιτοκίων από την ΕΚΤ - κίνηση που πρόκειται να ελαφρύνει χιλιάδες δανειολήπτες και στην Ελλάδα.

  Αν και το κυρίαρχο σενάριο στο 26μελές διοικητικό συμβούλιο - το οποίο παίρνει τις αποφάσεις για τη νομισματική πολιτική - παραμένει η πρώτη μείωση να γίνει τον Ιούνιο, υπάρχει μία μειοψηφική άποψη που θα έβλεπε θετικά να γίνει άμεσα η κίνηση αυτή.

  Μια τέτοια εξέλιξη πρακτικά σημαίνει τη σημαντική ελάφρυνση των δανειοληπτών, καθώς μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ συνέπαγεται και μείωση του κόστους δάνεισμου - τουλάχιστον για όσους βρίσκονται ακόμη στη φάση αποπληρωμής των τόκων κι όχι αποκλειστικά του κεφαλαίου.

  Οι συνεχείς αυξήσεις των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα - από 0% τον Ιούλιο του 2022 σε 4% σήμερα - έχουν οδηγήσει στα ύψη το μέσο κόστος δανεισμού σε καταναλωτικά και στεγαστικά δάνεια ειδικά στην Ελλάδα.

  «Κλειδί» ο πληθωρισμός

  Υπέρ της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής τον Απρίλιο ή το αργότερο τον Ιούνιο έχει ταχθεί ο διοικητής της Τράπεζας της Γαλλίας, Φρανσουά Βιλερουά ντε Γκαλό, ο οποίος δεν βλέπει κάποιον ουσιαστικό κίνδυνο μη επανόδου του πληθωρισμού της Ευρωζώνης στον στόχο του 2%.

  Σημειώνεται ότι ο πληθωρισμός συνέχισε τη σταθερή πορεία μείωσής του και τον Μάρτιο υποχωρώντας στο 2,4%, ενώ παράλληλα συνεχίστηκε και η μείωση του δομικού πληθωρισμού, που δεν περιλαμβάνει τις τιμές των τροφίμων και της ενέργειας, στο 2,9% από 3,1% τον Φεβρουάριο.

  «Αγκάθι» παραμένουν μόνο οι τιμές των υπηρεσιών, οι οποίες επηρεάζονται περισσότερο από τις αυξήσεις μισθών, οι οποίες παρέμειναν σταθερά στο 4% για πέμπτο συνεχόμενο μήνα.

  Η μεγάλη πλειοψηφία των στελεχών της ΕΚΤ θεωρεί ότι ο πληθωρισμός πράγματι κινείται προς τον στόχο του 2%, κάτι που αποτυπώνεται άλλωστε και στις τελευταίες προβλέψεις της κεντρικής τράπεζας, αλλά θέλουν να έχουν μία μεγαλύτερη εμπιστοσύνη ότι αυτό πράγματι θα συμβεί και προτιμούν να περιμένουν τη συνεδρίαση του Ιουνίου, οπότε θα υπάρχουν περισσότερα στοιχεία για τις αυξήσεις μισθών. Στην περίπτωση που επιβεβαιωθεί η αποκλιμάκωση των μισθολογικών αυξήσεων, η οποία έχει αρχίσει να φαίνεται από το τελευταίο τρίμηνο του 2023 και παράλληλα συνεχισθεί η μείωση του περιθωρίου κέρδους των επιχειρήσεων, τότε θα δοθεί το πράσινο φως για να μειωθούν τα επιτόκια τον Ιούνιο.

  Το ότι έχουμε μπει στην τελική ευθεία για την πρώτη μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ μετά από χρόνια φαίνεται και από τα πρακτικά της τελευταίας συνεδρίασης τον Μάρτιο, τα οποία δόθηκαν στη δημοσιότητα την περασμένη Πέμπτη. «Αν και θα ήταν συνετή η αναμονή νέων στοιχείων και ενδείξεων, έχουν ενισχυθεί τα επιχειρήματα για να εξετασθούν μειώσεις επιτοκίων», σημειώνεται στα πρακτικά, ενώ σε άλλο σημείο τους αναφέρεται ότι ο χρόνος για την πρώτη μείωση «γίνεται ξεκάθαρα πιο ορατός».

  Τέσσερις διαδοχικές μειώσεις «βλέπει» ο Στουρνάρας

  Στην προοπτική μείωσης των επιτοκίων τον Ιούνιο έχει αναφερθεί το τελευταίο διάστημα ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, ο οποίος θεωρεί επίσης εύλογο να υπάρξουν συνολικά τέσσερις μειώσεις φέτος, της τάξης των 25 μονάδων βάσης (ένα τέταρτο της ποσοστιαίας μονάδας) η κάθε μία.

  Οι προσδοκίες της αγοράς, οι οποίες προσγειώθηκαν από την αρχή του έτους, είναι επίσης ότι τον Ιούνιο θα αρχίσει ο κύκλος χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής της ΕΚΤ, ενώ προεξοφλούν συνολικά τρεις μειώσεις επιτοκίων φέτος και πολύ πιθανόν και μία τέταρτη.

  Σημειώνεται πως η ΕΚΤ φέρεται αποφασισμένη να κινηθεί για τη μείωση των επιτοκίων, ανεξάρτητα από το αν η Fed θα προχωρήσει σε μείωση του δικού της επιτοκίου τον Ιούνιο. Και αυτό, γιατί η κατάσταση στην αμερικανική οικονομία είναι διαφορετική, με την ανάπτυξη να δείχνει ισχυρή ανθεκτικότητα στη σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής της Fed και τον πληθωρισμό να διαμορφώνεται τους τελευταίους μήνες λίγο υψηλότερα από το αναμενόμενο.

  Πηγή: dnews.gr

• Κόκκινα δάνεια: Σε νέα φάση μπαίνει ο Φορέας Απόκτησης Ακινήτων - Το χρονοδιάγραμμα και οι ευάλωτοι
  σε Οικονομία
  

  Οι servicers από την πλευρά τους έχουν ζητήσει από το κράτος να εξετάσει αν μπορεί να αυξηθεί η επιδότηση των 70-210 ευρώ αλλά και η συμμετοχή του δημοσίου στον Φορέα - κάτι που έχει αποκλειστεί ωστόσο από την κυβέρνηση, τουλάχιστον στην παρούσα φάση.

  Tα σχόλια τους επί της σύμβασης παραχώρησης κατέθεσαν χθες, Παρασκευή 29 Μαρτίου, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που έχουν «περάσει» στην Β΄φάση του διαγωνισμού (2^ος κύκλος διαλόγου). Πρόκειται τις Βain Capital, Christofferson, Fortress και KAICAN Hellas – Beaumont.

  Θα ακολουθήσει η διαδικασία αξιολόγησης των σχολίων από τη Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους ώστε να γίνουν βελτιώσεις εφόσον κριθεί απαραίτητο ώστε να προχωρήσει η διαδικασία και να εισέλθουμε στη φάση κατάθεσης δεσμευτικών προσφορών για το δύσκολο έργο ίδρυσης και λειτουργίας του Φορέα που αποτελεί το τελευταίο και ιδιαίτερα κρίσιμο κεφάλαιο του Πτωχευτικού Κώδικα που ψηφίστηκε το 2020.

  Το χρονοδιάγραμμα

  Το ακριβές χρονοδιάγραμμα μέχρι την είσοδο στην επόμενη φάση δεν είναι σαφές καθώς θα εξαρτηθεί από τον όγκο και την ποιότητα των σχολίων που κατέθεσαν οι ενδιαφερόμενοι, δηλαδή από το πόσο κοντά ή μακριά βρίσκονται οι δύο πλευρές, το υπουργείο και υποψήφιοι επενδυτές.

  Οι αλλαγές – βελτιώσεις που έχουν επέλθει στο θεσμικό πλαίσιο (νόμος 5072/2023) εκτιμάται ότι θα λειτουργήσουν υποστηρικτικά ώστε να συνεχιστεί ομαλά η διαδικασία και τελικά να υπάρξει τουλάχιστον μια δεσμευτική προσφορά και δεν θα χρειαστεί να αναζητηθούν άλλες λύσεις για την προστασία των ευάλωτων οφειλετών.

  Με έκπτωση 30%

  Ειδικότερα, προβλέπεται ότι ο Φορέας θα αγοράζει τις κατοικίες με έκπτωση 30% έναντι της τιμής εκκίνησης του πλειστηριασμού. Όπως έχει πει η γενική γραμματέας χρηματοπιστωτικού τομέα και διαχείρισης ιδιωτικού χρέους Θεώνη Αλαμπάση, η αλλαγή αυτή δεν συνιστά «δώρο» αλλά αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.

  Κι αυτό γιατί τα στοιχεία δείχνουν ότι το 75% των πλειστηριασμών καταλήγουν άγονοι στο «πρώτο σφυρί» και συνήθως κατακυρώνονται στο 3ο άρα με αυτόματη αναπροσαρμογή στο 65% της αρχικής τιμής.

  Από την έκπτωση αυτή θα μπορεί να επωφεληθεί στο μέλλον και ο οφειλέτης κατά την άσκηση του δικαιώματος επαναγοράς.

  Οι ευάλωτοι οφειλέτες

  Επίσης, εξομοιώνεται η φορολόγηση του φορέα με το καθεστώς των εταιριών που επενδύουν και διαχειρίζονται ακίνητα που παράγουν εισόδημα (REICs) ενώ ο οφειλέτης υποχρεώνεται να δίνει πρόσβαση εμπειρογνώμονα στην κατοικία του ώστε να εκτιμηθεί η αξία της βάσει της τρέχουσας, πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

  Τέλος σε ότι αφορά τους ευάλωτους οφειλέτες το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου θα μπορεί να γίνει και πριν την παρέλευση 12 ετών χωρίς την υποχρέωση να καταβάλει τα μισθώματα που απομένουν. (πχ. αν επαναγορά γίνει στα 10 χρόνια ο οφειλέτης δεν υποχρεώνεται να καταβάλει τα μισθώματα δύο ετών).

  Σημειώνεται ότι οι servicers από την πλευρά τους έχουν ζητήσει μεταξύ άλλων να εξετάσει αν μπορεί να αυξηθεί από το κράτος η επιδότηση των 70-210 ευρώ αλλά και η συμμετοχή του δημοσίου στον Φορέα - κάτι που έχει αποκλειστεί ωστόσο από την κυβέρνηση, τουλάχιστον στην παρούσα φάση.

  Πηγή: imerisia.gr

• Πώς θα βάλετε «φρένο» στους πλειστηριασμούς για χρέη – Πώς κερδίζετε κούρεμα και αποπληρωμή σε 240 δόσεις
  σε Οικονομία
  

  «Φρένο» στους πλειστηριασμούς των υποθηκευμένων τους ακινήτων μπορούν να βάλουν χιλιάδες οφειλέτες μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού: Και αυτό δεν αφορά μόνο στην κατηγορία των ευάλωτων δανειοληπτών, αλλά και εκείνους που δεν συμπεριλαμβάνονται στην εν λόγω κατηγορία. Μόνο που οι τελευταίοι θα βρουν μπροστά τους μια «παγίδα» στην προσπάθειά τους να μην βγουν τα περιουσιακά τους στοιχεία στο «σφυρί», αφού πιθανόν θα τους ζητηθεί προκαταβολή 10% επί του χρέους. «Κέρδος» όμως ίσως αποδειχτεί και ενδεχόμενο «κούρεμα» και αποπληρωμή της οφειλής σε 240 δόσεις.

  Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

  Ο εξωδικαστικός μηχανισμός συνιστά σύμφωνα με το enikonomia.gr μια διέξοδο για χρεωμένους ιδιώτες, επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, που επιθυμούν να ρυθμίσουν συνολικά τα χρέη τους προς εφορία, ασφαλιστικά ταμεία, δήμους, τράπεζες και servicers. Μέσω αυτού μπορούν να εξασφαλίσουν «κούρεμα» της οφειλής, αποπληρωμή της σε 240 δόσεις και διάσωση της μοναδικής τους κατοικίας. Όσον αφορά πάντως το «φρένο» στις διαδικασίες πλειστηριασμού για οφειλέτες που δεν ανήκουν στα ευάλωτα νοικοκυριά υπάρχει ο «βραχνάς» της προκαταβολής ως 10%.

  Ποιες οι διέξοδοι και ποιες οι «παγίδες» του εξωδικαστικού

  Μέσω του μηχανισμού ρυθμίζεται το σύνολο των χρεών μέσω αυτοματοποιημένης λύσης, ενώ μετά και τις τελευταίες αλλαγές που έγιναν, οι οφειλέτες που εντάσσονται στον μηχανισμό μπορούν να εξασφαλίσουν:

  • Επιπλέον έως 28% κούρεμα της οφειλής σε δάνεια με εμπράγματη εξασφάλιση.
  • 3% σταθερό επιτόκιο για 3 έτη για όλες τις ρυθμίσεις.
  • Αυτόματη και υποχρεωτική αποδοχή από τράπεζες και Δημόσιο της πρότασης αναδιάρθρωσης του χρέους εφόσον έχει εκδοθεί η Βεβαίωση Ευάλωτου Οφειλέτη μέσω του gov.gr. O δανειολήπτης διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει την πρόταση ενώ οι τράπεζες και οι servicers, σε περίπτωση διαφωνίας, θα πρέπει να προσφεύγουν δικαστικά (αναλαμβάνοντας και το κόστος της διαδικασίας) εάν πιστεύουν ότι ο οφειλέτης δεν είναι πραγματικά ευάλωτος.
  • Δυνατότητα ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό σε πρόσωπα που «κληρονόμησαν» οφειλές προς το Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, από επιχειρήσεις που έχουν τεθεί σε λύση ή εκκαθάριση.
  • Αναστολή των μέτρων ατομικής και συλλογικής αναγκαστικής εκτέλεσης κατά του οφειλέτη (π.χ. πλειστηριασμοί και κατασχέσεις) εφόσον τηρείται η ρύθμιση.
  • Έκδοση αποδεικτικού φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας.
  • Ρύθμιση των δανείων που έχουν εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου.
  • Έως 240 δόσεις για αποπληρωμή οφειλών προς το Δημόσιο και τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης και έως 420 δόσεις προς χρηματοπιστωτικούς φορείς.
  • Δυνατότητα διαγραφής βασικής οφειλής, τόκων, προστίμων και προσαυξήσεων.
  • Μερική διαγραφή χρέους, ενώ αποφεύγεται η προσφυγή σε δικαστικές λύσεις. Προϋπόθεση είναι η απόδειξη πραγματικής οικονομικής αδυναμίας από την πλευρά του οφειλέτη, των συνοφειλετών, καθώς και των εγγυητών.

  Υπάρχει πάντως και μία (τουλάχιστον) «παγίδα» για τους μη ευάλωτους για τους οποίους έχει εκδοθεί πρόγραμμα πλειστηριασμού: Οι πιστωτές προκειμένου να συναινέσουν σε ρύθμιση και να ανασταλεί έτσι ο πλειστηριασμός, μπορούν να ζητήσουν προκαταβολή προκειμένου να συναινέσουν, η οποία διαμορφώνεται μέχρι και στο 10% επί της οφειλής… Αν μη τι άλλο έχει τεθεί όριο στην εν λόγω απαίτηση.

  Σε τι ύψος διαμορφώνεται πιθανό «κούρεμα»

  Όλοι οι οφειλέτες με ποσό οφειλών που υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ, μπορούν να υποβάλουν αίτηση ένταξης στο εξωδικαστικό. Ενήμερες ή εξυπηρετούμενες οφειλές μπορούν να υπαχθούν στον εξωδικαστικό μηχανισμό εάν αποδεικνύεται επιδείνωση της οικονομικής κατάστασής τους κατά ποσοστό τουλάχιστον 20%.

  Η πρόταση ρύθμισης των οφειλών προκύπτει αυτοματοποιημένα βάσει του ειδικού αλγορίθμου της πλατφόρμας και λαμβάνει υπόψη την αξία της περιουσίας και του διαθέσιμου εισοδήματος, μετά την κάλυψη των εύλογων και ανελαστικών δαπανών, τόσο του οφειλέτη όσο και των συνοφειλετών – εγγυητών του, εφόσον έχουν κάνει άρση απορρήτου.

  Στο πλαίσιο του μηχανισμού προβλέπεται η μερική διαγραφή έως:

  • 75% επί της βασικής οφειλής προς το Δημόσιο,
  • 85% επί των προσαυξήσεων των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς ΑΑΔΕ και e-ΕΦΚΑ,
  • 95% επί των προστίμων της ΑΑΔΕ,
  • έως 80% επί της βασικής οφειλής, καθώς και έως 100% επί των τόκων προς τις τράπεζες και τους διαχειριστές δανείων.

  Πηγή: enikos.gr